觀(guān)點(diǎn) 作者：觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體
來(lái)源：觀(guān)點(diǎn)（ID：guandianweixin）
有失必有得，有得亦會(huì )有失。
自粵港澳大灣區規劃出爐后，這個(gè)地區成為了房企必爭之地，紛紛加碼布局，當代置業(yè)就是其一。
7月13日晚間，當代置業(yè)發(fā)布公告稱(chēng)，公司以3.8億的代價(jià)收購位于惠州市水口鎮一宗7萬(wàn)平的商住地塊。
據了解，當代置業(yè)將灣區定位為公司的五大區域之一，近些年不斷通過(guò)聯(lián)合拿地、收并購等方式補倉。
而本次交易的對手方——禹洲地產(chǎn)，同樣將大灣區定位為未來(lái)戰略版圖的重中之重，但卻出售灣區土地，此番操作寓意何為？
當代收購擴張
“招拍掛現在確實(shí)不是我們的菜?！?/p>
此前，當代置業(yè)總裁兼執行董事張鵬在接受觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體采訪(fǎng)時(shí)提到，除了招拍掛，收購和代建是公司投拓的重要方式。
7月13日，當代置業(yè)間接非全資附屬公司廣州原綠收購東潤實(shí)業(yè)100%股權。
其中，向禹洲全資子公司廈門(mén)泓嘉達置業(yè)有限公司收購其中95%股權，另向惠州市東金埔商貿有限公司收購5%股權，交易總代價(jià)為3.8億元。
對房企來(lái)說(shuō)，土地市場(chǎng)很大程度決定著(zhù)生存和發(fā)展，諳熟城市規劃、精準落子成為企業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵。
但隨著(zhù)“兩集中”新政出臺，土拍市場(chǎng)競爭愈發(fā)激烈。一方面是拿地難度加大，在公開(kāi)市場(chǎng)招拍掛受限的情況下，收并購、合作、代建等模式，成為了企業(yè)納儲的重要渠道。
另一方面，在集中爭搶之下，土地價(jià)格水漲船高，造成行業(yè)洗牌加劇，“大魚(yú)吃小魚(yú)”的現象愈發(fā)明顯。
據觀(guān)點(diǎn)指數不完全統計，在首輪集中供地當中，16個(gè)重點(diǎn)一二線(xiàn)城市第一次集中供地總建筑面積8377萬(wàn)平方米，成功出讓建筑面積7604萬(wàn)平方米，總出讓土地金額7672億元，平均成交樓面價(jià)10090元/平方米，平均溢價(jià)率16.6%。
部分熱門(mén)城市，如杭州、廈門(mén)、深圳和寧波溢價(jià)率均在25%以上，重慶溢價(jià)率高達38.8%，
拍地門(mén)檻提高，不少房企轉戰收并購曲線(xiàn)納儲。
據了解，收購完成后，當代置業(yè)全資持有了這宗位于惠州市東江高新科技產(chǎn)業(yè)園的土地使用權，總地盤(pán)面積約為70583平方米，規劃作商業(yè)及住宅用途。
翻看當代置業(yè)的財報發(fā)現，2020年末，當代置業(yè)新獲取24個(gè)項目，新增土地儲備約462.6萬(wàn)平方米，同比微降2.5%。
期末總土地儲備共計1475.8萬(wàn)平方米，其中，廣東土儲56.22萬(wàn)平方米，占比約為3.8%，大多集中在環(huán)渤海、華東。
本次收購，無(wú)疑將進(jìn)一步擴大該公司在灣區的版圖。
房企們走下的每一步，或許都經(jīng)歷了三五年甚至更長(cháng)時(shí)間的考量，禹洲地產(chǎn)在惠州的來(lái)來(lái)往往亦是如此。
2017年，禹洲地產(chǎn)通過(guò)收購惠州五經(jīng)山水大觀(guān)項目和東潤2個(gè)項目，首度進(jìn)入惠州，這也是其進(jìn)入大灣區的首個(gè)作品。
其中，五經(jīng)山水大觀(guān)項目在收購當年便為公司帶來(lái)了1.06億銷(xiāo)售金額，因此，禹洲地產(chǎn)在年報中直接將惠州項目稱(chēng)作“里程碑式意義”。
至于此次出讓的地塊，有熟悉禹洲地產(chǎn)的相關(guān)人士向觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體表示，為此前拿下的東潤地塊之一。
根據2020年財報，地塊命名為禹洲·朗悅花園，規劃面積約70583平方米，總建筑面積為223748平方米，已售面積為0。
收購以來(lái)，禹洲并未對項目進(jìn)行開(kāi)發(fā)和預售，持有四年后還是選擇了放棄。
公告顯示，本次交易價(jià)格為3.8億元，其中禹洲地產(chǎn)95%股權代價(jià)為1.71億元，股東貸款為7900萬(wàn)元，惠州市東金埔商貿有限公司收購5%股權的交易價(jià)格為1.3億元。
上述地塊總建筑面積為223748平方米，按此計算，平均樓面地價(jià)為1698元/平方米。
有失必有得，有得亦會(huì )有失。
分析人士表示，本次出讓?zhuān)碇揠m然舍棄了一部分土地溢價(jià)，但能夠快速回籠資金，參與到其他項目當中。
這類(lèi)說(shuō)法也是有跡可循，去年，禹洲首度現身惠州招拍掛市場(chǎng)，奪下仲愷一宗地塊，項目比鄰五經(jīng)山水大觀(guān)項目，為后續地塊。
該人士表示，近幾年，惠州東江新城的房?jì)r(jià)漲幅并不明顯，回籠資金后企業(yè)可以競拍其他優(yōu)質(zhì)地塊，這是十分常見(jiàn)的資產(chǎn)優(yōu)化現象，預計禹洲后續在土地市場(chǎng)還會(huì )有大動(dòng)作。
或許，四年前禹洲考慮的是如何撕開(kāi)灣區的一道口，加速布局；而四年后的今天，這家企業(yè)考慮的則是如何排兵布陣。
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原標題： 解局|當代加碼灣區與禹洲惠州流轉史
