房產(chǎn)大象 作者：大象編輯部
來(lái)源：房產(chǎn)大象（ID:FCDX2016)
“金九失約”，“銀十”也平淡收場(chǎng)。
國家統計局數據顯示，10月超7成大中城市新房?jì)r(jià)格下跌，超9成二手房?jì)r(jià)格下跌。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售情況也不容樂(lè )觀(guān)。今年前10月，商品房銷(xiāo)售面積及銷(xiāo)售額增速持續放緩，10月單月數據接近歷史最低水平。
房產(chǎn)大象創(chuàng )始人、暨南大學(xué)特聘研究員、同致行（中國）地產(chǎn)、同致誠評估創(chuàng )始人王波博士認為：雙拐點(diǎn)已到來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)正全面觸底，樓市真的入冬了。
國家統計局數據顯示，1-10月，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資124934億，同比增長(cháng)7.2%。
其中，10月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比下降5.4%，新開(kāi)工面積同比下降33%。全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速從1-2月的38.3%，一路下滑至1-10月的7.2%，增速持續收窄。
國家統計局數據顯示，今年前10個(gè)月商品房銷(xiāo)售面積14.3億㎡，銷(xiāo)售總額14.7萬(wàn)億，同比分別增長(cháng)7.3%和11.8%。
其中，10月單月銷(xiāo)售額環(huán)比下降21.32%，同比下降22.65%；房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積環(huán)比下降21.25%，同比下降21.65%，均接近歷史最低水平。
樓市延續低溫態(tài)勢的同時(shí)，房企拿地也更為謹慎，土地市場(chǎng)降溫明顯，前10個(gè)月，房企土地購置面積同比下降11.0%。
一方面，受到調控政策影響，例如限售、二手房再交易增值稅免征期“2改5”、二手房參考價(jià)、限制預售證發(fā)放、限價(jià)管制等，或限制需求，或增加交易摩擦，客觀(guān)上導致需求下滑。
王波博士認為，種種跡象都在表明，樓市市場(chǎng)拐點(diǎn)已經(jīng)到來(lái)。
要知道，今年5月開(kāi)始，全國房貸利率幾乎持續上調，放款時(shí)間也從2個(gè)月拉長(cháng)到半年以上，部分城市二手房業(yè)務(wù)甚至停貸。
10月11日，哈爾濱發(fā)布救市“16條”，打響“救市”第一槍?zhuān)嘿彿垦a貼最高10萬(wàn)，公積金貸款提高到30年，公寓按民用水電執行，只出地面一層就可獲批預售，土地出讓金可半年內分期付款……
11月2日，廣州“第三批集中供地清單”發(fā)布，拿地規則取消“限房?jì)r(jià)”，還有多宗地塊取消一個(gè)月內一次性付清總價(jià)的要求。
11月起，東莞二手房交易個(gè)稅核定稅率從2%降低到1%，這是繼珠海、肇慶、中山、惠州之后，廣東省第五個(gè)降低二手房個(gè)稅的城市。
以深圳為例，最近就有不少新盤(pán)入市，如：鴻榮源博譽(yù)府、盛璟潤府、榕江壹號院、海德園B區、深鐵瑞城等，還有網(wǎng)友爆料中洲灣、玖玖頌閣等樓盤(pán)也有開(kāi)盤(pán)計劃。
怎么挑選開(kāi)發(fā)商？看看大象這篇文章分析????今年樓市太難了，房企接連暴雷，買(mǎi)誰(shuí)家的房子能放心？
其次，不要僅僅因為房源降價(jià)而付款。樓盤(pán)促銷(xiāo)打折、送車(chē)位、送裝修等，已經(jīng)成為四季度常態(tài)，想買(mǎi)房的朋友，不妨多走走看看，慢慢挑。
最后，在這波打折潮中，依然可以發(fā)現不少價(jià)值點(diǎn)：板塊效應明顯和自住屬性拔高就是兩個(gè)最明顯的特征。
無(wú)論是哈爾濱的“救市16條”新政，還是銀保監提到的“在貸款首付比例和利率方面對首套房購房者予以支持”，都在強調一件事：
畢竟，“房住不炒”才是主旋律。
注：文章為作者獨立觀(guān)點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。
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