觀(guān)點(diǎn) 作者：觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體
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觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)：距離首輪集中供地已過(guò)去三個(gè)多月，無(wú)錫再度率先開(kāi)啟了第二次集中供地的大幕。
8月2日，無(wú)錫第二次集中供地共計出讓23宗地塊，包含經(jīng)開(kāi)區1宗、濱湖區3宗、錫山區4宗、梁溪區4宗、新吳區4宗、惠山區7宗，總出讓面積約123萬(wàn)平方米，總起價(jià)253.4億元。
據觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，此次供地共吸引80多家房企參拍，其中大華、弘陽(yáng)、中信泰富、金融街、保利、首開(kāi)、越秀、美的、綠城、路勁、中海等房企均對5宗或5宗以上地塊進(jìn)行了報名。
上午九點(diǎn)半，搶地大戰正式開(kāi)始。
然而，不同于首次集中供地歷時(shí)兩天的激烈爭奪，此次下午一點(diǎn)多便宣告結束，總成交價(jià)達262.25億元。
低溢價(jià)與搖號
不同于首次集中供地時(shí)的火熱，整體來(lái)看此次房企們似乎表現得更為冷靜。
據觀(guān)點(diǎn)指數研究院統計，無(wú)錫首次集中供地平均溢價(jià)率為12.4%，其中宅地最高溢價(jià)率20%、最低6%。成交的16宗地中，除新吳區XDG-2021-15號地塊，其余宅地均進(jìn)入競租賃住房建筑面積或現場(chǎng)搖號階段。
其中，有5宗宅地競租賃面積過(guò)萬(wàn)平米，而經(jīng)開(kāi)區XDG-2021-10號地塊競配自持租賃住房高達5.64萬(wàn)平方米，約占地塊總規劃建筑面積三分之一。
相比之下，無(wú)錫第二次集中供地整體呈現低溢價(jià)狀態(tài)，除進(jìn)入搖號環(huán)節的9宗地塊，剩余13宗地塊中，金融街競得的錫山區XDG-2021-50號地塊溢價(jià)率最高為13.21%，溢價(jià)率最低為0%。
據了解，此次集中供地針對土地出讓方式進(jìn)行了調整，將原本的“重點(diǎn)地塊達限價(jià)后搖號+其余地塊達限價(jià)后競自持、競租賃住房”的模式，全部調整為“達到上限后全部搖號”出讓。
同時(shí)，相較于前一次，第二次集中供地在供應量方面有了大幅提升，出讓面積較第一次新增32.05萬(wàn)平方米；供應總量占今年三次集中供地總量的41%。其中，作為核心區域梁溪區更是一改以往緩慢的推地節奏，拿出了4幅土地。
另有市場(chǎng)人士表示，無(wú)錫土拍降溫或與近期新政策息息相關(guān)。由于監管機構對于房企銷(xiāo)售拿地銷(xiāo)售比的關(guān)注，讓一部分房企不得不作壁上觀(guān)。例如，深耕無(wú)錫的招商蛇口、華潤置地等房企，今年上半年拿地銷(xiāo)售比已超過(guò)40%。
據觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，7月26日有媒體報道，被納入“三道紅線(xiàn)”試點(diǎn)的幾十家重點(diǎn)房企，已被監管部門(mén)要求買(mǎi)地金額不得超年度銷(xiāo)售額40%。
消息稱(chēng)，監管部門(mén)要求買(mǎi)地金額不得超年度銷(xiāo)售額40%的比例限制，不僅包括房企在公開(kāi)市場(chǎng)拿地，還包括通過(guò)收并購方式獲地的支出。
近年來(lái)，作為基本面良好、地價(jià)成本相對較低的城市，無(wú)錫吸引了越多越多外來(lái)房企進(jìn)駐。
今年4月14日，仁恒與無(wú)錫城建發(fā)展集團正式簽訂戰略合作協(xié)議，雙方將在各自?xún)?yōu)勢業(yè)務(wù)領(lǐng)域展開(kāi)全面戰略合作，這是仁恒置地首次與無(wú)錫市屬?lài)蠛炗啈鹇院献鲄f(xié)議。
而此次集中供地中，仁恒再以10.64億元底價(jià)競得經(jīng)開(kāi)區XDG-2021-11號地塊，樓面價(jià)12939元/平方米。短短三個(gè)月間連續兩次拿地，無(wú)疑證明仁恒想要深耕經(jīng)開(kāi)區的決心。
此外，商業(yè)地塊上配建不小于1萬(wàn)平方米的展示館，投資金額不低于1億元，展示館只用于展示，不得用于其他商業(yè)用途，還要與首期住宅同步開(kāi)工，同步竣工。
緊隨著(zhù)仁恒的腳步，上海房企大華集團也實(shí)現了進(jìn)駐無(wú)錫的愿望，先后分別以17.43億、19.06億連奪惠山區XDG-2021-46號地塊、新吳區XDG-2021-40號地塊。
據觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，作為上海老牌房企，近年來(lái)大華展露對于規模的想法，并提出未來(lái)2-3年以“提高去化，做大規?！睘榻?jīng)營(yíng)導向，通過(guò)加快周轉帶動(dòng)銷(xiāo)售規模和利潤總額雙增長(cháng)。
據不完全統計，今年以來(lái)，大華已陸續在上海、杭州、廣州、濟南、大連等城市展開(kāi)了一輪土儲擴張，拿地資金逾140億元。若算上此次無(wú)錫土拍，今年拿地金額已逾175億元。
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