按照媒體所曝出的海南譫州市綜合行政執法局出具的《行政處罰（限期拆除）決定書(shū)》上的日期，2022年1月10日，是?；◢u39棟建筑的拆除最后的截止日。

截止1月10日晚8點(diǎn)，我們并未等到爆破的隆隆炮響，而圍繞“應該拆還是不應該拆”的討論還在繼續。恒大此番拆除這部分建筑，其市場(chǎng)折損金額超過(guò)78億元，這還不算爆破拆除的成本。

或許真的是虱子多了不愁，也或許是萬(wàn)億的宇宙大債務(wù)，盤(pán)根錯節的債權債務(wù)關(guān)系委實(shí)難辦，許家印除了反復面對媒體表態(tài)以外，近日已經(jīng)開(kāi)始公開(kāi)叫賣(mài)個(gè)人名下的豪宅。

但無(wú)論怎樣，許家印和恒大拖累的債權人們，新年和春節都很難熬。

據媒體報道，許家印正在叫賣(mài)的豪宅位于廣州金碧華府小區，市值在1.1億元，被掛賣(mài)8000萬(wàn)元，只要求購買(mǎi)人一次性付清。這棟房子原本是許家印父母在居住使用，僅裝修就耗費1000萬(wàn)元。

而這不是許家印第一次出售自有資產(chǎn)為恒大還債。自2021年7月1日以來(lái)，許家印個(gè)人就已砸鍋賣(mài)鐵湊出70億元現金幫助恒大渡過(guò)危機，其中包括廣州的第一頂豪匯悅臺、深圳的深圳灣壹號、香港的布力徑10號B座及C座等多套房產(chǎn)，甚至許家印的4架私人飛機也已賣(mài)出2架。

畢竟，許家印要想辦法兌現其承諾的“與恒大共存亡”誓言。但恒大當前的困局，顯然不是他砸鍋賣(mài)鐵、喊喊口號就能解決的。

據統計，恒大集團包括房屋建設資金、集團管理成本、建筑材料尾款等在內的欠債總額，達到了1.97萬(wàn)億元。即使賣(mài)掉許家印上述所有資產(chǎn)，在恒大高額的債務(wù)面前也只是杯水車(chē)薪。

除許家印自己外，恒大集團也在處置資產(chǎn)進(jìn)行自救。但因恒大集團體系較為龐雜，核心產(chǎn)業(yè)包括地產(chǎn)、物業(yè)、金融、汽車(chē)、互聯(lián)網(wǎng)等，其資產(chǎn)處置進(jìn)度一直十分緩慢。

其核心資產(chǎn)板塊中，僅金融板塊的盛京銀行完成出售，其余所售資產(chǎn)多為恒騰網(wǎng)絡(luò )、房車(chē)寶、嘉凱城等非核心產(chǎn)業(yè)。

此外，恒大也曾計劃出售物業(yè)和新能源汽車(chē)。2021年8月10日，恒大公告稱(chēng)“正接觸投資者，探討有關(guān)出售恒大新能源汽車(chē)和恒大物業(yè)的部分權益事宜”。在接觸了碧桂園后，10月，恒大曾宣布以200.40億港元的價(jià)格，將恒大物業(yè)51%股權出售給合生創(chuàng )展，但卻在16天后宣布中止協(xié)議。目前，物業(yè)板塊尚未找到接手的下家，新能源汽車(chē)則被許家印寄予了“轉型”的厚望。

這邊想方設法處置集團資產(chǎn)和個(gè)人資產(chǎn)給恒大回血，那邊?；◢u的拆除又讓其雪上加霜?，F在的恒大就像一邊注水一邊放水的水池，這水能不能填滿(mǎn)還未可知。

近日，恒大發(fā)布了《內幕消息及恢復買(mǎi)賣(mài)》公告，披露了?；◢u39棟建筑將被限期拆除。恒大?；◢u是全世界最大的人工島，由恒大2013年“填海造地”而來(lái)，2015年開(kāi)始蓋樓，現已建成三座獨立的離岸人工島，總占地面積7.8平方千米，計劃投入1600億元，目前已投入約810億元，是許家印和恒大最重視的文旅項目，曾經(jīng)也是海南省的重點(diǎn)項目。

但2021年12月30日，海南省儋州市綜合行政執法局一紙書(shū)文“責令恒大在10天內拆除?；◢u2號島的39棟樓”，拆除地塊為2-14-1，總面積434941.46平方米，若以1.8萬(wàn)元/平方米的平均售價(jià)估算，這39棟違建的總貨值約78.28億元。另外，恒大還需要自掏腰包進(jìn)行拆除，當年“填海造地”的葫蘆島0.3平方千米，拆除用了2億元，恒大按0.425平方千米測算，大概需要3億元。不過(guò)這虧損對恒大來(lái)說(shuō)也不冤，只能說(shuō)當時(shí)恒大有多大膽，現在債就有多難還。

按照國家有關(guān)規定，若填海超過(guò)50公頃（0.5平方千米），必須經(jīng)國務(wù)院及國家海洋局審批。而?；◢u7.8平方千米遠超國家規定，并且沒(méi)有通過(guò)國務(wù)院審批就開(kāi)始“造地”，恒大能完美操作這套流程得益于當時(shí)的海南省儋州市委書(shū)記張琦，2013年儋州市政府及海洋部門(mén)化整為零，將整個(gè)項目劃分成36個(gè)子項目，每個(gè)不超過(guò)0.27平方千米，一天批18個(gè)，?；◢u順利落地。

?；◢u從出生就是錯的，成長(cháng)之路必然坎坷，這五年來(lái)建建停停，直到今天被拆的39棟樓依然是毛坯。

2017年8-9月，中央環(huán)保督察組指出，?；◢u項目“鼓了錢(qián)袋、毀了生態(tài)”。

2018年9月，海南省儋州市下發(fā)緊急通知，要求恒大?；◢u等違規填海項目暫停建設、暫停營(yíng)業(yè)，并罰款5萬(wàn)元。但僅僅2個(gè)月后，?；◢u就悄悄復工了。

2019年4月，海南省對?；◢u存在的違法違規行為進(jìn)行了調查處理，共立案14宗，處罰款約2.15億元。

2020年5月，海南省責令?；◢u違規建筑全面停工，收回預售許可證，吊銷(xiāo)土地使用證，撤銷(xiāo)《建設項目環(huán)境影響登記表》。自此以后恒大?；◢u再也沒(méi)有復工。

恒大?；◢u2號島的39棟違建

違規填海埋下的隱患，是如今?；◢u上被定性為違法建筑的39棟樓的根源所在。

從1988年建省以來(lái)，海南省進(jìn)入填海造地時(shí)代，2008年達到頂峰，直到2017年正式落幕。

填海造地成本低，且能帶來(lái)較大的社會(huì )經(jīng)濟效益，然而填海造地活動(dòng)又是一種完全改變海域空間自然屬性的人類(lèi)海洋開(kāi)發(fā)活動(dòng)，控制不好極易引發(fā)海洋生態(tài)環(huán)境損害、海域自然資源破壞、海洋開(kāi)發(fā)利用秩序錯亂等多種問(wèn)題，從而制約沿海地區社會(huì )經(jīng)濟的持續發(fā)展。

填海造地在國外有很多先例，例如荷蘭，20%的國土面積都是由填海造地而來(lái)，但荷蘭已經(jīng)感受到了它帶來(lái)的弊端，人工岸線(xiàn)適應不了海平面上升帶來(lái)的危害，攔海大堤多次被沖毀，近海城市經(jīng)常遭受洪水影響。因此，荷蘭現在采用退灘還水的做法，逐步拆除以前填海造田的區域，轉變?yōu)闉I海濕地，恢復生態(tài)環(huán)境。

填海造地帶來(lái)的環(huán)境污染和安全問(wèn)題是不可逆的，一般而言，填海建筑的地基都需深入地下幾十米，穿過(guò)填土層，到達巖石層。填土層需經(jīng)過(guò)幾年到十幾年沉降才能漸漸穩定，才可長(cháng)期居住。

但是恒大在沒(méi)有正規審批的前提下，2013年開(kāi)始大規模填海造地，2015年開(kāi)始蓋樓，2016年就已有16個(gè)業(yè)態(tài)主體封頂。僅僅兩三年時(shí)間就填海完成甚至樓體封頂，不得不讓人思考這些建筑是否存在安全隱患等問(wèn)題。

故而?；◢u這39棟樓不能繼續建設已成定局，但是否要拆除還有待商榷。雖然海南省政府要求恒大10天內拆除，但眾多專(zhuān)家認為，大規模拆除?；◢u除了造成資源浪費外，還是對環(huán)境的二次污染，并且恢復生態(tài)環(huán)境還需投入1.77億元，所以不建議一拆了事。

目前輿論也大多倒向不拆除一方?！斑@不是恒大一家企業(yè)的問(wèn)題，而是中國房地產(chǎn)行業(yè)的亂象叢生導致的后果，如果僅僅一拆了之，不從中吸取教訓，總結經(jīng)驗，那將毫無(wú)意義，是純資源浪費，所以?；◢u是否拆除還需慎重抉擇?！睒I(yè)界專(zhuān)家表示。

1月3日晚，恒大發(fā)布給業(yè)主的一封信，聲稱(chēng)將按照決定書(shū)積極溝通，妥善處理，并未提及拆除。1月4日，恒大稱(chēng)已申請行政復議，但據海南省住建廳工作人員稱(chēng)，恒大還未提交材料。若提交材料，?；◢u在未來(lái)60天內就不會(huì )被拆。

如今，10日之期已到，?；◢u還未動(dòng)工拆除，不知恒大?；◢u的39棟樓未來(lái)將何處何從。