扒財經(jīng) 作者：陳文莉
5月23日，金科服務(wù)（09666.HK）早間公告停牌，以待刊發(fā)內幕消息。
風(fēng)財訊獲悉，金科服務(wù)將收購佳源服務(wù)（01153.HK）。據悉，雙方已在近期簽署了一份收購的框架協(xié)議。
金科方面向風(fēng)財訊證實(shí)了此消息，并稱(chēng)或于近兩日公告。
這筆交易，對兩家而言，可謂是雙贏(yíng)。
金科服務(wù)物業(yè)管理能夠做大，而佳源服務(wù)的折現則在一定程度上緩解了佳源國際的資金緊張。
01 金科服務(wù)抄底！金科股份多維解壓
風(fēng)財訊獲悉，佳源國際出售其持有的佳源服務(wù)全部股權（74%）或約2億美元（約合13.3億元），凈收益額將超1億美元。
風(fēng)財訊了解到，佳源服務(wù)2021年在管面積達到4190萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)約33%，且項目來(lái)源上，來(lái)自獨立第三方開(kāi)發(fā)商的在管面積達到1800萬(wàn)平方米，同比增幅高達71.0%，占比達到43.0%，同比增長(cháng)9.6個(gè)百分點(diǎn)。
此外，2021年佳源服務(wù)收購了上海保集物業(yè)，開(kāi)始逐漸在上海等華東區域重點(diǎn)城市中站穩腳跟。
這些，都將成為未來(lái)金科服務(wù)的“加分項”。而且，這一價(jià)格，考慮到與佳源服務(wù)規模相差不多，并與近期被收購的中南服務(wù)（24.8億元），可謂是“抄底”。
金科服務(wù)仍能穩步外擴，金科股份也在向市場(chǎng)釋放出尚穩的信號。
5月23日下午，金科股份（000656.SZ）召開(kāi)“20金科03”投資人線(xiàn)上溝通會(huì )，提出將原定于5月28日，本金規模12.5億元的“20金科03”展期12個(gè)月。
這比較前幾日提出的展期15個(gè)月的初步方案，縮短了整整三個(gè)月。
據最新方案，“20金科03”將在5月28日到期日后以現金一次性支付利息，此后在6月份付本金10%，7月份和8月份各付5%，11月份付5%，2023年2月底付5%，5月份付70%。
同時(shí)，展期后的債券維持現有5%票面利率水平，利隨本清。
另外，在增信措施方面，金科股份將增加天津天湖南苑和天湖廣場(chǎng)項目公司70%股權作為質(zhì)押增信，另增加長(cháng)沙金科集美天辰項目30%股權作為質(zhì)押增信。
不斷增加明星項目作為質(zhì)押增信，金科的展期誠意已然擺上臺面。
金科方面亦向風(fēng)財訊證實(shí)了這一展期方案。
風(fēng)財訊注意到，金科的增信或許不止于此。
5月19日，有消息稱(chēng)，重慶市政府針對金科集團制定了相關(guān)紓困措施。紓困措施有三方面：
分批發(fā)放紓困資金，以借款和質(zhì)押項目股權的形式給到金科集團，目前已有3億元紓困資金到位；
牽頭重慶的國企包括重慶渝富、重慶兩江新區產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團、重慶城投、重慶地產(chǎn)集團、重慶發(fā)展投資有限公司等，以股權入股金科集團；
階段性入股金科地產(chǎn)項目公司，方便銀行對金科集團進(jìn)行貸款，適度釋放金科集團在重慶項目的預售資金，金融管理部門(mén)給予金科集團融資、信貸方面的支持。
金科方面告訴風(fēng)財訊，戰投確實(shí)在談，不過(guò)國資背調時(shí)間要長(cháng)一些。
02 棄車(chē)保帥！佳源國際尋求危機紓解
5月23日，佳源國際控股(02768.HK)發(fā)布公告稱(chēng)，明源投資持有的134.8萬(wàn)股股份被一家證券公司通過(guò)保證金賬戶(hù)在公開(kāi)市場(chǎng)強制出售，原因是賬戶(hù)中的證券價(jià)值大幅下跌及未能達到追繳保證金。
據悉，明源投資由公司實(shí)控人沈天晴控制。截至公告日，明源投資及沈天晴合共持有36.67億股股份，占已發(fā)行總股本的74.69%。
5月18日，佳源國際股價(jià)一度跌超40%，佳源服務(wù)超跌70%。
股價(jià)閃崩一周前，沈天晴剛向新鴻基旗下的新鴻基財富質(zhì)押了其持有的21.11%佳源國際股權，以及其持有的幾乎佳源服務(wù)全部股權（73.56%）。
風(fēng)財訊注意到，近期佳源國際一直在試圖緩解流動(dòng)性危機。
2月份便有消息稱(chēng)，佳源國際有意出售香港屯門(mén)新合里1號全幢物業(yè)、3號匯賢一號最頂4層樓層，總意向價(jià)約11.3億港元。
此次出售佳源服務(wù)這等優(yōu)質(zhì)物企資產(chǎn)，對于當下的佳源國際而言，無(wú)疑是自救的最佳選擇。
注：文章為作者獨立觀(guān)點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。
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