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局中人鴻榮源在深圳龍華舊改起伏之間

觀(guān)點(diǎn) 觀(guān)點(diǎn)
2021-08-06 09:48 2119 0 0
鴻榮源早在2012年便憑借住宅項目熙園山院打入龍華市場(chǎng),至今已有10個(gè)年頭。

作者:觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體

來(lái)源:觀(guān)點(diǎn)(ID:guandianweixin)

早就深潛舊改市場(chǎng)的鴻榮源,無(wú)疑是市場(chǎng)“羨慕”的對象。

觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng):談起參與深圳舊改開(kāi)發(fā)商,永遠避不開(kāi)的一個(gè)企業(yè)就是鴻榮源。

既不是上市公司,平日又極為低調,只有細心留意,才會(huì )發(fā)現這是一個(gè)不擇不扣的“地主”。

深圳龍華最新公布的消息,讓鴻榮源另一個(gè)巨型舊改項目浮出水面。

8月3日,龍華區城市更新和土地整備局發(fā)布龍華街道龍華商業(yè)中心城市更新單元南二片區項目實(shí)施主體確認公示,項目規劃總建面約161.5萬(wàn)平方米,由鴻榮源主導。

這是一個(gè)位于深圳市龍華區人民路與建設路交匯處南側的舊改項目,更新單元拆除用地面積34.33萬(wàn)平方米,其中開(kāi)發(fā)建設用地面積19.56萬(wàn)平方米,社區級公共配套用房6315平方米。

項目規劃建筑面積為161.51萬(wàn)平方米,其中住宅90.25萬(wàn)平方米(含公共租賃住房22.51萬(wàn)平方米),商業(yè)、辦公及旅館業(yè)64.33萬(wàn)平方米(含商業(yè)文化設施不低于3.28萬(wàn)平方米),地下商業(yè)1.35萬(wàn)平方米,公共配套設施(含地下)5.58萬(wàn)平方米,另配建社區體育活動(dòng)場(chǎng)地占地面積1.07萬(wàn)平方米。

事實(shí)上,鴻榮源從寶安開(kāi)始起家,有“關(guān)外地產(chǎn)王”之稱(chēng),其在寶安的鄰居——龍華,也早早開(kāi)始布局舊改項目,獲取了不少資源,本次拿下的大盤(pán)項目,也是其拿手的類(lèi)型。

鴻榮源早在2012年便憑借住宅項目熙園山院打入龍華市場(chǎng),至今已有10個(gè)年頭。但該項目并非舊改項目,而是通過(guò)拍賣(mài)所得。

該項目總占地面積6.87萬(wàn)平方米,總建筑面積有10.61萬(wàn)平方米,容積率僅1.2。入市后連續保持熱銷(xiāo)之勢,去化很快超過(guò)8成。

據觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解,于鴻榮源而言,在龍華最重要的資源是舊改項目。官網(wǎng)展示,除首入龍華的熙園山院項目外,還有尚峻、壹成中心以及北站商業(yè)中心三個(gè)項目,而值得注意的是,這三個(gè)均為舊改項目。

其中,尚峻項目為龍勝建設路工業(yè)區更新單元,位于龍華區大浪街道,列入2015年深圳市第一批計劃,2016年3月規劃公告。項目拆除范圍用地面積4.26萬(wàn)平方米,開(kāi)發(fā)建設用地面積3.61萬(wàn)平方米。規劃容積17.7萬(wàn)平方米,規劃容積率5.0。

壹成中心為深圳北(龍華)商務(wù)中心更新單元,位于龍華區龍華街道,列入2011年深圳市第四批計劃,2014年規劃公告,2016年確認實(shí)施主體,項目拆除范圍用地面積42.83萬(wàn)平方米,項目總建面約320萬(wàn)平方米。

值得一提的是,該項目2015年開(kāi)售,至今沒(méi)有售完。據了解,首次開(kāi)盤(pán)日銷(xiāo)60億元,并以演唱會(huì )式開(kāi)盤(pán)成為深圳樓市焦點(diǎn)。

隨后幾年,該項目均推售幾百到數千套不等房源。今年4月推售的1153套房源,去化率高達96%;5月推售129套房源,亦需搖號中簽才有資格購買(mǎi)。

北站商業(yè)中心則為民治第三工業(yè)區更新單元,位于龍華區民治街道,項目列入2015年深圳市第四批計劃,2017年11月規劃公告及確認實(shí)施主體。項目拆除范圍用地面積5.3萬(wàn)平方米,開(kāi)發(fā)建設用地面積3.13萬(wàn)平方米,規劃容積42.18萬(wàn)平方米,規劃容積率13.5。該項目在2020年獲批預售許可證。

但鴻榮源官網(wǎng)所展示的,只是其龍華舊改項目?jì)涞摹氨揭唤恰薄?/section>

據不完全統計,除上述壹成中心、尚峻、天俊項目,鴻榮源在龍華區還有寶山工業(yè)區舊改、東一項目、三聯(lián)項目、清湖項目、樟坑徑項目、元芬項目、賴(lài)屋山項目、石凹項目、富民項目、下早項目、觀(guān)城橫坑河西項目、牛湖老村片區項目等。

這部分項目?jì)H是鴻榮源手下情況比較明朗的舊改項目,不少已經(jīng)有新進(jìn)度,如觀(guān)城第一期城市更新單元,在2020年5月納入《2020年深圳市龍華區城市更新單元計劃第四批計劃》,項目位于龍華區觀(guān)湖街道,梅觀(guān)高速與觀(guān)瀾大道交匯處東南側,擬拆除重建用地面積高達70.61萬(wàn)平方米;

2019年7月,龍華區城市更新和土地整備局擬定的《2019年深圳市龍華區城市更新單元計劃第三批計劃》,將賴(lài)屋山城市更新單元納入計劃,項目位于大浪街道,布龍路和高峰路的交匯處,擬拆除重建用地面積為9.07萬(wàn)平方米;

2019年4月,龍華區城市更新和土地整備局發(fā)布關(guān)于深圳市龍華區民治街道寶山工業(yè)區城市更新項目實(shí)施主體的公示,主體便是鴻榮源。該項目更新單元用地面積8.40萬(wàn)平方米,拆除用地面積8.37萬(wàn)平方米,開(kāi)發(fā)建設用地計容積率建筑面積為35.3萬(wàn)平方米;

2019年3月,位于龍華街道,華清路與大和路交匯處的清湖老村更新項目被納入《2019年深圳市城市更新單元計劃龍華區第一批計劃》,擬拆除重建用地面積8.56萬(wàn)平方米,該項目亦為鴻榮源主導開(kāi)發(fā)……

實(shí)際上,目前鴻榮源僅深圳區域約有超1000萬(wàn)平方米的土地儲備,比較明朗的更新項目20多個(gè),龍華區占比超50%。其余各區僅寶安大本營(yíng)有儲備較多舊改項目,如布心一村項目、裕安項目、45區項目、西鄉老街項目、寶源項目、塘尾工業(yè)區項目、沙井項目。此外,在光明區還有下村項目。

不可否認的是,從2019年開(kāi)始,城市更新項目可以說(shuō)倍受關(guān)注,特別是在粵港澳大灣區,萬(wàn)科甚至將城市更新單列為機會(huì )點(diǎn)。

在這種大背景下,早就深潛舊改市場(chǎng)的鴻榮源,無(wú)疑是市場(chǎng)“羨慕”的對象。

注:文章為作者獨立觀(guān)點(diǎn),不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。

題圖來(lái)自 Pexels,基于 CC0 協(xié)議

本文由“觀(guān)點(diǎn)”投稿資產(chǎn)界,并經(jīng)資產(chǎn)界編輯發(fā)布。版權歸原作者所有,未經(jīng)授權,請勿轉載,謝謝!

原標題: 局中人鴻榮源在深圳龍華舊改起伏之間

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    蔣陽(yáng)兵,資產(chǎn)界專(zhuān)欄作者,北京市盈科(深圳)律師事務(wù)所高級合伙人,盈科粵港澳大灣區企業(yè)破產(chǎn)與重組專(zhuān)業(yè)委員會(huì )副主任。中山大學(xué)法律碩士,具有獨立董事資格,深圳市法學(xué)會(huì )破產(chǎn)法研究會(huì )理事,深圳市破產(chǎn)管理人協(xié)會(huì )個(gè)人破產(chǎn)委員會(huì )秘書(shū)長(cháng),深圳律師協(xié)會(huì )破產(chǎn)清算專(zhuān)業(yè)委員會(huì )委員,深圳律協(xié)遺產(chǎn)管理人入庫律師,深圳市前海國際商事調解中心調解員,中山市國資委外部董事專(zhuān)家庫成員。長(cháng)期專(zhuān)注于商事法律風(fēng)險防范、商事?tīng)幾h解決、企業(yè)破產(chǎn)與重組法律服務(wù)。聯(lián)系電話(huà):18566691717

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    劉韜律師,現為河南乾元昭義律師事務(wù)所律師。華北水利水電大學(xué)法學(xué)學(xué)士,中國政法大學(xué)在職研究生,美國注冊管理會(huì )計師(CMA)、基金從業(yè)資格、上市公司獨立董事資格。對法律具有較深領(lǐng)悟與把握。專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域:公司法、合同法、物權法、擔保法、證券投資基金法、不良資產(chǎn)處置、私募基金管理人設立及登記備案法律業(yè)務(wù)、不良資產(chǎn)掛牌交易等。 劉韜律師自2010年至今,先后為河南新民生集團、中國工商銀行河南省分行、平頂山銀行鄭州分行、河南投資集團有限公司、鄭州高新產(chǎn)業(yè)投資基金有限公司、光大鄭州國投新產(chǎn)業(yè)投資基金合伙企業(yè)(有限合伙)、光大徳尚投資管理(深圳)有限公司、河南中智國?;鸸芾碛邢薰?、 蘭考縣城市建設投資發(fā)展有限公司、鄭東新區富生小額貸款公司等企事業(yè)單位提供法律服務(wù),為鄭州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板掛牌、定向發(fā)行股票、股權并購等提供法律服務(wù)。 為鄭州信大智慧產(chǎn)業(yè)創(chuàng )新創(chuàng )業(yè)發(fā)展基金、鄭州市科技發(fā)展投資基金、鄭州澤賦北斗產(chǎn)業(yè)發(fā)展投資基金、河南農投華晶先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)投資基金、河南高創(chuàng )正禾高新科技成果轉化投資基金、河南省國控互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)創(chuàng )業(yè)投資基金設立提供法律服務(wù)。辦理過(guò)擔保公司、小額貸款公司、村鎮銀行、私募股權投資基金的設立、法律文書(shū)、交易結構設計,不良資產(chǎn)處置及訴訟等業(yè)務(wù)。 近兩年主要從事私募基金管理人及私募基金業(yè)務(wù)、不良資產(chǎn)處置及訴訟,公司股份制改造、新三板掛牌及股票發(fā)行、股權并購項目法律盡職調查、法律評估及法律路徑策劃工作。 專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域:企事業(yè)單位法律顧問(wèn)、金融機構債權債務(wù)糾紛、并購法律業(yè)務(wù)、私募基金管理人設立登記及基金備案法律業(yè)務(wù)、新三板法律業(yè)務(wù)、民商事經(jīng)濟糾紛等。

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