作者：內幕君

來(lái)源：地產(chǎn)風(fēng)聲（ID：fangshi488）

12月7日，南京市住房保障和房產(chǎn)局發(fā)布消息，說(shuō)南京梳理出了第一批免費過(guò)渡性房源，可以提供給受“蛋殼事件”影響的租客。

第一批房源30套，符合條件的可以免費租住1-2個(gè)月。

11月24日，深圳住建局下發(fā)緊急文件通知，對在租賃期內的蛋殼公寓租戶(hù)，物業(yè)不得停水、停電驅趕。

11月19日，北京住建委表示針對蛋殼問(wèn)題成立了專(zhuān)辦小組。

個(gè)把月來(lái)，因為一顆破碎的蛋，相關(guān)部門(mén)操碎心。而有的人被傷透了心。

12月3日，官媒說(shuō)“不能讓‘割韭菜者’一跑了之”后兩天，廣州一個(gè)年輕的蛋殼租戶(hù)，于凌晨把房子點(diǎn)燃，然后從18樓跳了下去。

出事之前，這位年輕人發(fā)了一條朋友圈，只有三個(gè)字：對不起。

他的室友透露，他9月貸款交了一年房租，蛋殼暴雷后，沒(méi)收到錢(qián)的房東上門(mén)趕人。

一條無(wú)辜的年輕生命被資本的血盆大口吞沒(méi)。狗蛋說(shuō)，這是長(cháng)租公寓行業(yè)的恥辱。

“租購并舉”本是想讓大家安居樂(lè )業(yè)，一哄而上的資本愣是把政策帶偏了。

從小黃車(chē)、P2P再到蛋殼，都貼著(zhù)互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng )新模式的標簽，到頭來(lái)都只是一場(chǎng)金融游戲一場(chǎng)夢(mèng)。

躲過(guò)小黃車(chē)，躲過(guò)P2P，沒(méi)躲過(guò)暴雷的蛋殼公寓。狗蛋說(shuō)，這是今年樓市兩大悲劇之一，另一個(gè)悲劇是：

中老年人遇上爛尾。

1

10天前，廣州黃埔區澳洲山莊的一處空地上，400多個(gè)業(yè)主圍著(zhù)嘮家常。根據現場(chǎng)采訪(fǎng)媒體的統計，這些業(yè)主的平均年齡超過(guò)60歲。

這群老人家家常和其它中國老人不同：他們不談退休生活，也不說(shuō)兒孫事。

他們聚在一起回憶“維權”歲月。

22年前，他們做了同一個(gè)讓他們后悔的決定：買(mǎi)澳洲山莊。

那時(shí)候的澳洲山莊定位高端，毗鄰森林、水庫，建筑風(fēng)格洋氣，業(yè)主記得“羅馬廣場(chǎng)、石膏柱，挺漂亮的”，加上開(kāi)發(fā)商打出“首期3.8萬(wàn)，免息分期付款”的廣告，輕松吸引很多客戶(hù)。

1998年，澳洲山莊成為廣州樓市銷(xiāo)冠。前后共有2834戶(hù)家庭成了澳洲山莊的業(yè)主。

這些業(yè)主都是中產(chǎn)及以上階層，不少新富人士，也不乏高級知識分子。

當時(shí)樓盤(pán)宣傳車(chē)開(kāi)進(jìn)暨南大學(xué)，載回一車(chē)人看房，引來(lái)好幾個(gè)暨大老師置業(yè)。其中，一個(gè)剛從化學(xué)系退休的老師，花17萬(wàn)在澳洲山莊買(mǎi)下人生第一套房，是個(gè)不到60平的兩居室，準備養老用。

那時(shí)候她64歲，三年后的2000年她拿到新居鑰匙，沒(méi)料到的是：

養老生活剛要開(kāi)始，維權的日子就來(lái)了。

開(kāi)發(fā)商澳美公司出現重大財務(wù)危機，樓盤(pán)面臨爛尾，2002年項目建設徹底停下，相應的配套開(kāi)發(fā)也擱淺，想象中洋氣的山莊，瞬間變成吃住行都不便的山旮旯。

項目292棟樓（含別墅），225棟完成封頂，67棟爛尾，賣(mài)出去200棟左右，實(shí)際交付的只有60幾棟，絕大多數業(yè)主沒(méi)拿到房產(chǎn)證。

也就是說(shuō)，這20年來(lái)，業(yè)主們住不得也賣(mài)不得，但還得繼續還貸。

澳洲山莊的業(yè)主從此走上漫長(cháng)的維權路。

有人從不惑年紀走到花甲，有人從古稀走到耄耋。10天前的聚會(huì )現場(chǎng)，87歲的暨大老師不是最年長(cháng)的業(yè)主。

還有一位大她三歲的老太太被攙扶著(zhù)出席。

2

關(guān)于項目爛尾，開(kāi)發(fā)商澳美公司的老板，祖籍潮州、早年移民澳洲的華人胡耀智說(shuō)原因在于：

1998年公司財務(wù)總監卷走上億公款。

在胡老板看來(lái)，這導致公司資金鏈斷裂，從而又挖下更大的坑。2004年，胡老板找到曾經(jīng)的兄弟——引薦他買(mǎi)下澳洲山莊千畝土地，同是潮汕人的吳楷明，打算割地自救。

據胡老板回憶，因為吳楷明說(shuō)能找來(lái)李嘉誠合作，他才答應的。

業(yè)主曾經(jīng)以為春天要來(lái)了。

但故事的結局讓人失望，李嘉誠的公司確實(shí)來(lái)了，但老胡說(shuō)老吳這個(gè)“中間商”設圈套低價(jià)騙走土地，雙方掐來(lái)掐去，項目繼續爛下去。

老板打架，業(yè)主遭殃。多數業(yè)主表示不相信胡老板，覺(jué)得澳洲山莊淪落為“熬粥山莊”是因為兩個(gè)開(kāi)發(fā)商相互勾結：

開(kāi)發(fā)商通過(guò)假仲裁方式轉移土地躲避債務(wù)，騙走業(yè)主共有土地。

68歲的胡老板，20多年來(lái)一直住在山莊的別墅里，業(yè)主去討說(shuō)法，他有時(shí)會(huì )說(shuō)：

要房子沒(méi)有，要命有一條。

3

今年7月，昆明業(yè)主無(wú)奈搬進(jìn)“爛尾樓”別樣幸福城的話(huà)題被集中報道，讓“爛尾樓”受到空前關(guān)注。

10月的時(shí)候，7個(gè)年輕人在廣州辦了一場(chǎng)關(guān)于爛尾樓的藝術(shù)展，通過(guò)照片與物件的形式，向大眾展示他們5年來(lái)睡過(guò)的全國60多個(gè)爛尾樓的情況。

他們也去睡了澳洲山莊，離開(kāi)的時(shí)候帶走一雙廢棄的解放鞋。

11月23日，“爛尾樓”又上熱搜，這回是鄭州的豫森城項目，有媒體寫(xiě)到：

7年熬死70多口人，村民仍未盼來(lái)新房。 

狗蛋說(shuō)，澳洲山莊的業(yè)主已經(jīng)熬了3個(gè)7年。按照國家衛健委2018年統計的數據，中國居民的平均壽命是77歲，正好11個(gè)7年。 

等一套房子住，就要花掉1個(gè)7年，狗蛋頓覺(jué)： 

生命太匆匆。

注：文章為作者獨立觀(guān)點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。

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原標題： 今年樓市兩大悲劇