作者:陌爺
來(lái)源:陌爺地產(chǎn)圈
近期地產(chǎn)股伴著(zhù)貨幣寬松的春風(fēng)迎來(lái)一波大漲
其中一直被我們關(guān)注的陷入流動(dòng)性危機,且在等候白衣騎士的泰禾集團更是封了兩天的板
緊接著(zhù)行業(yè)開(kāi)始傳聞,這位白衣騎士正是萬(wàn)科,且很有可能在未來(lái)一到兩周的時(shí)間對外披露
不得不說(shuō)兩家是有契合點(diǎn)的
萬(wàn)科作為行業(yè)領(lǐng)軍著(zhù),一直走在前列,尤其是開(kāi)始聚焦主業(yè)后對于規模和優(yōu)質(zhì)土儲的訴求
而泰禾作為產(chǎn)品線(xiàn)在高端市場(chǎng)也是有口皆碑,萬(wàn)科收購泰禾無(wú)論從能力、動(dòng)力、和訴求上都是契合的
泰禾之所以陷入流動(dòng)性危機,這輪疫情黑天鵝不得不說(shuō)是個(gè)導火索
泰禾集團在2020年第一季度經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現金流凈額為-29億元,相比上年同期下降了124.55%。同時(shí),籌資流入大幅下降且償還借款增加。對于對現金流高度要求的地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō),兩面夾擊的結果是,運轉變得雪上加霜
這成為數月以來(lái)爭論不休的話(huà)題
被傳出的“潛在投資人”——某央企、中國金茂、廈門(mén)建發(fā)、廈門(mén)國貿
似乎誰(shuí)也不愿參與到這場(chǎng)“俄羅斯輪盤(pán)”大賭局中,紛紛知難而退
傳聞收購泰禾集團的是總部位于廈門(mén)的廈門(mén)國貿集團
但消息傳出后,即被廈門(mén)國貿5月28日官方否認稱(chēng)“沒(méi)有接盤(pán)泰禾集團的計劃”,讓泰禾集團與黃其森的努力與期望落空。
而現在為什么爆出是萬(wàn)科呢,陌爺認為萬(wàn)科作為白衣騎士的可能性非常大
【1】寬松的貨幣政策導致資金成本大幅降低,白衣騎士不僅局限于財大氣粗的國企,且萬(wàn)科自深圳地鐵入股后本身就帶有國有屬性
【2】萬(wàn)科聚焦主業(yè)后,對于規模和優(yōu)質(zhì)土儲的訴求還是迫切的,通過(guò)對泰禾集團的收購可以快速擴充土儲,尤其是一二線(xiàn)高端項目
【3】除融創(chuàng )外,萬(wàn)科本身也是擅長(cháng)于這類(lèi)大型收購,操刀經(jīng)驗豐富,如對南都、嘉凱城、杭鋼資產(chǎn)包等的收購
【4】大概率不會(huì )出現蛇吞象的收購現象,更可能是比泰禾規模大甚至大上好幾倍的公司才能吞得下
以上四點(diǎn),萬(wàn)科均較為契合
不過(guò)經(jīng)過(guò)與多家談判后,泰禾此次想要成功賣(mài)身,估計會(huì )要付出更多籌碼
靜候白衣騎士踏上七彩祥云
注:文章為作者獨立觀(guān)點(diǎn),不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。
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原標題: 萬(wàn)科!泰禾的白衣騎士?