2019年中新集團成功上市后，公司開(kāi)始改變業(yè)務(wù)結構，提高公司核心競爭力。2021年中新集團將原兩翼板塊之一的區中園業(yè)務(wù)納入主體板塊范疇；將產(chǎn)業(yè)投資從園區開(kāi)發(fā)運營(yíng)的一個(gè)業(yè)務(wù)節點(diǎn)提檔升級為兩翼支撐板塊的重要一翼，形成產(chǎn)城融合、區中園為主體、以產(chǎn)業(yè)投資和綠色公用為兩翼支撐板塊的新發(fā)展格局。

圖2：中新集團業(yè)務(wù)結構變化情況

年報顯示，2021年中新集團主板塊產(chǎn)業(yè)園區開(kāi)發(fā)運營(yíng)收入為30.59億元，占比78.09%，同比增長(cháng)10%，是營(yíng)業(yè)收入的壓艙石。中新集團大力推進(jìn)園區開(kāi)發(fā)運營(yíng)，集聚核心資源要素，提升競爭力。在2021年睿和智庫推出的全年度產(chǎn)業(yè)園區20強榜單中，中新集團得分74.08，排名第五。

圖3:2021年全年度產(chǎn)業(yè)園區TOP10

具體來(lái)說(shuō)，產(chǎn)業(yè)園區開(kāi)發(fā)運營(yíng)主要包含產(chǎn)城融合園區和區中園業(yè)務(wù)，盡管公司年報里并未給出具體的數據，但是從開(kāi)發(fā)的項目中也可看出其迅速發(fā)展。

在產(chǎn)城融合園區開(kāi)發(fā)領(lǐng)域，中新集團品牌優(yōu)勢明顯，在行業(yè)內已形成領(lǐng)先優(yōu)勢。目前仍在實(shí)施的產(chǎn)城融合園區主要包括中新蘇州工業(yè)園區、中新蘇滁高新區、中新嘉善現代產(chǎn)業(yè)園等。其中蘇州工業(yè)園1994年至2021年GDP從11.3億元躍至3330.3億元，增長(cháng)294倍，成為全國開(kāi)放程度最高、營(yíng)商環(huán)境最優(yōu)的區域之一。2021年在國家級經(jīng)開(kāi)區綜合考評中拔得頭籌，并保持六連冠。

表1：國家級經(jīng)開(kāi)區綜合考評TOP10

此外，區中園業(yè)務(wù)發(fā)展迅速，2021年中新集團新拓展項目9個(gè)，總占地面積近1800畝，總建筑面積超120萬(wàn)平方米。目前，公司區中園主要包括蘇州工業(yè)園區內的標準廠(chǎng)房及定建廠(chǎng)房、中新嘉善現代產(chǎn)業(yè)園內的中新智慧園等。

在核心業(yè)務(wù)被剝離、產(chǎn)業(yè)園區開(kāi)發(fā)運營(yíng)業(yè)務(wù)尚未成熟的情況下，如何持續穩定發(fā)展就成了中新集團面臨的首要問(wèn)題。而將產(chǎn)業(yè)投資與綠色公用作為兩翼，或許就是為了增強未來(lái)發(fā)展潛力的重要手段。

在基金投資方面，2021 年，中新集團全年新增認繳外部產(chǎn)業(yè)基金16支，認繳總金額超15億元。產(chǎn)業(yè)基金全年拉動(dòng)基金落地蘇州工業(yè)園區及各產(chǎn)城融合園區規模超130億元，投資蘇州工業(yè)園區及各產(chǎn)城融合園區項目超14億元，拉動(dòng)項目總投資近90億元。參投的基金覆蓋了生物醫藥、新材料、人工智能、電子信息、裝備制造、新能源等蘇州工業(yè)園區及各產(chǎn)城融合園區主導產(chǎn)業(yè)。

在科創(chuàng )直投方面，全年中新產(chǎn)投、中新園創(chuàng )一期基金直投蘇州工業(yè)園區重大及各類(lèi)科技項目11個(gè)，認繳投資金額近1.3億元，拉動(dòng)投資近22.7億元。

企業(yè)公告顯示，2021年中新集團綠色公用收入7.46億元，同比增長(cháng)36.63%，占總收入的19%，但其成本也高達5.878億元，占總成本的38.9%，同比增長(cháng)49.71%。

圖4：2020-2021年中新集團綠色公用營(yíng)收入與成本情況

成本增速高于營(yíng)收增速原因主要在于中新集團聚焦資源型項目、積極在新能源賽道上布局發(fā)力，前期投入較多的財力和人力。截至目前分布式光伏累計完成項目投資運營(yíng)36個(gè)，遍布全國各地。同時(shí)加強與行業(yè)頭部企業(yè)開(kāi)展“新能源+儲能”和綠色低碳建筑領(lǐng)域合作，推動(dòng)可持續發(fā)展。