觀(guān)點(diǎn) 作者：觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體
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廣州天河金融城49.6億掛牌1宗商地 規劃建設近300米雙子塔
10月21日，廣州市規劃和自然資源局官網(wǎng)掛出天河區金融城東區AT101833、AT101835、AT101836地塊出讓公告，地塊將于2021年11月22日10時(shí)起限時(shí)競價(jià)。
據了解，該地塊面積54197㎡（其中可建設用地面積37232㎡），計算容積率建筑面積≤270921㎡，為商業(yè)商務(wù)混合用地（B1B2），掛牌起始價(jià)掛牌起始價(jià)495786萬(wàn)元，折合樓面價(jià)18300萬(wàn)元/㎡。
根據公告，該地塊所開(kāi)發(fā)的項目為總部企業(yè)辦公、商業(yè)、服務(wù)型公寓、五星級酒店等綜合體。其中，AT101833地塊還規劃建設南北雙子塔，北塔高度286米，南塔220米。
公告規定，項目建成后，競得人自持物業(yè)不得低于項目計算容積率總建筑面積的50%，自持物業(yè)的自持年限自首次登記之日起不少于10年，自持物業(yè)在自持年限內不得分割處分，抵押、轉讓須與本項目全部自持物業(yè)整體一并辦理。
另外，競得人須采用裝配式建筑的建造方式，實(shí)施裝配式建筑的面積比例不低于該地塊地上計算容積率建筑面積的50%
而根據公告附件中《產(chǎn)業(yè)項目進(jìn)駐協(xié)議書(shū)》，項目總投資額要求不低于人民幣160億元，其中固定資產(chǎn)投資規模為不低于人民幣130億元。
同時(shí)，《產(chǎn)業(yè)項目進(jìn)駐協(xié)議書(shū)》也規定，導入的產(chǎn)業(yè)必須符合天河區產(chǎn)業(yè)發(fā)展規劃，核心企業(yè)必須是具備獨立法人資格的區域總部或結算中心等企業(yè)，且核心企業(yè)注冊關(guān)系、統計關(guān)系、實(shí)際經(jīng)營(yíng)地址10年內不遷離天河區。
重慶沙坪壩區重點(diǎn)推介10宗商住類(lèi)用地 建筑體量超190萬(wàn)平方米
10月20日，重慶沙坪壩區舉辦了2021年土地推薦會(huì )，重點(diǎn)推介了10宗商住類(lèi)用地，總量逾1500畝，建筑體量超190萬(wàn)平方米。其中3宗位于成熟核心區域，6宗位于城市西中心井雙板塊，1宗位于西永板塊。
據觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，物流園X+Ah分區地塊為二類(lèi)居住用地、商業(yè)商務(wù)用地，土地面積397.80畝，建筑面積51.57萬(wàn)平方米，容積率1.9，出讓底價(jià)25.4億元，起始樓面價(jià)6700元/平方米。
童家橋坪橋白鶴林組團地塊為二類(lèi)居住用地、商業(yè)商務(wù)用地，土地面積188.07畝，建筑面積22.97萬(wàn)平方米，容積率1.8，出讓底價(jià)19.13億元，起始樓面價(jià)8329元/平方米。
井口陳堡復興社組團地塊為二類(lèi)居住用地、商業(yè)商務(wù)用地、娛樂(lè )康體用地，土地面積392.91畝，建筑面積48.19萬(wàn)平方米，容積率1.8，出讓底價(jià)35.91億元，起始樓面價(jià)7450元/平方米。
雙碑組團D8-2-4/06宅地位于井口萬(wàn)基山，土地面積25.33畝，建筑面積2.53萬(wàn)平方米，容積率1.5，出讓底價(jià)2.39億元，起始樓面價(jià)9453元/平方米。
另外，井口原地質(zhì)儀廠(chǎng)周邊地塊為二類(lèi)居住用地，土地面積32.45畝，建筑面積4.33萬(wàn)平方米，容積率2.0，出讓底價(jià)3.50億元，起始樓面價(jià)8091元/平方米。
地質(zhì)儀廠(chǎng)及周邊地塊為二類(lèi)居住用地，土地面積26.03畝，建筑面積2.08萬(wàn)平方米，容積率1.2，暫未公布起拍價(jià)。
華洋廠(chǎng)地塊土地面積34.82畝，二類(lèi)居住用地、商業(yè)用地，建筑面積：3.48萬(wàn)平方米，容積率1.5，出讓底價(jià)2.14億元，起始樓面價(jià)7500元/平方米。
模具中心地塊，土地面積57.15畝，二類(lèi)居住用地，建筑面積15.56萬(wàn)平方米，容積率4.0，出讓底價(jià)11.67億元，起始樓面價(jià)7500元/平方米。
上橋氣體壓縮機廠(chǎng)地塊，土地面積104.25畝，二類(lèi)居住用地，建筑面積16.68萬(wàn)平方米，容積率2.4，出讓底價(jià)11.68億元，起始樓面價(jià)7000元/平方米。
東航底價(jià)14.69億競得88畝昆明巫家壩“第一大盤(pán)”零星用地
10月20日，東航旗下昆明云睿投資有限公司以底價(jià)14.69億元競得巫家壩4宗商住綜合用地，土地總面積約88畝，為云錦東方城零星用地，將用于云錦東方城項目的開(kāi)發(fā)建設。
據昆明市自然資源和規劃局公告顯示，此次拍賣(mài)的地塊編號為KCGD2019-3-A1、KCGD2019-3-A2、KCGD2019-3-A3、KCGD2019-3-A4，土地用途為零售商業(yè)、批發(fā)市場(chǎng)、餐飲、旅館、商務(wù)金融、城鎮住宅用地，面積合計約58673.19㎡（約88畝），容積率＞1且≤7，建筑密度≤45%，綠地率≥10%，起拍價(jià)約14.7億，樓面價(jià)約4140-4192元/㎡。
觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱資料獲悉，2020年4月30日，昆明市官渡區自然資源局發(fā)布《昆明巫家壩片區東航項目》規劃公示，對東航項目23宗、共674.53畝用地各項指標進(jìn)行明確。不僅有可供開(kāi)發(fā)用地的具體指標，還有零星用地整合指標、不具備單獨開(kāi)發(fā)條件地塊指標以及其他用地的指標。項目?jì)冗€包括約13.59畝公園用地及約170.20畝的城市道路用地。
2020年8月，東航集團旗下公司昆明云睿投資有限公司28.05億元以協(xié)議出讓的方式拿下該項目A1-A9地塊，面積合計約292.68畝。此次拿下的的4宗土地為A2、A4、A6、A9地塊的零星用地，須與其統一規劃、設計、建設，相關(guān)指標一致且在街坊內可相互平衡。并且，在土地移交后一年內開(kāi)工，竣工時(shí)間為開(kāi)工后三年內竣工。
2020年底，東航巫家壩項目啟動(dòng)了A4、A12地塊的施工招標，首批開(kāi)發(fā)的2個(gè)地塊案名為云錦東方城·云樽苑，占地約47.46畝，總建筑面積約19.56萬(wàn)平方米。
2021年4月，昆明市自然資源和規劃局發(fā)布《云錦東方城云樽苑項目批前公示》，這是東航巫家壩項目首個(gè)亮相的地塊，為 A4 與即將出讓的 A12 地塊合并開(kāi)發(fā)，總占地約 47.5 畝，總建筑面積 19.73 萬(wàn)方，擬建 4 棟 29-35F 高層辦公、1 棟 30F 高層住宅、1 棟小高層住宅及商業(yè)裙房。
從位置來(lái)看，東航巫家壩項目位于原巫家壩機場(chǎng)航站樓旁邊，屬于巫家壩的核心區域，近鄰飛虎大道、春城路，周邊還有中交金地中央公園、中海寰宇商務(wù)中心等多個(gè)新項目在建。從土地面積來(lái)看，云錦東方城是目前巫家壩體量最大的項目，可謂“巫家壩第一大盤(pán)”。
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