作者：宋兵甲

來(lái)源：地產(chǎn)風(fēng)聲（ID：fangshi488）

提到辣醬，不能不提老干媽陶華碧，江湖封號“國民熱辣女神”。

如今陶華碧已退居二線(xiàn)，公司交由兩個(gè)兒子打理。

長(cháng)男李貴山，雖繼承這家辣醬龍頭企業(yè)49%的股權，卻一門(mén)心思要把“熱辣”天賦帶到地產(chǎn)圈。

2013年初，李貴山與人合資注冊房企云貴天陽(yáng)，花4億多元拍下昆明市盤(pán)龍區的某地塊，開(kāi)發(fā)名為“云潤天陽(yáng)”的樓盤(pán)。

原計劃2015年交付的樓盤(pán)，至今未能完成驗收。

數十戶(hù)業(yè)主無(wú)奈選擇“強行”入住，產(chǎn)證，落戶(hù)，入學(xué)等問(wèn)題面臨無(wú)解。

作為開(kāi)發(fā)商的云貴天陽(yáng)也陷入泥潭，被連續限高19次，有6條被執行人記錄，涉及金額約為9757萬(wàn)元。

李貴山終究沒(méi)能把“熱辣”傳導到地產(chǎn)圈，江湖首秀便以一場(chǎng)爛尾敗走麥城。

有人評說(shuō)，食品圈遠不及地產(chǎn)江湖風(fēng)高浪險，資金、實(shí)力、毛利水平也相差一截，在食品行業(yè)人生得意的大佬，遇上地產(chǎn)多半虧成赤佬，支撐不了多久。

不過(guò)，酒企除外。

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食品圈跨界地產(chǎn)的企業(yè)不少，比如娃哈哈、元祖食品、達利園，但最”懂“地產(chǎn)貌似是白酒行業(yè)。

常言道，“煙鋪路、酒搭橋”。

白酒消費的三大場(chǎng)景：禮品消費、社交消費、投資消費，無(wú)論哪一個(gè)場(chǎng)景都少不了地產(chǎn)開(kāi)發(fā)在其中穩坐C位。

各類(lèi)固定資產(chǎn)活動(dòng)中，地產(chǎn)投資對白酒消費的影響最為直接，尤其是地產(chǎn)開(kāi)發(fā)階段大量需要的高端白酒。

反過(guò)來(lái)說(shuō)，高端白酒也該對地產(chǎn)的行情冷暖最為敏感。

茅臺穩坐高端白酒頭把交椅，搞起地產(chǎn)來(lái)也是帶頭大哥，早在2011年之際，茅臺就盯上了地產(chǎn)這塊大肉。

時(shí)任集團董事長(cháng)的袁仁國明確提出，在釀酒產(chǎn)業(yè)外，房地產(chǎn)將會(huì )成為茅臺多元化的目標。

2012年初，茅臺置業(yè)應運而生。

茅臺集團處心積慮的依托在各地的銷(xiāo)售網(wǎng)絡(luò )，以建立茅臺集團旗下直營(yíng)公司名義，不斷斥資，在全國30多個(gè)重點(diǎn)地區購置地產(chǎn)。

2018年，茅臺變更集團本部的經(jīng)營(yíng)范圍，新增地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，把地產(chǎn)上升到戰略高度。

2019年，茅臺開(kāi)始啟動(dòng)三年行動(dòng)計劃，擬投資600億元建設30個(gè)工程項目。

2020年，在一個(gè)多月的時(shí)間里，茅臺先后與萬(wàn)達、綠地、格力地產(chǎn)等擁有獨特商業(yè)資源的地產(chǎn)洽談合作，在文旅地產(chǎn)，“免稅”商業(yè)諸多板塊引入強援助陣，釋放要加大地產(chǎn)投入的信號。

行業(yè)熱點(diǎn)茅臺也算是都沒(méi)落下，曾經(jīng)在國內最核心的地段北京起過(guò)大樓；在概念政策齊飛的海南搞過(guò)文旅；甚至遠赴重洋斥資在巴黎購買(mǎi)房產(chǎn)。

不過(guò)茅臺在地產(chǎn)“潛伏”10年來(lái)，也沒(méi)能闖出個(gè)名堂，海南的文旅項目頻傳開(kāi)發(fā)不利，多個(gè)項目依賴(lài)集團“輸血”。

所以茅臺懂地產(chǎn)還停留在第一層。

盡管茅臺入局地產(chǎn)早，資本實(shí)力最強，但論起在地產(chǎn)江湖的名號，遠不如同來(lái)自于白酒行業(yè)的小弟。

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成都麓湖生態(tài)城項目，在地產(chǎn)業(yè)內被譽(yù)為“中國四大神盤(pán)”之一，它的背后就站著(zhù)一個(gè)酒業(yè)公司。

麓湖項目無(wú)論是從規劃、建筑、營(yíng)銷(xiāo)任意角度來(lái)看，的確也堪稱(chēng)地產(chǎn)行業(yè)的標桿。

看房得坐游艇，40公里長(cháng)的湖岸線(xiàn)上坐落得每一幢建筑，皆是藝術(shù)。

麓湖雖是人工湖，但湖水清澈可見(jiàn)，2米的水草“參差荇菜，左右流之”。

能把地產(chǎn)巨頭都不敢輕易接手的8300畝郊區大盤(pán)，做成號稱(chēng)把成都富豪“一網(wǎng)打盡”的神盤(pán)。

這個(gè)江湖后起之秀曾經(jīng)引來(lái)業(yè)內矚目，江湖大佬新鴻基郭炳聯(lián)、萬(wàn)達王健林紛紛前來(lái)考察取經(jīng)。

神盤(pán)開(kāi)發(fā)商萬(wàn)華的董事長(cháng)名叫汪俊剛，而隱藏在汪俊剛背后的是郎酒董事長(cháng)汪俊林，二人一母同胞。

兄弟同心其利斷金，郎酒搞地產(chǎn)比茅臺強，恐怕就是郎酒多出的這一份地產(chǎn)基因。

在二汪的地產(chǎn)版圖中，汪俊剛一直是萬(wàn)華系地產(chǎn)主要運營(yíng)者，專(zhuān)注于地產(chǎn)領(lǐng)域，而汪俊林負責搞錢(qián)。

自打汪俊林18年前收購郎酒，就以此為依托在成渝地區大量投資地產(chǎn)。

比如萬(wàn)華系地產(chǎn)建設早期，資金緊張。因麓湖未成一代神盤(pán)之前，只是西南第一大盤(pán)，體量巨大開(kāi)發(fā)周期太長(cháng)，因地處郊區，需要砸錢(qián)搞配套。

酒企的高利潤，高現金流，堪稱(chēng)地產(chǎn)投資黃金搭檔，萬(wàn)華系的危難被汪俊林調集郎酒資金一一砸平。

可謂八年捂盤(pán)不斷輸血，一朝功成終出神盤(pán)。辣醬企業(yè)熬成爛尾，白酒企業(yè)建成神盤(pán)，為什么會(huì )有這么大差異？關(guān)鍵還在鈔票上。

人賣(mài)一瓶白酒賺的錢(qián)，你得賣(mài)100瓶老干媽才賺得到。

這掙錢(qián)效率高的，蒙眼砸錢(qián)的底氣也足。

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白酒行業(yè)“懂”地產(chǎn)，地產(chǎn)行業(yè)也曾經(jīng)懂過(guò)“白酒”。

有個(gè)地產(chǎn)圈的大佬曾拍著(zhù)胸脯當懂王。

“能喝酒”在地產(chǎn)圈向來(lái)是個(gè)必備技能。

道理很簡(jiǎn)單，不喝酒的項目崗，搞不定政府公關(guān)；不喝酒的投資崗拓不了土地；不喝酒的營(yíng)銷(xiāo)崗打不動(dòng)雞血。

能喝酒的地產(chǎn)圈子，就難免出現星河灣黃文仔這樣懂酒愛(ài)酒的人。

但大舉入局白酒行業(yè)，黃文仔還是表示自己是謀定而后動(dòng)的。

一度把營(yíng)銷(xiāo)大將梁上燕調入白酒業(yè)務(wù)，更是讓業(yè)內見(jiàn)證了他的決心。

2012年，星河灣的傾力打造的白酒橫空出世。

從豪宅瓊樓玉宇到美酒瓊漿玉液，星河灣做的都是“瓊姓玉字輩“的產(chǎn)品，產(chǎn)品繼承星河灣的匠心，也算是傾情打造，在茅臺酒最瘋狂的年代（如今更瘋）收老酒原酒配制罐裝，醬味醬色都是頂級。

豪宅教父黃文仔認為自己懂得如何面向高端客群，上來(lái)就賣(mài)了個(gè)飛天茅臺都不敢賣(mài)的價(jià)，星河灣老原酒一瓶2000元，還是最便宜的。

那一年，黃文仔許下美好愿景，5年100億的白酒銷(xiāo)售額，誓要把愛(ài)好兌現。

如今，兩個(gè)5年都要過(guò)去了，可星河灣的白酒業(yè)務(wù)卻繁華落盡，竹籃打水。

愛(ài)好終歸還是個(gè)愛(ài)好。

比起其他赴酒局的地產(chǎn)業(yè)內同行，黃文仔的酒業(yè)小目標還算相對不“咋呼”的。

2018年，綠地張玉良率隊赴川考察，除了常規的地產(chǎn)業(yè)務(wù)外還有一大動(dòng)作：

入局白酒業(yè)務(wù)。

注：文章為作者獨立觀(guān)點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。

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原標題： 白酒，地產(chǎn)，無(wú)聲散場(chǎng)