2017年4月，上海土拍開(kāi)始實(shí)行“包含打分制的招拍掛復合出讓”

從三方面給房企打分：經(jīng)濟實(shí)力、技術(shù)資質(zhì)、項目經(jīng)驗。其中，經(jīng)濟實(shí)力包括總資產(chǎn)、凈資產(chǎn)、凈利潤率、凈資產(chǎn)收益率四個(gè)指標，總分30分；技術(shù)資質(zhì)包括信用評級、開(kāi)發(fā)資質(zhì)、百強排名，總分20分；項目經(jīng)驗50分，主要考察房企一線(xiàn)城市的操盤(pán)經(jīng)驗。（注：不同地塊各項分值占比有調整）

受疫情影響，從今年4月開(kāi)始，上海土拍做出了適當調整，由原來(lái)3家及以上有效申請人則需要通過(guò)打分排位決定出前2名進(jìn)行競價(jià)改成了6家及以上通過(guò)打分排名決出5家參與競拍，5家以?xún)戎苯痈們r(jià)。并取消了15%自持比例的要求。從參拍前20天打入保證金到目前僅需提前1天。

2018年7月出臺新土拍規則，采用“雙限+搖號”

掛牌時(shí)制定起拍價(jià)和最高限價(jià)，達到最高限價(jià)時(shí)，仍有兩個(gè)或兩個(gè)以上競買(mǎi)人則停止網(wǎng)上競價(jià)，改為現場(chǎng)搖號產(chǎn)生競得者。

規則實(shí)施后，土地溢價(jià)率有明顯下降，目前長(cháng)沙為各地房?jì)r(jià)控制學(xué)習榜樣。

2019年8月28日開(kāi)始，合肥市開(kāi)始實(shí)施“價(jià)高者得+最高限價(jià)時(shí)轉競自持”。

具體來(lái)說(shuō)，當競價(jià)達到最高限價(jià)時(shí)，轉競拍自持用于租賃的商品住房。以最高限價(jià)為商品住宅用地成交價(jià)，以競自持用于租賃的商品住房計容建筑面積最大者為宗地競得人。

自持用于租賃的商品住房應相對集中，成幢連片；其不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)統一首次登記至競得人或其成立的全資子公司名下；與可售商品住房共享小區配套設施。自持用于租賃商品住房實(shí)行全裝修交付，不得分割轉讓、不得改變房屋用途，單次租期不得超過(guò)15年。

2019年6月開(kāi)始，杭州再推土拍新政，涉宅用地，采用“限定新房預售價(jià)均價(jià)、預售最高價(jià)、精裝標準價(jià)，限定土拍封頂價(jià)”

1.當土地競價(jià)溢價(jià)率超過(guò)100%（含）時(shí)，該地塊競得人應在簽訂土地出讓合同起一個(gè)月內全額付清土地出讓金。

2.當土地競價(jià)溢價(jià)率超過(guò)120%（含）時(shí)，除需滿(mǎn)足上述第一款條件外，該地塊所建商品房屋還須在取得不動(dòng)產(chǎn)登記證后方可銷(xiāo)售。

3.當土地競價(jià)溢價(jià)率達到150%時(shí)，不再接受更高報價(jià)，轉為在此價(jià)格基礎上通過(guò)現場(chǎng)投報配建養老設施面積的程序并按投報面積最高者確定競得人，并需同時(shí)滿(mǎn)足上述第一、二款條件。

2017年4月開(kāi)始，廣州實(shí)施土拍新規：“限地價(jià)+競配建/自持+搖號”

例如：白云區黃石西路魚(yú)苗場(chǎng)AB2510019地塊采取限價(jià)、 競安置房、競自持和搖號的方式產(chǎn)生競得者。

具體分為四步，地塊將設置最高限制地價(jià)，競買(mǎi)人的最高報價(jià)不超過(guò)最高限制地價(jià)的，按照價(jià)高者得原則確定競得人；當報價(jià)達到最高限價(jià)，轉為競配建拆遷安置房（最高配建面積占總建筑面積的1.66%）。

當配建面積達到最高面積后，競買(mǎi)方式轉為競企業(yè)自持商品住房面積的方式確定競得人，競買(mǎi)人報出自持面積比例最高的為競得人；當有兩個(gè)或兩個(gè)以上競買(mǎi)人報出企業(yè)自持商品住房面積為100%后，停止網(wǎng)上競價(jià)，改為搖號確定競得人。

企業(yè)自持部分作為租賃住房，須整體確權（只辦理一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)權證），不得銷(xiāo)售，持有年限與土地出讓年限一致。

2019年6月開(kāi)始，東莞市發(fā)布土拍新規“終次報價(jià)接近平均價(jià)者得”

規則指出，在網(wǎng)上報價(jià)達到上限后，交易系統不再接受新的報價(jià)，轉為通過(guò)網(wǎng)上最終一次性報價(jià)方式，以終次報價(jià)中最接近所有終次報價(jià)平均價(jià)的原則，確定競得入選人的競價(jià)方式，其所報價(jià)格確定為該宗地最終報價(jià)。終次報價(jià)區間為土地出讓最高限價(jià)至不高于最高限價(jià)加一口報價(jià)。

在終次報價(jià)前，已報出至少一次有效報價(jià)的競買(mǎi)人，自動(dòng)獲得終次報價(jià)資格。未報出有效報價(jià)的競買(mǎi)人，須在資格確認環(huán)節同意接受上限報價(jià)后，才能獲得終次報價(jià)資格。

舉個(gè)例子：

假如有A、B、C、D四家房企參與該地塊的競拍，在地塊達到最高限價(jià)70610萬(wàn)元時(shí)，四家房企仍有有意競得該地塊，這時(shí)將轉為“終次報價(jià)”環(huán)節，每家房企可以進(jìn)行最后一輪的報價(jià)，報價(jià)有效區間為70610-70910萬(wàn)元。

這時(shí)A報價(jià)：70620萬(wàn)元；B報價(jià)：70810萬(wàn)元；C報價(jià)：70820萬(wàn)元；D報價(jià)：70900萬(wàn)元；

根據計算，四家房企的“終次報價(jià)”的平均價(jià)為70787.5萬(wàn)元，根據新的土拍規則，B房企的“終次報價(jià)”與平均價(jià)最接近，因此，B成功競得該地塊，而70787.5萬(wàn)元則成為該地塊的最終成交價(jià)。

2020年6月，南京開(kāi)始執行“限房?jì)r(jià)、競地價(jià)”新政。

南京市國土部門(mén)6月5日上午最新掛牌8幅地塊，均為涉宅用地，位置分布在河西南、城南、紫東、浦口和江寧。與過(guò)去不同的是，這批地塊均設置了毛坯房的銷(xiāo)售限價(jià)，且最高售價(jià)不得超過(guò)毛坯房限價(jià)的110%，這也是南京首批“限房?jì)r(jià)競地價(jià)”的地塊。

值得注意的是，8月18日，南京發(fā)布2020年第九號土地出讓公告中，地價(jià)達到上限后，將競爭人才住房面積變?yōu)閾u號。

2017年10月開(kāi)始，深圳執行“單限雙競”土拍政策。

即：限成交地價(jià)、競成交地價(jià)、競無(wú)償移交給政府的安居型商品房面積。

近日，濟南市公共資源交易中心國有建設用地使用權交易子系統完成升級。新系統增加了“居住用地五種競價(jià)規則”，包括限地價(jià)限房?jì)r(jià)競配建保障性住房面積、限地價(jià)競自持面積、限地價(jià)競租賃房面積、限地價(jià)競房?jì)r(jià)、限房?jì)r(jià)競地價(jià)。 

新出讓規則明確，網(wǎng)上報價(jià)分為網(wǎng)上掛牌報價(jià)和網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)。若標的設置了最高限價(jià)，則采取競配建政府儲備性安置房(或租賃性住房)，限地價(jià)限房?jì)r(jià)競配建保障性住房，限地價(jià)競自持面積，限地價(jià)競房?jì)r(jià)，限房?jì)r(jià)競地價(jià)等方式進(jìn)行競價(jià)。

2020年7月，福州開(kāi)始采用“限地價(jià)、控房?jì)r(jià)、競自持社會(huì )租賃住房建筑面積”方式出讓。

競買(mǎi)人報價(jià)不超過(guò)最高限制價(jià)的，按價(jià)高者得原則確定競得人；當報價(jià)達到最高限制價(jià)后，不再接受更高報價(jià)，有其他競買(mǎi)人愿意接受該最高限制地價(jià)，則競買(mǎi)方式轉為競自持社會(huì )租賃住房建筑面積，競價(jià)階梯須是300平方米社會(huì )租賃住房建筑面積的整數倍，按競自持社會(huì )租賃住房建筑面積多者的原則確定競得人。當可售部分商品住宅全部競為社會(huì )租賃住房時(shí)，凡接受的競買(mǎi)人，均可申請參與搖號，最終搖中者為競得人。

2018年5.15新政后，成都開(kāi)始采用“設定最高限價(jià)+競向政府無(wú)償移交租賃住房建筑面積比例”的競拍方式。

蘇州從2019年5月開(kāi)始，采用“限地價(jià)+限房?jì)r(jià)+終次報價(jià)接近平均價(jià)者得”

蘇州是江蘇省內最早實(shí)施土拍限價(jià)搖號政策的城市，作為房地產(chǎn)熱點(diǎn)城市，自2016年以來(lái)，蘇州一直對土地價(jià)格實(shí)施嚴格的限制措施：

1.住宅(商住)地塊統一要求設置竣工預售許可調整價(jià)；2.超過(guò)市場(chǎng)指導價(jià)的，統一要求項目工程結構封項后申請預售許可；3.進(jìn)入一次報價(jià)的，統一要求工程竣工驗收后申請預售許可。

這一規定直到今年2月份疫情后，現房銷(xiāo)售和封頂銷(xiāo)售才取消。

鄭州從2017年2月開(kāi)始，采用“熔斷后報價(jià)最接近房?jì)r(jià)平均值者得”。

由于在鄭州土拍新政執行后，2017年1月22日土拍出現“一元房?jì)r(jià)事件”，2017年2月7日做出新規，對漏洞進(jìn)行補救。這次“通知”規定，鄭東新區、鄭州經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區范圍內國有建設用地（住宅）使用權出讓前需確定該宗地綜合房?jì)r(jià)最高限價(jià)，并按照熔斷地價(jià)和房屋建安費用、各類(lèi)稅費等確定房屋成本指導價(jià)，以保護公平競爭。地價(jià)達到熔斷價(jià)格后，進(jìn)行網(wǎng)上一次性競綜合房?jì)r(jià)，按報價(jià)最接近房?jì)r(jià)平均值原則確定土地競得人，土地競買(mǎi)人報價(jià)低于房屋成本指導價(jià)視為無(wú)效報價(jià)。