觀(guān)點(diǎn) 作者：觀(guān)點(diǎn)新媒體
隨著(zhù)“東數西算”進(jìn)入大規模建設階段，近期包括萬(wàn)國數據在內的相關(guān)企業(yè)站在“聚光燈”下，受到較大關(guān)注。
2月22日，萬(wàn)國數據控股有限公司公告稱(chēng)，已達成協(xié)議，向紅杉新基建基金、ST Telemedia Global Data Centres及亞洲主權財富基金出售本金額合共6.2億美元于2029年到期的0.25%可轉換優(yōu)先票據。
當中領(lǐng)投的紅杉新基建基金，于上月剛剛募集完畢。
該基金聚焦于助力數字經(jīng)濟、新能源和生命科學(xué)三大領(lǐng)域的基礎建設，投資方向將主要涵蓋新能源基礎設施、高標準物流、冷庫、數據中心、新經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園、高端制造廠(chǎng)房、生物醫藥產(chǎn)業(yè)園等。
萬(wàn)國數據募資
2月22日，萬(wàn)國數據宣布定向發(fā)行七年期的6.2億美元可轉換優(yōu)先債券，利率0.25%。
債券定向發(fā)行對象為紅杉中國新基建基金、ST Telemedia Global Data Centres，及一家亞洲主權財富基金（萬(wàn)國數據的戰略合作伙伴）。
并且，在該筆投資基礎上，萬(wàn)國數據與紅杉中國達成戰略協(xié)議，雙方將確定并尋求業(yè)務(wù)協(xié)同的合作機會(huì )，包括萬(wàn)國數據區域化戰略的開(kāi)發(fā)及實(shí)施，以及對中國及海外互聯(lián)網(wǎng)數據中心業(yè)務(wù)的戰略收購及投資。
對于該筆金額的用途，萬(wàn)國數據稱(chēng)，將用于開(kāi)發(fā)及收購新的數據中心、一般企業(yè)用途及營(yíng)運資金需求。
觀(guān)點(diǎn)新媒體于萬(wàn)國數據官網(wǎng)中獲悉，這是一家高性能數據中心運營(yíng)商和服務(wù)商，數據中心分布于對高性能數據中心需求廣泛的中國核心經(jīng)濟樞紐地區。2016年11月于美國納斯達克上市，2020年11月于香港聯(lián)交所主板二次上市。
截至2021年第三季度，萬(wàn)國數據凈收入20.614億元，同比增長(cháng)35.2%；凈虧損為3.011億元；調整后息稅折舊攤銷(xiāo)前利潤（EBITDA）（非美國通用會(huì )計準則）為9.622億元，同比增長(cháng)34.2%。
萬(wàn)國數據的業(yè)務(wù)增長(cháng)較為迅速，三季度數據中心總簽約面積增長(cháng)26611平方米，增至53.18萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)32.1%；運營(yíng)中的數據中心簽約率達95.9%；在建中的數據中心預簽約率為62.1%；數據中心使用面積增長(cháng)18678平方米，增至30.03萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)38.9%；運營(yíng)中的數據中心使用率為66.3%。
2021年第三季度，萬(wàn)國數據運營(yíng)中的數據中心總機房面積增長(cháng)27811平方米。常熟一號（一期）、常熟二號（一期）、深圳八號、天津一號（一期）、北京十七號及北京十八號數據中心投入運營(yíng)。截至2021年9月30日，在建中的數據中心面積為15.72萬(wàn)平方米。
近年來(lái)，對數據中心的需求越來(lái)越大，對數據中心服務(wù)商的要求也越來(lái)越高。也正因為這樣，數據中心成為了眾多基金投資的重點(diǎn)方向。
今年1月，紅杉中國宣布完成了對紅杉中國新基建股權投資基金的募集，該基金獲得了包括國際主權基金、養老基金、資產(chǎn)管理公司在內的眾多知名機構投資人。當中，博楓資產(chǎn)管理公司為紅杉中國新基建基金的最大LP投資人及戰略投資合作伙伴。
博楓投資掠影
作為全球最大的另類(lèi)資管公司之一，博楓早已籌劃在數據中心方面的投資。
觀(guān)點(diǎn)新媒體了解到，2020年，博楓便稱(chēng)將致力于擴大在華業(yè)務(wù)，可再生能源和數據中心是重點(diǎn)投資領(lǐng)域之一。
博楓資產(chǎn)管理公司是全球最大的另類(lèi)資管公司之一，總部位于多倫多，全球資產(chǎn)規模達到6500億美金，專(zhuān)注于房地產(chǎn)，基礎設施，可再生能源以及私募股權領(lǐng)域。其中，在中國管理資產(chǎn)規模達110億美元。
總體來(lái)看，博楓的資產(chǎn)管理模式與另一家資管巨頭凱德集團更為相似。二者均是作為資產(chǎn)管理人，承擔房地產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)、建設、持有、招商、運營(yíng)職能，參與開(kāi)發(fā)全流程，通過(guò)對項目進(jìn)行深入運營(yíng)，提升資產(chǎn)價(jià)值，持有資產(chǎn)或出售資產(chǎn)實(shí)現收益。
辦公樓、零售和工業(yè)物流是博楓在中國區重點(diǎn)關(guān)注的領(lǐng)域。
2014年，博楓收購中國新天地高端辦公和零售街區股權，拿下瑞安房地產(chǎn)旗下上海新天地近22%的股權，由此誕生了瑞安廣場(chǎng)、新天地、企業(yè)天地，還有虹橋機場(chǎng)附近的虹橋天地等國內知名項目。
數據來(lái)源：公司官網(wǎng)
2019年，博楓收購位于上海的綠地黃浦濱江項目（現名博薈廣場(chǎng)），該項目是一個(gè)綜合體項目，涵蓋三棟寫(xiě)字樓和一座商場(chǎng)。
2021年，博楓繼續加大在華投資，當年6月以89億元對價(jià)，從麥格理集團、阿布扎比投資局手中收購了上海悅薈廣場(chǎng)、青島悅薈廣場(chǎng)、西安悅薈廣場(chǎng)、重慶東原·悅薈·新新Park、北京悅薈萬(wàn)科廣場(chǎng)五個(gè)購物中心資產(chǎn)包。
除了商業(yè)地產(chǎn)，博楓在中國的業(yè)務(wù)還拓展到了物流領(lǐng)域，開(kāi)發(fā)、持有并經(jīng)營(yíng)管理沃爾瑪在華南地區的旗艦冷庫配送中心，并且在中國擁有并管理著(zhù)許多大型風(fēng)能和太陽(yáng)能發(fā)電設施等。
值得關(guān)注的是，2019年3月，博楓斥資47億美元收購全球最大不良資產(chǎn)公司橡樹(shù)資本，將業(yè)務(wù)拓展到了信貸資產(chǎn)投資領(lǐng)域。
2021年，司徒默（博楓資產(chǎn)管理公司董事總經(jīng)理兼中國區負責人）曾在接受觀(guān)點(diǎn)新媒體專(zhuān)訪(fǎng)時(shí)稱(chēng)，中國將是博楓重點(diǎn)關(guān)注的市場(chǎng)：“中國作為全球第二大經(jīng)濟體，博楓在中國的布局和占比也希望能夠達到第二大的水平，這就是我們的目標?！?/p> 數據中心熱浪
在“東數西算”概念下，包括萬(wàn)國數據在內的企業(yè)受到了更多關(guān)注。
“東數西算”中，“數”指的是數據（大數據），“算”指的是算力，即對數據的處理能力、計算能力。算力，如同農業(yè)時(shí)代的水利、工業(yè)時(shí)代的電力，已成為數字經(jīng)濟發(fā)展的核心能力之一。
近日，國家發(fā)展改革委等部門(mén)聯(lián)合印發(fā)文件，同意在京津冀、長(cháng)三角、粵港澳大灣區、成渝、內蒙古、貴州、甘肅、寧夏啟動(dòng)建設國家算力樞紐節點(diǎn)，并規劃了10個(gè)國家數據中心集群。至此，全國一體化大數據中心體系完成總體布局設計，“東數西算”工程正式全面啟動(dòng)。
按照全國一體化大數據中心體系布局，通過(guò)在全國布局8個(gè)算力樞紐，引導大型、超大型數據中心向樞紐內集聚，形成數據中心集群。圍繞8個(gè)國家算力樞紐節點(diǎn)，10個(gè)國家數據中心集群分別是張家口集群、長(cháng)三角生態(tài)綠色一體化發(fā)展示范區集群、蕪湖集群、韶關(guān)集群、天府集群、重慶集群、貴安集群、和林格爾集群、慶陽(yáng)集群、中衛集群。
中國工程院院士余少華表示，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，“東數西算”就是在西部地區發(fā)展數據中心（新基建），把東部地區經(jīng)濟活動(dòng)產(chǎn)生的數據和需求放到西部地區來(lái)計算和處理。
新基建浪潮下，數據中心行業(yè)得到蓬勃發(fā)展。
根據國家發(fā)改委披露的數據，截至目前，中國數據中心規模已達500萬(wàn)標準機架，算力達到130EFLOPS（每秒一萬(wàn)三千億億次浮點(diǎn)運算）。隨著(zhù)數字技術(shù)向經(jīng)濟社會(huì )各領(lǐng)域全面持續滲透，全社會(huì )對算力需求仍十分迫切，預計每年仍將以20%以上的速度快速增長(cháng)。
而在博楓之外，更多的資本也加大對數據中心的投資。比如，近期，在數據中心提供商普平數據超5億美元融資中，作為最大機構投資人的華平投資再次加碼；2021年4月，資管公司凱德集團斥資36.6億元，在上海落地中國首個(gè)數據中心項目，并表示將繼續加大投資。
“凱德最早期做住宅，后來(lái)做商辦，現在商辦項目繼續投，但我們也認為市場(chǎng)的需求已經(jīng)慢慢轉變成了新基建，所以會(huì )加大新基建項目的投入?！?/p>
新經(jīng)濟類(lèi)別的資產(chǎn)投資是凱德瞄準的重點(diǎn)，涵蓋產(chǎn)業(yè)園區、數據中心和物流等，凱德預計未來(lái)幾年，在中國該資產(chǎn)領(lǐng)域的規模將從2020年底的15億新元擴大到50億新元。
注：文章為作者獨立觀(guān)點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。
題圖來(lái)自 Pexels，基于 CC0 協(xié)議
本文由“觀(guān)點(diǎn)”投稿資產(chǎn)界，并經(jīng)資產(chǎn)界編輯發(fā)布。版權歸原作者所有，未經(jīng)授權，請勿轉載，謝謝！
