伊人久久大香线蕉AV影院,亚洲免费在线观看,亚洲欧美另类久久久精品能播放的,久久久久国产精品嫩草影院,欧美亚洲国产精品久久

融創(chuàng )中國:50強房企收割戰略!

陌爺地產(chǎn)圈 陌爺地產(chǎn)圈
2021-04-23 10:42 2364 0 0
融創(chuàng )又要開(kāi)始復制金科?

作者:陌爺地產(chǎn)圈

來(lái)源:陌爺地產(chǎn)圈(ID:gh_6e6c6fd48723)

談起融創(chuàng ),首先想到的是老板孫宏斌,出手闊綽,大筆收購,眼光獨到!

就在融創(chuàng )中國保持高速規模持續擴張的同時(shí),又能伺機而動(dòng),靈活收割,動(dòng)如脫兔

NO. 1|壹

繼融創(chuàng )接盤(pán)旭輝,收購廣西一哥彰泰后,妥妥的將鎖定廣西第一市場(chǎng)份額

近期,融創(chuàng )又有新的大動(dòng)作,開(kāi)始全面接觸藍光,擬通過(guò)項目資產(chǎn)包的形式切入,深入藍光集團層面股權

雖然,藍光也緊急辟謠:僅僅是部門(mén)項目層面的合作

但無(wú)風(fēng)不起浪,一方面官宣披露前的資本市場(chǎng)穩定性很重要

另一方面,據內部消息,接觸的開(kāi)發(fā)商不僅融創(chuàng )一家,還有WK、JK、HQC等,但屬融創(chuàng )的關(guān)系最為曖昧

就像紅星,丑媳婦嫁人也要挑個(gè)條件好的

可以肯定的是融創(chuàng )似乎從金科股權收購和出售中嘗到了甜頭

收購彰泰的目的是擴大區域市場(chǎng)份額,深耕戰略板塊

而融創(chuàng )此次撩撥藍光,明顯意圖是在復制金科模式

融創(chuàng )對藍光項目的盡調,從三月份就開(kāi)始了,目前雙方還在談判

這段時(shí)間,盡調團隊跑遍了藍光的六個(gè)區域。他們的主要目光,集中在布局江浙地區的華東區域

NO. 2|貳

我們從融創(chuàng )2020年的財務(wù)報表看起,全年收入2306億,同比+36%;毛利額484億,同比+17%;歸母利潤356億,同比+37%;核心盈利302億,同比+12%

這份業(yè)績(jì)公告看起來(lái)很不錯,但有些經(jīng)不起深究,甚至有些虛胖,含金量并不高

原因有三:

1、毛利額增速大幅低于收入增幅

2、利潤拉動(dòng)主要靠金融資產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)(僅金科和貝殼的股票增值就占據了96億)

3、財務(wù)利息幾乎做了100%資本化處理

融創(chuàng )急需擴充利潤來(lái)對沖周期下行

利潤大勢是由行業(yè)周期所決定的,在充分競爭,很難獲取市場(chǎng)超額收益的情況下

換種投資思路,做為利潤來(lái)源的補充,以及對行業(yè)的縱向布局也是一種積極的正面應對戰略

在其他房企還在思考如何通過(guò)精細化管理、提高操盤(pán)能力和水平獲取超額收益的時(shí)候

融創(chuàng )已經(jīng)換了玩法,畢竟無(wú)論產(chǎn)品還是操盤(pán)都是優(yōu)等生了

NO. 3|叁

基于對行業(yè)周期以及適配戰略的判斷,融創(chuàng )選擇的投資標的,開(kāi)始放大到TOP50房企

對融創(chuàng )而言,收購區域性房企是為了深耕,聚焦主業(yè)

而入股全國性TOP房企很露骨的說(shuō)是為了資本獲利,以及縱向布局

復盤(pán)金科模式,其實(shí)是具有很強復制性的。類(lèi)似的標的具備的特征有三:1 規模尚可;2 資本市場(chǎng)活躍;3  階段性步子過(guò)大,扯著(zhù)蛋

而藍光這幾點(diǎn)全都精準契合,因為趁人之危才能趁火打劫

畢竟藍光近兩年步子邁得過(guò)大,表外融資爆雷、項目股權轉讓、內部人士劇變、就連2019年才搬入的上??偛?,網(wǎng)傳也將被賣(mài)掉

最近,藍光內部召開(kāi)了會(huì )議,要各區域梳理全部虧損項目。這場(chǎng)將前幾年所獲高價(jià)地損失降到最低的緊急行動(dòng),由去年上位的集團常務(wù)副總裁——楊鏗之子楊武正親自抓。

各城市要在五月份之前,向集團匯報解決方案,修改產(chǎn)品適配、調整方案:

項目一地塊虧損,二地塊就不允許再拿了

即便賣(mài)了藍光嘉寶,也僅是解了燃眉之急

所以融創(chuàng )此次接觸藍光,定有深意,拭目以待!

注:文章為作者獨立觀(guān)點(diǎn),不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。

題圖來(lái)自 Pexels,基于 CC0 協(xié)議

本文由“陌爺地產(chǎn)圈”投稿資產(chǎn)界,并經(jīng)資產(chǎn)界編輯發(fā)布。版權歸原作者所有,未經(jīng)授權,請勿轉載,謝謝!

原標題: 融創(chuàng )中國:50強房企收割戰略!

陌爺地產(chǎn)圈

歡迎關(guān)注最實(shí)操的陌爺地產(chǎn)圈技術(shù)交流、資源對接、人脈拓展!

165篇

文章

10萬(wàn)+

總閱讀量

特殊資產(chǎn)行業(yè)交流群
推薦專(zhuān)欄
更多>>
  • 資產(chǎn)界
  • 蔣陽(yáng)兵
    蔣陽(yáng)兵

    蔣陽(yáng)兵,資產(chǎn)界專(zhuān)欄作者,北京市盈科(深圳)律師事務(wù)所高級合伙人,盈科粵港澳大灣區企業(yè)破產(chǎn)與重組專(zhuān)業(yè)委員會(huì )副主任。中山大學(xué)法律碩士,具有獨立董事資格,深圳市法學(xué)會(huì )破產(chǎn)法研究會(huì )理事,深圳市破產(chǎn)管理人協(xié)會(huì )個(gè)人破產(chǎn)委員會(huì )秘書(shū)長(cháng),深圳律師協(xié)會(huì )破產(chǎn)清算專(zhuān)業(yè)委員會(huì )委員,深圳律協(xié)遺產(chǎn)管理人入庫律師,深圳市前海國際商事調解中心調解員,中山市國資委外部董事專(zhuān)家庫成員。長(cháng)期專(zhuān)注于商事法律風(fēng)險防范、商事?tīng)幾h解決、企業(yè)破產(chǎn)與重組法律服務(wù)。聯(lián)系電話(huà):18566691717

  • 劉韜
    劉韜

    劉韜律師,現為河南乾元昭義律師事務(wù)所律師。華北水利水電大學(xué)法學(xué)學(xué)士,中國政法大學(xué)在職研究生,美國注冊管理會(huì )計師(CMA)、基金從業(yè)資格、上市公司獨立董事資格。對法律具有較深領(lǐng)悟與把握。專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域:公司法、合同法、物權法、擔保法、證券投資基金法、不良資產(chǎn)處置、私募基金管理人設立及登記備案法律業(yè)務(wù)、不良資產(chǎn)掛牌交易等。 劉韜律師自2010年至今,先后為河南新民生集團、中國工商銀行河南省分行、平頂山銀行鄭州分行、河南投資集團有限公司、鄭州高新產(chǎn)業(yè)投資基金有限公司、光大鄭州國投新產(chǎn)業(yè)投資基金合伙企業(yè)(有限合伙)、光大徳尚投資管理(深圳)有限公司、河南中智國?;鸸芾碛邢薰?、 蘭考縣城市建設投資發(fā)展有限公司、鄭東新區富生小額貸款公司等企事業(yè)單位提供法律服務(wù),為鄭州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板掛牌、定向發(fā)行股票、股權并購等提供法律服務(wù)。 為鄭州信大智慧產(chǎn)業(yè)創(chuàng )新創(chuàng )業(yè)發(fā)展基金、鄭州市科技發(fā)展投資基金、鄭州澤賦北斗產(chǎn)業(yè)發(fā)展投資基金、河南農投華晶先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)投資基金、河南高創(chuàng )正禾高新科技成果轉化投資基金、河南省國控互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)創(chuàng )業(yè)投資基金設立提供法律服務(wù)。辦理過(guò)擔保公司、小額貸款公司、村鎮銀行、私募股權投資基金的設立、法律文書(shū)、交易結構設計,不良資產(chǎn)處置及訴訟等業(yè)務(wù)。 近兩年主要從事私募基金管理人及私募基金業(yè)務(wù)、不良資產(chǎn)處置及訴訟,公司股份制改造、新三板掛牌及股票發(fā)行、股權并購項目法律盡職調查、法律評估及法律路徑策劃工作。 專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域:企事業(yè)單位法律顧問(wèn)、金融機構債權債務(wù)糾紛、并購法律業(yè)務(wù)、私募基金管理人設立登記及基金備案法律業(yè)務(wù)、新三板法律業(yè)務(wù)、民商事經(jīng)濟糾紛等。

  • 睿思網(wǎng)
    睿思網(wǎng)

    作為中國基礎設施及不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域信息綜合服務(wù)商,睿思堅持以專(zhuān)業(yè)視角洞察行業(yè)發(fā)展趨勢及變革,打造最具公信力和影響力的垂直服務(wù)平臺,輸出有態(tài)度、有銳度、有價(jià)值的優(yōu)質(zhì)行業(yè)資訊。

  • 大隊長(cháng)金融
    大隊長(cháng)金融

    大隊長(cháng)金融,讀懂金融監管。微信號: captain_financial

  • 破產(chǎn)圓桌匯
    破產(chǎn)圓桌匯

    勘破破產(chǎn)事,與君破僵局。

微信掃描二維碼關(guān)注
資產(chǎn)界公眾號

資產(chǎn)界公眾號
每天4篇行業(yè)干貨
100萬(wàn)企業(yè)主關(guān)注!
Miya一下,你就知道
產(chǎn)品經(jīng)理會(huì )及時(shí)與您溝通