作者：內幕君

來(lái)源：地產(chǎn)風(fēng)聲（ID：fangshi488）

2021年走完了半程，要說(shuō)半年來(lái)拿地最兇的房企，相信很多人有這樣的趕腳：

拿地之王除了融創(chuàng )還有誰(shuí)？

狗蛋也說(shuō)，在各大城市“集中供地”后的土拍上，融創(chuàng )買(mǎi)地像買(mǎi)白菜一樣，有種財大氣粗到側漏的萬(wàn)夫難擋的氣勢。 

中指院統計的1-6月房企拿地金額排行榜顯示，其實(shí)砸錢(qián)最狠的不是融創(chuàng )： 

萬(wàn)科拿地金額962億排第一；保利發(fā)展794億排第二。 

排在第三位的依然不是融創(chuàng )，也不是華潤、招商蛇口、中海等央企或者碧桂園、龍湖這類(lèi)民企巨頭，而是一家還在努力沖千億的企業(yè)： 

建發(fā)房產(chǎn)。 

在過(guò)去的6個(gè)月，建發(fā)砸723億拿地，這個(gè)金額相當于其2020年銷(xiāo)售總額（權益）的78%。 

2020年銷(xiāo)售額（權益）超過(guò)4500億的萬(wàn)科，也只是拿出了20%搶地，看起來(lái)很猛的融創(chuàng )，這一數字是13.7%。就算把土拍以外的非公開(kāi)市場(chǎng)拿項目算上，巨頭們也不會(huì )在半年內花掉一年銷(xiāo)售額的80%來(lái)買(mǎi)地。 

這是一家神奇的企業(yè)。

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在廈門(mén)，建發(fā)曾經(jīng)以品質(zhì)著(zhù)稱(chēng)，即使到現在，廈門(mén)人買(mǎi)房還會(huì )下意識地首先想到建發(fā)。 

“打造鉆石人生”的口號響徹鷺島。 

甚至，不少廈門(mén)人有“可以建發(fā)何必其它”的買(mǎi)房情結。但這塊廈門(mén)地產(chǎn)界“活招牌”走向全國時(shí)，招牌神奇地不管用了，這是后話(huà)。 

同時(shí)，這也是一家有個(gè)“好爸爸”的企業(yè)。 

華潤覺(jué)得自己是“共和國長(cháng)子”企業(yè)，保利覺(jué)得自己才是，而在有著(zhù)149年歷史的招商局集團看來(lái)： 

在座的各位都是垃圾。 

這些央企們誰(shuí)也不服誰(shuí)。 

而在廈門(mén)，問(wèn)“特區長(cháng)子”企業(yè)是誰(shuí)，答案有且只有一個(gè)，那就是建發(fā)集團，建發(fā)房產(chǎn)的控股方。 

1980年10月，國務(wù)院批準廈門(mén)在湖里劃出2.5平方千米設立經(jīng)濟特區，11月，廈門(mén)經(jīng)濟特區管理委員會(huì )成立。 

伴隨特區這個(gè)新生事物誕生的，還有建發(fā)集團的前身——廈門(mén)建設發(fā)展公司，于當年12月成立。 

建發(fā)成立之初是廈門(mén)經(jīng)濟特區招商引資窗口，并且是唯一的窗口。外面的資金、技術(shù)、設備要進(jìn)來(lái)，都是通過(guò)建發(fā)實(shí)現。那個(gè)特殊的歷史時(shí)期，建發(fā)扮演政府和企業(yè)雙重角色。 

這樣一家因特區而生的企業(yè)，40年來(lái)，把廈門(mén)的重要行業(yè)都做了個(gè)遍：地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、物流、航空、酒店、會(huì )展、金融、酒業(yè)、旅游、電子、醫療健康、汽車(chē)代理、城市公共服務(wù)…… 

總之，它的業(yè)務(wù)鏈榜單特別長(cháng)，長(cháng)到可以覆蓋廈門(mén)人生活的方方面面。 

商品房、安置房、廉租房，沒(méi)有建發(fā)不能建和代建的，甚至拆遷也能干。 

汽車(chē)、游艇、葡萄酒，甭管香車(chē)還是美酒，建發(fā)都有代理銷(xiāo)售。 

廈門(mén)航空、廈門(mén)國際銀行、廈門(mén)國際信托、廈門(mén)國際會(huì )議中心、海悅山莊、廈門(mén)賓館、廈門(mén)弘愛(ài)醫院……

以上廈門(mén)名片式的企業(yè)和機構，都有建發(fā)的身影，或控股或參股或運營(yíng)。 

在廈門(mén)工作過(guò)的狗蛋說(shuō)，甚至在路邊做綠化養護的工人所在企業(yè)，也來(lái)自建發(fā)。

2 

五菱說(shuō)“人民需要什么，五菱就造什么”，在建發(fā)身上，這句話(huà)改改也適用： 

廈門(mén)人民需要什么，建發(fā)就做什么。 

這也做那也做，建發(fā)積累起龐大的家業(yè)，成為廈門(mén)第一家世界500強企業(yè)。

自2017年首次入選《財富》世界500強開(kāi)始，建發(fā)集團連續4年上榜，2020年排在第234位，營(yíng)業(yè)收入超過(guò)4400億元、資產(chǎn)規模超過(guò)4300億元。 

建發(fā)房產(chǎn)一路走來(lái)，少不了這棵大樹(shù)的庇護。 

比如早期，作為建發(fā)集團的核心，建發(fā)房產(chǎn)是那時(shí)福建最早與外商合資、合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的企業(yè)之一。 

1988年，很多如今名氣不小的閩系房企還沒(méi)誕生，建發(fā)已經(jīng)蓋了廈門(mén)首個(gè)地標級建筑——海濱大廈。 

而好爸爸也有一個(gè)好爸爸，這就更厲害了。 

以前廈門(mén)人買(mǎi)建發(fā)房是因為品質(zhì)好，慢慢的，大家買(mǎi)建發(fā)房是因為房?jì)r(jià)會(huì )漲。這些年，廈門(mén)樓市有個(gè)“建發(fā)定律”： 

建發(fā)重倉哪兒，哪兒就火。 

建發(fā)斬獲四五個(gè)地塊進(jìn)入后，原本都快躺平的馬鑾灣又站了起來(lái)；搞了十年的集美新城整體熱度還行，建發(fā)進(jìn)入之后猶如在火上倒油，一個(gè)建發(fā)央著(zhù)項目把集美新房拉到4萬(wàn)每平起步的的時(shí)代。

比如：建發(fā)中央灣區所在板塊，原本對應的下忠小學(xué)搖身變成了五緣試驗二??；集美建發(fā)央著(zhù)對應的亭北學(xué)校，初中變成了外國語(yǔ)、小學(xué)掛上了名氣響當當的實(shí)小招牌；建發(fā)落地馬鑾灣樂(lè )活島時(shí)，該板塊的教育還是缺失的，后面，雙十附校來(lái)了。

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投我以學(xué)區，報之以業(yè)績(jì)。 

廈門(mén)人民用“買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)”的熱情，支持建發(fā)銷(xiāo)售額屢創(chuàng )新高。

在克而瑞統計的榜單上，今年1-6月，建發(fā)房產(chǎn)權益銷(xiāo)售額達744.5億，在全國排第16位，高于傳統的閩系豪強陽(yáng)光城和融信。這應該也是建發(fā)房產(chǎn)首次進(jìn)入銷(xiāo)售額20強。

740多億銷(xiāo)售額里頭，廈門(mén)一個(gè)城市貢獻了164.74億，占比超過(guò)22%。

這個(gè)銷(xiāo)售額搶下了廈門(mén)17.5%的市占率。其中，廈門(mén)單盤(pán)銷(xiāo)售額TOP10榜單，建發(fā)占四席。

去年全年，建發(fā)在廈門(mén)權益銷(xiāo)售額164億左右，而操盤(pán)銷(xiāo)售額達221.23億，是唯一一個(gè)操盤(pán)額超200億的。

閩系房企大部隊崛起那個(gè)2016-2018周期，建發(fā)的表現不如老鄉們生猛。反倒是最近兩年，別人把羽翼收了收，建發(fā)卻頻頻重金搶地。 

723億背后，躺著(zhù)很多被高溢價(jià)拿下的地塊，舉幾個(gè)例子：

• 1月，溢價(jià)27.14%競得泉州水頭海聯(lián)創(chuàng )業(yè)園地塊；總價(jià)45.86億，溢價(jià)30.06%+競配人才住房面積7.62萬(wàn)㎡在溫州甌海中心拿地；
• 2月，與融創(chuàng )攜手拿下上海普陀石泉社區地塊，溢價(jià)36.15%；
• 5月，溢價(jià)29.33%摘下拱墅區一地塊，還喊出了38%的自持比例；
• 6月，以上限價(jià)53.1億外加配建28300㎡拿下廈門(mén)鐘宅地塊。

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2018年初，成于特區的建發(fā)在另一個(gè)特區珠海拿地，以樓面價(jià)13042元/㎡+配建6601.48㎡摘下斗門(mén)湖心一宗商住地，隱形樓面價(jià)約1.5萬(wàn)元每平。

2018年，脫胎于蓋普洛的賽惟咨詢(xún)對住宅客戶(hù)滿(mǎn)意度進(jìn)行調查，數據顯示：建發(fā)房產(chǎn)2018年總體滿(mǎn)意度位列全國房企第三，其中房屋質(zhì)量、投訴處理滿(mǎn)意度位列全國房企第一名。

如果今年再評比，合肥豪宅建發(fā)雍龍府、長(cháng)沙建發(fā)央著(zhù)二期、深圳龍華璽園的業(yè)主們，會(huì )因為各種原因，比如滲水漏水、電梯故障、面積縮水等，整齊地說(shuō)出三個(gè)字：不滿(mǎn)意。

水簾洞錫東分洞了解一下。

注：文章為作者獨立觀(guān)點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。

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原標題： 閩系里，一家神奇的房企