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房企的貨架快要擺滿(mǎn)了

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2022-02-23 21:36 1189 0 0
2022年伊始,房地產(chǎn)不斷迎來(lái)利好,但卻遠水解不了近渴。

作者:陌爺

來(lái)源:陌爺地產(chǎn)圈(ID:gh_6e6c6fd48723)

2022年伊始,房地產(chǎn)不斷迎來(lái)利好,但卻遠水解不了近渴。

因為政策端的傳導需要一定市場(chǎng)周期。

融資層面,四萬(wàn)億投入基建的大水漫灌,對于房企融資企穩固然利好,但并不能救贖信用幾近崩塌的房企。

對于房企而言,資本市場(chǎng)的信用就是根基,無(wú)根則不穩。

市場(chǎng)層面,最大的利好,便是政策寬松的口子逐漸撕開(kāi)。

菏澤、重慶、贛州等部分商業(yè)銀行開(kāi)始將首套房首付比例降低到20%。

這是對于市場(chǎng)端最為實(shí)質(zhì)性利好。也是房地產(chǎn)市場(chǎng)從賣(mài)方市場(chǎng)向買(mǎi)方市場(chǎng)過(guò)度重要的信號。

但是對于很多流動(dòng)性困難的房企而言,危機的化解并不能依賴(lài)和仰仗于后世。

只有忍痛割肉,出售及變賣(mài)資產(chǎn),渡劫過(guò)后才能重生。

正榮在打響2022暴雷第一槍后,陷入流動(dòng)性困難的房企也紛紛上架待售項目。

貨架上擺滿(mǎn)了股權、物業(yè)、甚至還有許家印的“私人飛機”。

擺上貨架的包括奧園、寶能、當代、富力、恒大、花樣年、佳兆業(yè)、藍光、榮盛、陽(yáng)光城等一眾暴雷房企。

而對于暴雷房企而言,或是積極償債,拿出優(yōu)質(zhì)股權、物業(yè)。

或是以絕不賤賣(mài)資產(chǎn)為口號和幌子來(lái)掩飾實(shí)則躺平的態(tài)度。

從貨架上可以看出:

NO. 1 物業(yè)成為了香餑餑

主要原因在于物業(yè)公司上市受阻,融資渠道不順暢,只能出售以緩解流動(dòng)性危機。

華潤萬(wàn)象生活和碧桂園服務(wù)成為最大贏(yíng)家。

華潤萬(wàn)象生活分別斥資10.6億、22.6億收購禹洲物業(yè)服務(wù)、中南物業(yè)服務(wù)。

碧桂園也在此輪將富力、花樣年、藍光、中梁的物業(yè)板塊收入囊中,而一舉成為國內最大物業(yè)公司。

一邊在經(jīng)歷著(zhù)討薪風(fēng)波、一邊在資本市場(chǎng)大手筆收購,碧桂園的這波操作著(zhù)實(shí)迷惑。

NO. 2 被動(dòng)收購行為參半

而被動(dòng)收購的主體不僅包括房地產(chǎn)上游的金主們,也包括房地產(chǎn)下游的供應商。

從恒大所出售的股權來(lái)看,收購方包括索菲亞、金螳螂、大自然家居等房地產(chǎn)下游公司。

實(shí)則是在房企暴雷后的無(wú)奈收購之舉。只有通過(guò)這種方式挽回損失。

平安信托與五礦信托怕是在經(jīng)歷過(guò)這場(chǎng)行業(yè)洗禮后。

“一朝被蛇咬、十年怕井繩”

平安信托已累積收購佳兆業(yè)廣州南沙項目、佳兆業(yè)日翔項目、藍光潤堂商務(wù)等股權。

五礦信托也接盤(pán)了陽(yáng)光城檀府、恒大佛山等項目公司股權。

NO. 3 大型央企與地方國資將成為主要收購方

近期央國企地產(chǎn)企業(yè)都很忙。

2月14日,大悅城與招商銀行成功簽署100億元并購融資戰略合作協(xié)議。

1月26日,華潤與招商銀行簽署230億并購融資戰略合作協(xié)議。

事實(shí)上,銀行與央企國企“結對子”幫助他們進(jìn)行收并購正成為一個(gè)新的趨勢。

當然,錢(qián)袋子管夠的結果就是一系列國企并購拓展的大動(dòng)作。

不僅是央國企、地方城投,資產(chǎn)管理公司等全都快馬加鞭,全力向暴雷房企疏困。

云南省也向一家基金投入50億元,用于紓困當地困境國有企業(yè)。

而東方資產(chǎn)與信達資產(chǎn)也分別注冊不超過(guò)100億、50億,用于重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)優(yōu)質(zhì)項目的風(fēng)險化解及處置。

主要收購的項目案例包括:

徐州市國資接連接盤(pán)恒大項目;

廣州國資發(fā)現基金收購花樣年重慶新山和悅項目;

中海收購雅居樂(lè )位于義烏及徐州等三項目股權;

以上僅僅是國資收購民營(yíng)房企的縮影,而接下來(lái)將會(huì )更加頻出不窮。

“國進(jìn)民退”,新的時(shí)代正在來(lái)臨。

注:文章為作者獨立觀(guān)點(diǎn),不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。

題圖來(lái)自 Pexels,基于 CC0 協(xié)議

本文由“陌爺地產(chǎn)圈”投稿資產(chǎn)界,并經(jīng)資產(chǎn)界編輯發(fā)布。版權歸原作者所有,未經(jīng)授權,請勿轉載,謝謝!

原標題: 房企的貨架快要擺滿(mǎn)了

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    蔣陽(yáng)兵,資產(chǎn)界專(zhuān)欄作者,北京市盈科(深圳)律師事務(wù)所高級合伙人,盈科粵港澳大灣區企業(yè)破產(chǎn)與重組專(zhuān)業(yè)委員會(huì )副主任。中山大學(xué)法律碩士,具有獨立董事資格,深圳市法學(xué)會(huì )破產(chǎn)法研究會(huì )理事,深圳市破產(chǎn)管理人協(xié)會(huì )個(gè)人破產(chǎn)委員會(huì )秘書(shū)長(cháng),深圳律師協(xié)會(huì )破產(chǎn)清算專(zhuān)業(yè)委員會(huì )委員,深圳律協(xié)遺產(chǎn)管理人入庫律師,深圳市前海國際商事調解中心調解員,中山市國資委外部董事專(zhuān)家庫成員。長(cháng)期專(zhuān)注于商事法律風(fēng)險防范、商事?tīng)幾h解決、企業(yè)破產(chǎn)與重組法律服務(wù)。聯(lián)系電話(huà):18566691717

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    劉韜

    劉韜律師,現為河南乾元昭義律師事務(wù)所律師。華北水利水電大學(xué)法學(xué)學(xué)士,中國政法大學(xué)在職研究生,美國注冊管理會(huì )計師(CMA)、基金從業(yè)資格、上市公司獨立董事資格。對法律具有較深領(lǐng)悟與把握。專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域:公司法、合同法、物權法、擔保法、證券投資基金法、不良資產(chǎn)處置、私募基金管理人設立及登記備案法律業(yè)務(wù)、不良資產(chǎn)掛牌交易等。 劉韜律師自2010年至今,先后為河南新民生集團、中國工商銀行河南省分行、平頂山銀行鄭州分行、河南投資集團有限公司、鄭州高新產(chǎn)業(yè)投資基金有限公司、光大鄭州國投新產(chǎn)業(yè)投資基金合伙企業(yè)(有限合伙)、光大徳尚投資管理(深圳)有限公司、河南中智國?;鸸芾碛邢薰?、 蘭考縣城市建設投資發(fā)展有限公司、鄭東新區富生小額貸款公司等企事業(yè)單位提供法律服務(wù),為鄭州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板掛牌、定向發(fā)行股票、股權并購等提供法律服務(wù)。 為鄭州信大智慧產(chǎn)業(yè)創(chuàng )新創(chuàng )業(yè)發(fā)展基金、鄭州市科技發(fā)展投資基金、鄭州澤賦北斗產(chǎn)業(yè)發(fā)展投資基金、河南農投華晶先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)投資基金、河南高創(chuàng )正禾高新科技成果轉化投資基金、河南省國控互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)創(chuàng )業(yè)投資基金設立提供法律服務(wù)。辦理過(guò)擔保公司、小額貸款公司、村鎮銀行、私募股權投資基金的設立、法律文書(shū)、交易結構設計,不良資產(chǎn)處置及訴訟等業(yè)務(wù)。 近兩年主要從事私募基金管理人及私募基金業(yè)務(wù)、不良資產(chǎn)處置及訴訟,公司股份制改造、新三板掛牌及股票發(fā)行、股權并購項目法律盡職調查、法律評估及法律路徑策劃工作。 專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域:企事業(yè)單位法律顧問(wèn)、金融機構債權債務(wù)糾紛、并購法律業(yè)務(wù)、私募基金管理人設立登記及基金備案法律業(yè)務(wù)、新三板法律業(yè)務(wù)、民商事經(jīng)濟糾紛等。

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