陌爺地產(chǎn)圈 作者：陌爺
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2021年必然是房地產(chǎn)優(yōu)勝劣汰的整合元年。
房企內部一方面戰略性收縮，另一方面，抓銷(xiāo)售搶回款，集中應對債務(wù)剛兌。
而應該做的恰恰是在短暫的窗口期內高筑安全墊，解決生存和長(cháng)遠發(fā)展問(wèn)題，等待春暖花開(kāi)。
萬(wàn)科在三年前的口號“活下去”，在如今頗有些味道。
01
明年的融資額度適度放開(kāi)挪到今年用，是監管當局能夠想到且有效出臺的政策。
然而，當下房企的爆雷頗有一瀉千里之勢。
藍光、協(xié)信、鴻坤、蘇寧置業(yè)等已然板上釘釘。
對于這兩類(lèi)其實(shí)并不可怕，因為風(fēng)險早已被市場(chǎng)所慢慢消化。
在資本市場(chǎng)，周期是可以緩沖甚至是燙平創(chuàng )傷。
諸如當下：
1、陷入美元債生死困局的花樣年
3、資金鏈緊繃且債臺高筑的陽(yáng)光城
4、陷入裁員風(fēng)波的“世界500大”綠地
房地產(chǎn)企業(yè)一旦資金鏈斷裂，發(fā)生債務(wù)違約后的自救能力是極差的。
因為高周轉的模式特點(diǎn)，讓大多數房企并不愿意碰觸產(chǎn)生持續現金流，但培育時(shí)間長(cháng)、資金沉淀大的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。
很多地產(chǎn)項目在項目開(kāi)發(fā)前期早就被通過(guò)信托、基金等融資手段掏空。
也是房企容易爆雷的根本原因。
02
細數行業(yè)內擅長(cháng)收并購的房企：
世茂還在忙著(zhù)消化福晟的資產(chǎn)包，應接不暇。
陽(yáng)光城更不必多說(shuō)，坊間很多項目甚至開(kāi)始斷臂求生。
而當初喊著(zhù)“活下去”的萬(wàn)科，最近確是動(dòng)作頻頻。
早在遠洋接盤(pán)紅星資產(chǎn)包之前，萬(wàn)科就作為最早一批深度接觸的開(kāi)發(fā)商。
去年同期，萬(wàn)科成為泰禾的“白衣騎士”，以24.3億元購下泰禾19.9%的股份，“有條件地”成為該公司的第二大股東。
5月下旬，常州萬(wàn)科將藍光旗下無(wú)錫和駿房地產(chǎn)有限公司53.17%的股權收入囊中。
6月末，萬(wàn)科又收購了藍光位于石家莊和重慶的兩處項目，成交對價(jià)約為5億-6億元。
7月27日，萬(wàn)科趁機接盤(pán)華夏幸福位于南京江寧的孔雀城上元府項目。
而現階段，頻頻爆雷的開(kāi)發(fā)商都在密切接觸萬(wàn)科，企圖“老大哥”的出手。
據萬(wàn)科內部人士爆料，萬(wàn)科的并購團隊今年以來(lái)一直很忙碌，項目接連不斷，貨架上擺賣(mài)了待研判的項目。
頗有一些凡爾賽的味道。
03
據統計，今年到期債務(wù)規模達1.28萬(wàn)億，處于2019-2023年之間的償債高峰（22年償債規模預計0.9萬(wàn)億）。
恒大的案例說(shuō)明了沒(méi)有“大而不倒”，藍光告訴了壓死駱駝?wù)娴闹恍枰桓静荨?/p>
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原標題： 萬(wàn)科，在悄悄抄底！
