近日有某公眾號發(fā)文稱(chēng)，遠洋資本花費26.8億元收購融創(chuàng )中國旗下位于上海的三棟物業(yè)?！兜禺a(chǎn)資管網(wǎng)》第一時(shí)間對相關(guān)機構進(jìn)行求證，并獲悉，此消息并不屬實(shí)。

據了解，遠洋資本的確與融創(chuàng )中國就其出售資產(chǎn)做過(guò)初步接觸，但距離實(shí)際成交還遙遙無(wú)期。

魔幻般的2021年，眾多大型房企紛紛躺平，有預料之中，也有實(shí)屬無(wú)奈。躺平間，令人咋舌的表內表外負債浮出水面，很多企業(yè)在多地的項目面臨停工、退地等難關(guān)。而關(guān)于融創(chuàng )是否躺平的傳聞亦是流傳已久。

不過(guò)，就在這幾日，融創(chuàng )有好消息傳出。據媒體消息稱(chēng)，融創(chuàng )中國計劃在12月27日全額償還總計劃6.2億美元的私募債券，這筆美元債券將于12月29日及30日到期。

從此前公開(kāi)信息來(lái)看，為避免可能發(fā)生的債務(wù)違約，融創(chuàng )的確做了大量動(dòng)作。

最引人注目的是11月14日，融創(chuàng )中國董事會(huì )主席孫宏斌自掏腰包，以無(wú)息貸款形式借給公司近29億元現金。媒體為之嘩然，一邊倒的為孫宏斌的舉動(dòng)喝彩。有媒體戲稱(chēng)，往日扮演“白衣騎士”的孫老板這次給自己做了騎士。

除了自掏腰包以外，融創(chuàng )今年一直想辦法快速處置經(jīng)營(yíng)性物業(yè)、土地和其他資產(chǎn)。

9月28日，有媒體曝出，融創(chuàng )已將上海香溢花城項目中一幢商業(yè)物業(yè)打折出售給黑石，對價(jià)約為7億元。另外一樁接盤(pán)俠是歌斐資產(chǎn)。而此次的交易對價(jià)遠低于2年前的價(jià)格。

10月底，融創(chuàng )又出售貝殼股份，套現38億元。

11月，濱江以16.73億元收購融創(chuàng )公司股權，獲得杭州兩宗地塊權益。

近日26億元的傳聞，則與遠洋資本有關(guān)。如這一傳聞屬實(shí)，對于融創(chuàng )而言，僅上述出售，共回籠資金近90億元。

據《地產(chǎn)資管網(wǎng)》了解，這則傳聞中的其中一棟物業(yè)，系位于上海虹橋商務(wù)核心區的隆視廣場(chǎng)，融創(chuàng )中國在2017年接盤(pán)隆視投資管理有限公司50%股權后，獲得了隆視廣場(chǎng)北樓地上地下的物業(yè)所有權。據悉，2021年，隆視廣場(chǎng)整體租金為4.5~5元/平方米/天，處于上海核心區域租金水平中部區段。與之相鄰的上海寶業(yè)中心、經(jīng)緯匯展廳已無(wú)可租面積。

遠洋資本作為遠洋集團旗下另類(lèi)資產(chǎn)管理平臺，近幾年在不動(dòng)產(chǎn)資管類(lèi)業(yè)務(wù)上高歌猛進(jìn)。今年在行業(yè)疲弱的態(tài)勢下，遠洋資本動(dòng)作頻頻，表現可圈可點(diǎn)。

先是在上半年成立了以寫(xiě)字樓和物流地產(chǎn)資管為核心的遠洋不動(dòng)產(chǎn)，及以數據中心資管為主的遠洋數據；在10月份，遠洋資本又成功募集4億美元物流地產(chǎn)基金，這也是其募集的第三支物流地產(chǎn)基金，三支基金募集總額已達15億美元。

隨后遠洋集團又發(fā)起設立14億美元核心寫(xiě)字樓基金，遠洋資本擔綱GP管理人，適當做輕遠洋集團經(jīng)營(yíng)性物業(yè)；同時(shí)期，并購大業(yè)信托，先行打通海外公募REITs通道，為其持有型物業(yè)鋪墊退出通路。

更引人注目的是，今年年中7、8月間，遠洋集團戰略并購紅星美凱龍集團旗下紅星地產(chǎn)。一方面從主業(yè)協(xié)同角度補充土地儲備，另一方面資產(chǎn)包中也涵蓋了為數不少的購物中心資產(chǎn)。

《地產(chǎn)資管網(wǎng)》并未從遠洋資本處獲得，關(guān)于“是否真有意向”并購融創(chuàng )上海商業(yè)物業(yè)的消息，但旁觀(guān)今年遠洋資本的頻頻動(dòng)作，加之目前市場(chǎng)并未見(jiàn)底，故揣測，遠洋資本不會(huì )在此時(shí)出手。

畢竟，一方面，從宏觀(guān)層面判斷，政策的不確定性依然存在（雖然最近央行似乎有放水動(dòng)作）；另一方面，包括遠洋在內的央企或國企類(lèi)的“地主家們”余糧也不多了。

文末，再釋放一個(gè)“小料”，據《地產(chǎn)資管網(wǎng)》獨家獲悉，某央企準備了近5000萬(wàn)元的現金準備“揮淚”裁員。

年關(guān)難過(guò)年年過(guò)，日子難熬日日熬。2022年，預祝各位：歲月靜好，你我安好。