最近有很多人給我留言請教，在項目拓展中，尤其是在談協(xié)議時(shí)常見(jiàn)的一個(gè)問(wèn)題，擔保，經(jīng)常會(huì )被保證、擔保、超額擔保、抵押、質(zhì)押、反擔保、再擔保等寫(xiě)相似名詞搞得稀里糊涂

所以今天

這篇文章將系統的從專(zhuān)業(yè)和實(shí)操得角度講解擔保，尤其是擔保、超額擔保、反擔保、再擔保的關(guān)系

擔保是三者中最為基本的一種形式，指債權人為保障其債權實(shí)現而采取的一種法律措施

通常涉及債權人、債務(wù)人、擔保方等各方

從分類(lèi)上擔保分為保證、抵押、質(zhì)押、保證、定金

擔保一般情況是出于關(guān)聯(lián)關(guān)系或為了掙是2%-3%點(diǎn)管理費，從邏輯上，風(fēng)險和收益是很不對等的，因此擔?？梢哉f(shuō)是掙賣(mài)面粉錢(qián)，操賣(mài)白粉心

按照擔保的分類(lèi)一一講解

是指保證人和債權人約定，當債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔責任的行為

02抵押

是指債務(wù)人或第三人不轉移對財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權的擔保，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權人有權依法從該財產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該財產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償

03質(zhì)押

是指債務(wù)人或者第三人將財產(chǎn)或財產(chǎn)權利移交債權人占有，將該財產(chǎn)作為債權的擔保。

債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權人有權依照本法規定以該財產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變買(mǎi)該財產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償

04定金

是指當事人可以約定一方向對方給付定金，作為債權的擔保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應當抵作價(jià)款或者收回。

以上四種擔保形式的定義來(lái)看，主要區別如下：

保證擔保是擔保人與債權人之間的約定，一般效力較弱

質(zhì)押與抵押最大的區別在于財產(chǎn)或財產(chǎn)使用權是否交給了債權人，質(zhì)押轉移而抵押不轉移

定金的形式是在我們日常中較為常見(jiàn)的，適用于很多交易

在房地產(chǎn)項目及協(xié)議過(guò)程中，一般在意向階段買(mǎi)方會(huì )向賣(mài)方支付一筆誠意金，這某種形式上也是一種擔保的形式

常見(jiàn)的形式包括項目公司股權質(zhì)押、土地使用權抵押、母公司及股東提供不可撤銷(xiāo)的連帶責任保證擔保等

融資成本往往與擔保形式也直接掛鉤，股東按照股權比例對項目公司提供擔保

然而，如果其中一方的增信不受資金方的認可時(shí)，這個(gè)時(shí)候為了項目公司能夠順利融資，另一方可以超出股權比例對項目公司提供擔保，這種情況叫做超額擔保，一般會(huì )約定超額部分按照2%-3%收取擔保費

反擔保是指第三人為債務(wù)人向債權人提供擔保的同時(shí)，又反過(guò)來(lái)要求債務(wù)人（借款人）對自己（擔保人）提供擔保的行為，可稱(chēng)為擔保之擔保

即是為擔保人提供的擔保。為了規避財產(chǎn)損失的風(fēng)險，保證其追償權的實(shí)現，可以讓借款人提供抵押物進(jìn)行反擔保

舉個(gè)例子1：

甲向乙借款100萬(wàn)，丙以自己的一棟別墅作為抵押。此時(shí)，丙可以要求甲以自己的豪華跑車(chē)作為抵押，丙要求甲提供抵押擔保的行為就稱(chēng)為反擔保。

反擔保的作用在于，當甲不能履行100萬(wàn)的債務(wù)時(shí)，丙的別墅就會(huì )被拍賣(mài)或變賣(mài)，以清償甲的100萬(wàn)債務(wù)。清償債務(wù)之后，丙取代乙成為了甲的債權人，丙不用擔心自己的債權落空，因為之前甲已經(jīng)以自己的跑車(chē)作為了抵押擔保

反擔保是擔保人為保障自身的財產(chǎn)安全而上的一份“保險”

再比如：

再比如A公司和B公司為項目公司股東，現項目公司向銀行申請開(kāi)發(fā)貸，要求A公司和B公司提供擔保，但是由于B公司資信不足，故A公司只能提供超額擔保，同時(shí)A公司要求B公司進(jìn)一步向A公司做擔保，這種情況就是反擔保

再擔保是對擔保的擔保，是指在債務(wù)已設定擔保的基礎上，對該擔保再設定擔保，當前一擔保人不能清償債務(wù)時(shí)，由后一擔保人在前一擔保人不能清償的范圍內對債務(wù)清償。

再擔保又稱(chēng)復擔保，作為設定再擔?；A的前一擔保稱(chēng)主擔?；蛘龘?/p>

通俗點(diǎn)比如

王二向大黃借錢(qián)，找了張三來(lái)做擔保。張三擔心擔保有風(fēng)險，又找了李四來(lái)給大黃向張三做擔保。這就是再擔保。

最后再按照慣例再幫大家總結一下

【1】擔保是三者中最為基本的一種形式，指債權人為保障其債權實(shí)現而采取的一種法律措施

【2】從分類(lèi)上擔保分為保證、抵押、質(zhì)押、保證、定金

【3】保證擔保是擔保人與債權人之間的約定，一般效力較弱

【4】質(zhì)押與抵押最大的區別在于財產(chǎn)或財產(chǎn)使用權是否交給了債權人，質(zhì)押轉移而抵押不轉移

【5】另一方可以超出股權比例對項目公司提供擔保，這種情況叫做超額擔保，一般會(huì )約定超額部分按照2%-3%收取擔保費

【6】反擔保是指第三人為債務(wù)人向債權人提供擔保的同時(shí)，又反過(guò)來(lái)要求債務(wù)人（借款人）對自己（擔保人）提供擔保的行為，可稱(chēng)為擔保之擔保

【7】再擔保又稱(chēng)復擔保，作為設定再擔?；A的前一擔保稱(chēng)主擔?；蛘龘?/p>