觀(guān)點(diǎn) 作者：觀(guān)點(diǎn)新媒體
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目前而言，尚未有一家房企真正將發(fā)行的并購債券用于出險企業(yè)。也許，浦發(fā)銀行此次擬發(fā)行的50億元債券，才將是房地產(chǎn)行業(yè)真正的“破冰”。
觀(guān)點(diǎn)網(wǎng) 在2021年底有關(guān)房地產(chǎn)并購融資放松的政策出臺之后，具備資格的房地產(chǎn)企業(yè)在2022年便開(kāi)始嘗試這一“新鮮”工具，與房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)聯(lián)性最強的銀行業(yè)，同樣開(kāi)始試水這一領(lǐng)域。
1月17日，據浦發(fā)銀行在中國債券信息網(wǎng)披露的信息顯示，其擬發(fā)行2022年第一期金融債券，其中部分募集資金將用于房地產(chǎn)項目并購貸款投放。
值得注意的是，這也是金融機構發(fā)行的首單房地產(chǎn)項目并購主題債券。浦發(fā)銀行在其官方網(wǎng)站發(fā)布動(dòng)態(tài)表示，該房地產(chǎn)項目并購主題的債券將于1月21日簿記。
其同時(shí)表示，浦發(fā)銀行將按照依法合規、風(fēng)險可控、商業(yè)可持續原則，穩妥有序推進(jìn)募集資金投放，重點(diǎn)支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)兼并收購出險和困難大型房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)質(zhì)項目。
相比于招商蛇口以債務(wù)融資工具募集資金用于并購的表述不同，這是第一家明確表示要將相關(guān)資金使用于支持并購出險和困難大型地產(chǎn)企業(yè)優(yōu)質(zhì)項目企業(yè)。
而對于出險企業(yè)而言，也許才是迎來(lái)真正的曙光。
金融業(yè)首單房企并購債券
據募集說(shuō)明書(shū)顯示，浦發(fā)銀行的債券注冊額度為1000億元，本次擬發(fā)行的2022年第一期金融債券擬發(fā)行300億元，3年期，分為兩個(gè)品種。
其一為250億元發(fā)行規模的融資舉措，相關(guān)募集資金在扣除發(fā)行費用后，將依據適用法律和主管部門(mén)的批準用于滿(mǎn)足浦發(fā)銀行資產(chǎn)負債配置需要，充實(shí)資金來(lái)源，優(yōu)化負債期限結構，促進(jìn)業(yè)務(wù)的穩健發(fā)展。
另一個(gè)發(fā)行規模在50億元的品種，才是在募集資金扣除發(fā)行費用后，用于房地產(chǎn)項目并購貸款投放。
據觀(guān)點(diǎn)新媒體了解，浦發(fā)銀行在募集說(shuō)明書(shū)中除了上述表述外，并未具體對房地產(chǎn)項目并購貸款投放進(jìn)行展開(kāi)。僅看公告內容，與一般發(fā)債無(wú)異，即：利率擬采用固定利率方式，債券由主承銷(xiāo)商組織承銷(xiāo)團以余額包銷(xiāo)方式承銷(xiāo)……
重點(diǎn)所需關(guān)注的內容在說(shuō)明書(shū)之外，相比于房企謹慎的表態(tài)，浦發(fā)銀行通過(guò)官網(wǎng)發(fā)布聲明，一方面強調該筆債券為金融機構發(fā)行的首單房地產(chǎn)項目并購主題債券；另一方面，是目前唯一明確表示要重點(diǎn)支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)兼并收購出險和困難大型房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)質(zhì)項目的相關(guān)企業(yè)。
浦發(fā)銀行同時(shí)指出，其作為最早建立并購金融專(zhuān)業(yè)團隊的股份制銀行，其一直致力于并購金融領(lǐng)域的探索與實(shí)踐，已形成了“并購融資＋并購投資+并購顧問(wèn)”的綜合并購金融服務(wù)模式。
據了解，并購貸款是浦發(fā)銀行的一項重點(diǎn)業(yè)務(wù)，數據顯示，截至2021年6月，其境內外并購融資余額1106.19億元，2021年上半年新發(fā)放并購貸款316.21億元，新發(fā)放并購貸款同比增長(cháng)92.25%。截至2021年三季度，浦發(fā)銀行新發(fā)放并購貸款448億元，同比增長(cháng)19%。
浦發(fā)銀行稱(chēng)，十余年來(lái)并購金融已累計服務(wù)企業(yè)超千家，各類(lèi)并購交易金額超萬(wàn)億，創(chuàng )造了多個(gè)業(yè)內首單、品牌項目。
值得一提的是，據不完全統計，在A(yíng)股上市的多家銀行中，絕大部分銀行并未在歷年公告中重點(diǎn)提及并購貸款業(yè)務(wù)，僅浦發(fā)銀行會(huì )在年報中重點(diǎn)提及這項屬于旗下投資銀行的部分業(yè)務(wù)。
或許正因為此，浦發(fā)銀行成為在央行、銀保監會(huì )鼓勵銀行業(yè)金融機構做好重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險處置項目并購的金融支持和服務(wù)，支持優(yōu)質(zhì)房企發(fā)行債務(wù)融資工具后，首家擬發(fā)行房地產(chǎn)項目并購主題債券的金融企業(yè)。
并且浦發(fā)銀行還表示，其將加強風(fēng)險控制和貸后管理，做好資金用途監控，助力房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，進(jìn)一步發(fā)揮金融債券對推動(dòng)經(jīng)濟結構調整的積極作用。
并購債券“破冰”
相較而言，此次浦發(fā)銀行的首單房地產(chǎn)并購主題債券更重要的點(diǎn)在募集資金重點(diǎn)支持出險和困難企業(yè)優(yōu)質(zhì)項目收購的表態(tài)。
市場(chǎng)曾一度寄希望于幾家央國企以及部分優(yōu)質(zhì)房企，能在政策支持下幫助市場(chǎng)出險企業(yè)、困難企業(yè)緩解現金流緊張的難題，但事實(shí)上這部分發(fā)行帶有并購字樣債券的房企，相關(guān)募集資金并未投放在出險企業(yè)上。
時(shí)間回到2021年11月及12月，房地產(chǎn)金融端逐步糾偏，行業(yè)正常融資需求得到滿(mǎn)足。并且在出險企業(yè)不斷增多的背景下，支持股權收購、提供并購金融支持、鼓勵優(yōu)質(zhì)企業(yè)加大房地產(chǎn)項目兼并收購等多種政策支持不斷出臺。
與此同時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)對并購資產(chǎn)負債納入三道紅線(xiàn)考核的擔憂(yōu)亦被化解，在2022年1月上旬，便有消息傳出，銀行已告知一些大型優(yōu)質(zhì)房企，針對出險企業(yè)項目的承債式收購，相關(guān)并購貸款不再計入“三條紅線(xiàn)”相關(guān)指標。
事實(shí)上，該消息應是出險企業(yè)最大的利好消息，因為即便是曾經(jīng)的收購王融創(chuàng )，在三道紅線(xiàn)的壓力下，其董事會(huì )主席孫宏斌便表示，基本不存在收并購市場(chǎng)，因為出售方無(wú)論開(kāi)什么價(jià)格，并購的同時(shí)需要并購債務(wù)，這是沒(méi)法并購的。
好消息是，因為高層的發(fā)聲，不少企業(yè)開(kāi)始嘗試并購融資，在2021年尾，市場(chǎng)消息指招商蛇口、碧桂園等企業(yè)計劃在中國銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì )注冊發(fā)行并購票據，募集資金用于房地產(chǎn)項目的兼并收購。
而在2022年1月初，招商蛇口也實(shí)際地踏出了這一步，相當于為行業(yè)在并購相關(guān)的金融市場(chǎng)領(lǐng)域進(jìn)行了一次“破冰”行動(dòng)。但彼時(shí)熟悉招商蛇口的人士向觀(guān)點(diǎn)新媒體表達看法稱(chēng)，募集資金的實(shí)際使用需要視市場(chǎng)情況而定，真正用于并購的資金可能與計劃有所出入。
后續的發(fā)展與該人士的表態(tài)有所接近，發(fā)行首筆并購票據的招商蛇口，并沒(méi)有將資金投入出險房企，而是用于并購自身位于上海的城市更新項目的部分股權。
據查閱，招商蛇口原計劃發(fā)行的30億元中期票據，其中15億元用于并購，最終注冊額度用于收并購的金額為12.9億元，剩余2.1億元將用于未來(lái)符合并購要求的項目。
按照最初的募集說(shuō)明書(shū)，招商蛇口擬將相關(guān)募集資金用于支持產(chǎn)業(yè)內協(xié)同性較強的企業(yè)緩解流動(dòng)性壓力(包括但不限于置換發(fā)行人前期投入資金及后續資產(chǎn)投資與收購等方式)，讓市場(chǎng)一度以為其要收購出險企業(yè)項目。
但最終，該筆資金被用于招商蛇口置換收購上海地產(chǎn)舊改項目的前期股權投入資金及后續資產(chǎn)投資與收購等。
按照表述，上述資金將投放于A(yíng)公司，該公司的項目是以住宅為主的城市更新項目，A公司股東B公司于2021年8月9日出讓A公司80%股權及債權，最終由招商蛇口子公司競得。至此，招商蛇口、C公司、B公司最終持有A公司股權比例為40.8%、39.2%、20%，本次并購后招商蛇口為第一大股東。
招商蛇口收購價(jià)款21.54億元，本次發(fā)行債券募集資金12.9億元用于并購，金額不超過(guò)并購總價(jià)款的60%，置換發(fā)行人前期投入資金及后續資產(chǎn)投資。
簡(jiǎn)而言之，招商蛇口所發(fā)行的并購債券，被用于并購旗下舊改項目，而未被用于出險企業(yè)。
值得一提的是，另一房企華僑城也發(fā)布了一筆帶并購字眼的融資，不過(guò)該筆債券并非如招商蛇口般明確表示要用于收并購，而是用于償還并購貸款。
也就是說(shuō)，目前而言，尚未有一家房企真正將發(fā)行的并購債券用于出險企業(yè)。也許，浦發(fā)銀行此次擬發(fā)行的50億元債券，才將是房地產(chǎn)行業(yè)真正的“破冰”。
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