觀(guān)點(diǎn) 作者：觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體
來(lái)源：觀(guān)點(diǎn)（ID：guandianweixin）
過(guò)去的一段時(shí)間內，金融監管持續升級，房地產(chǎn)行業(yè)各個(gè)融資渠道全面趨嚴。
對于房企至關(guān)重要的銀行信貸資金亦開(kāi)始收縮，去年底監管部門(mén)發(fā)布《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機構房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，密切監控銀行業(yè)對房地產(chǎn)的融資，確保房地產(chǎn)融資平穩有序進(jìn)行。直接的影響是新增房地產(chǎn)貸款金額明顯減少。
此外，針對銀行理財、委托貸款、開(kāi)發(fā)貸款、海外債等流入房地產(chǎn)的資金渠道，監管層亦加強了管理。對存在高杠桿經(jīng)營(yíng)的大型房企的融資行為加強監管和風(fēng)險提示，合理管控企業(yè)有息負債規模和資產(chǎn)負債率。
與此同時(shí)，非標融資監管繼續加碼。去年5月，號稱(chēng)最嚴信托資管新規出臺，加強了對非標融資的管控力度，以信托為代表的非標融資進(jìn)入收縮區間。今年3月金融類(lèi)信托募集資金達709.17億元，同比增長(cháng)近11%。而同期房地產(chǎn)類(lèi)信托募集規模同比下滑超20%，為424.62億元。隨著(zhù)信托監管政策的繼續從緊，預計非標融資規模還會(huì )繼續下降。
事實(shí)上，非銀融資對房企而言有著(zhù)獨特的地位。若使用得當，可以幫助房企解決資金難題，而反之則有可能成為壓倒房企的最后一棵稻草?！叭兰t線(xiàn)”的出臺及施行，對于房企非標融資進(jìn)行了穿透管理，監管新環(huán)境下如何進(jìn)行融資抉擇，變得尤為關(guān)鍵。
數據顯示，在已發(fā)布2020年業(yè)績(jì)報告的近70家房企中，超過(guò)四成房企實(shí)現降檔，綠檔房企占比不超過(guò)19%。需要關(guān)注到的是，年初以來(lái)，疏于對債務(wù)的有效管理，不少規模較大的房企陷入違約、重組的邊緣，違約的事件更是不絕于耳。對于房企來(lái)說(shuō)，債務(wù)結構的平衡與優(yōu)化需要繼續予以關(guān)注，去杠桿之路依然任重而道遠。
接下來(lái)的2021年，如何在融資全線(xiàn)收緊的環(huán)境下做到從容應對？非銀融資怎么節制使用？“三道紅線(xiàn)”以及涉房融資新規下，去杠桿和債務(wù)久期怎么管理？債務(wù)暴雷下，給房企帶來(lái)的警示是什么？
以上疑問(wèn)將會(huì )在2021年5月13日得到解答。屆時(shí)，2021觀(guān)點(diǎn)學(xué)徒計劃-線(xiàn)上季以“非銀融資與杠桿抉擇”為主題，共話(huà)房地產(chǎn)融資與去杠桿走向。
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