作者：債券民工在路上

來(lái)源：債券民工（ID:bondworker)

       住房和城鄉建設部辦公廳于2021年11月4日印發(fā)的《關(guān)于開(kāi)展第一批城市更新試點(diǎn)工作的通知》（建辦科函[2021]443號，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“《通知》”），明確了第一批進(jìn)行城市更新的21個(gè)城市（區）試點(diǎn)城市，共涉及16個(gè)省和自治區?！锻ㄖ分忻鞔_具體試點(diǎn)城市名單如下：“北京市、唐山市、呼和浩特市、沈陽(yáng)市、南京市、蘇州市、寧波市、滁州市、銅陵市、廈門(mén)市、南昌市、景德鎮市、煙臺市、濰坊市、黃石市、長(cháng)沙市、重慶市渝中區、重慶市九龍坡區、成都市、西安市、銀川市”。

     在本次《通知》下發(fā)之前的2021年8月30日，住建部印發(fā)了《關(guān)于在實(shí)施城市更新行動(dòng)中防止大拆大建問(wèn)題的通知》(建科[2021]63號)，進(jìn)一步規范了城市更新行動(dòng)，提出探索可持續城市更新模式。

     城市更新試點(diǎn)工作的正式開(kāi)始，標志著(zhù)城投公司的新業(yè)務(wù)機會(huì )真的到來(lái)了。從城市更新業(yè)務(wù)的實(shí)質(zhì)和城投公司的業(yè)務(wù)屬性來(lái)看，城投公司非常適合開(kāi)展城市更新業(yè)務(wù)：

       1、城市更新業(yè)務(wù)必須由政府引導。城市更新業(yè)務(wù)的規劃和實(shí)施，必須是在地方政府的指導和引導之下進(jìn)行，由政府能夠直接管控。地方政府能夠直接引導、管理的國有企業(yè)，最適合的就是城投公司。

       2、城市更新業(yè)務(wù)的未來(lái)模式是“經(jīng)營(yíng)模式”。城市更新項目的建設和推進(jìn)事關(guān)老百姓的切身利益，不只是要規劃建設，還需要做長(cháng)期運營(yíng)管理。城投公司作為深耕地方區域，屬于承擔公益性職能的重要國有企業(yè)，很適合做長(cháng)期運營(yíng)管理。

       3、通過(guò)房地產(chǎn)化開(kāi)展城市更新的模式未來(lái)行不通了。部分房地產(chǎn)公司實(shí)際上已經(jīng)參與了部分區域的城市更新項目，成為了部分房地產(chǎn)企業(yè)的重要業(yè)務(wù)組成內容。城市更新業(yè)務(wù)去房地產(chǎn)化之后，房地產(chǎn)公司參與的動(dòng)力會(huì )降低。而城投公司自身的定位和特點(diǎn)就決定了，可以不通過(guò)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的模式來(lái)運作城市更新業(yè)務(wù)。

      更重要的是，城投公司的業(yè)務(wù)和城市更新業(yè)務(wù)存在天然的聯(lián)系。無(wú)論是市政基礎設施的委托代建業(yè)務(wù)，還是土地整理業(yè)務(wù)，都是主動(dòng)或者被動(dòng)的成為了城市更新業(yè)務(wù)的上下游產(chǎn)業(yè)鏈。從實(shí)踐來(lái)看，城投公司開(kāi)展城市更新業(yè)務(wù)具備非常明顯的先天優(yōu)勢。

       第一批試點(diǎn)城市名單印發(fā)之后，試點(diǎn)城市的城投公司可以以《通知》為依據，更好地去開(kāi)展城市更新業(yè)務(wù)了。所以說(shuō)，城投公司的業(yè)務(wù)機會(huì )來(lái)了！

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原標題： 城投公司的業(yè)務(wù)機會(huì )來(lái)了！第一批城市更新試點(diǎn)工作正式開(kāi)始！