地產(chǎn)風(fēng)聲 作者：內幕君
來(lái)源：地產(chǎn)風(fēng)聲（ID：fangshi488）
12月9日，華潤萬(wàn)象生活上市，當天收盤(pán)就刷新了物業(yè)股的估值記錄：
獲得110倍市盈率，位列物業(yè)股估值第一名。
這個(gè)市盈率是它母公司華潤置地的15倍。
敲鐘當天，退休4個(gè)多月的傅育寧現身港交所祝賀，華潤集團董事長(cháng)王祥明上臺敲鐘。
至此，“巨無(wú)霸”華潤已經(jīng)收獲了13家上市公司，其中港股8家，內股5家。
而對地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，又多了一家分拆物業(yè)上市的房企。
老牌10強房企中，只剩萬(wàn)科和龍湖沒(méi)“拆家”了。
最近一個(gè)多月以來(lái)，十強房企陣營(yíng)里，世茂、融創(chuàng )、恒大都把物業(yè)端上資本盛宴，華潤是第四家。
和萬(wàn)象生活上市同一天，曾經(jīng)憑借了不起的“1005.43%銷(xiāo)售增速”聞名地產(chǎn)圈的佳源，也把物業(yè)拱上市了，市值23個(gè)億，和華潤萬(wàn)象生活640億相比，相當于大象跟前的螞蟻。
讓大家好奇的不是螞蟻奪食，而是濃眉大眼的華潤都上場(chǎng)搶賽道了，萬(wàn)科和龍湖還在等什么？
大象和螞蟻共舞那天，物業(yè)圈還有另一條重磅新聞：
《人民日報》點(diǎn)贊一個(gè)跳水救人的女保安。
12月1日下午，杭州官河錦庭小區附近的河里，一名女子在掙扎，橋上一名男子在呼救。
聽(tīng)到呼救聲，正在小區執勤的龍春玉迅速趕來(lái)，從草叢里找來(lái)一根竹竿讓落水女子抓著(zhù)，然后脫下厚外套下水救人。
當時(shí)的氣溫不到10度。救完人上岸，龍春玉嘴唇凍紫了。
獲救后，落水女子和家屬特意送來(lái)大紅包，但龍春玉拒收。她說(shuō)，我小時(shí)候也救過(guò)落水的同村女孩，希望自己能夠成為孩子的榜樣。
在同事眼中，龍春玉是個(gè)好人，“在車(chē)站看到抱小孩拉著(zhù)行李箱的媽媽?zhuān)紩?huì )上前幫忙的?！?/p>
官河錦庭是龍湖物業(yè)在二級市場(chǎng)的服務(wù)項目，這個(gè)項目有5名女秩序員，龍春玉是其中一個(gè)。
事后，龍湖智慧服務(wù)浙江公司對她進(jìn)行嘉獎。
狗蛋開(kāi)玩笑說(shuō)，龍湖物業(yè)大概在忙著(zhù)表彰先進(jìn)，上市還要再等等。狗蛋還說(shuō)，如果物業(yè)公司多一些龍春玉，這一面面活招牌比打廣告還管用。
我告訴狗蛋，物業(yè)服務(wù)最講究的就是暖人心，只不過(guò)一旦涉及利益糾葛，就算曾經(jīng)深?lèi)?ài)的也會(huì )產(chǎn)生信任危機。
12月1日，龍春玉跳水救人那一天，南京星雨華府的業(yè)主收到了萬(wàn)科物業(yè)發(fā)來(lái)的“分手信”：關(guān)于終止《星雨華府住宅小區物業(yè)服務(wù)合同》的公告。
這是萬(wàn)科物業(yè)繼寧波中梁首府“江湖再見(jiàn)”后，年內第二次撂擔子。
公告中，萬(wàn)科表示自己要退出小區服務(wù)，原因有兩點(diǎn)，一點(diǎn)是合同期到了；另一點(diǎn)也是決定性的一點(diǎn)是：小區業(yè)委會(huì )遲遲不能成立，導致很多公共事務(wù)無(wú)法及時(shí)決策。
這也叫“干啥啥不行”。
沒(méi)有業(yè)委會(huì )，小區長(cháng)期無(wú)法對重大事件達成一致意見(jiàn)，拿錢(qián)辦事的物業(yè)不知道該聽(tīng)誰(shuí)的。
萬(wàn)科列舉的例子中提到，“外墻滲漏、電梯大修等重大風(fēng)險的推進(jìn)解決上，就所需資金來(lái)源使用的優(yōu)先順序問(wèn)題（人防車(chē)位收入、小區公共收益、公共維修資金），小區長(cháng)期無(wú)法達成共識?！?/p>
按理說(shuō)，小區成立業(yè)委會(huì )應該是大家喜聞樂(lè )見(jiàn)的事，為什么搞不成？萬(wàn)科公告中沒(méi)有直接提及。
有業(yè)主告訴媒體，因為人防車(chē)位的問(wèn)題，和萬(wàn)科物業(yè)鬧過(guò)不愉快。
四年多前，這些業(yè)主曾經(jīng)高高興興地把萬(wàn)科物業(yè)請回家，那時(shí)候他們對自家物業(yè)不滿(mǎn)意，于是炒掉老伙計換新的。
萬(wàn)科接盤(pán)之后，星雨華府獲得當年度興隆街道物業(yè)管理先進(jìn)單位。
因為是萬(wàn)科物業(yè)首次在南京二級市場(chǎng)接盤(pán)，當年還引發(fā)南京媒體和市民的“墻裂”關(guān)注。
入駐服務(wù)一周年的時(shí)候，小區特意舉辦慶典?；顒?dòng)中業(yè)主夸萬(wàn)科：工作人員都非常親切熱情，像對待家人一樣對待我們。
如今這份親情要維持不下去了，按照萬(wàn)科公關(guān)說(shuō)的，他們將于2021年3月2日退出。
沒(méi)有永遠的情誼，只有永遠的利益。
今年兩會(huì )上，傅育寧提交過(guò)一份關(guān)于物業(yè)管理的提案，他建議：
調整物業(yè)費定價(jià)、評價(jià)機制，加大力度扶持物業(yè)行業(yè)健康發(fā)展。
在傅育寧看來(lái)，國內物業(yè)管理行業(yè)存在的稅負過(guò)重、收費標準非市場(chǎng)化等問(wèn)題。
物業(yè)服務(wù)還沒(méi)形成市場(chǎng)化、專(zhuān)業(yè)化，也是主雇雙方矛盾重重的原因之一。
別看現在的物業(yè)股是資本寵兒，其實(shí)頭部物管公司心里頭都明白：還有很長(cháng)的路要走。
此前媒體問(wèn)朱保全“萬(wàn)科為什么還不上市”，老朱說(shuō)，華為還沒(méi)上，萬(wàn)科物業(yè)不著(zhù)急。
媒體也不止一次問(wèn)龍湖同樣的問(wèn)題。
今年4月，龍湖增持綠城服務(wù)至10%，有人推測是在為分拆物業(yè)上市打前哨，但聽(tīng)說(shuō)吳阿姨還是沒(méi)松口，總說(shuō)：
業(yè)務(wù)還沒(méi)打磨好。
隨著(zhù)十強房企悉數分拆完成，未來(lái)的物管圈，只剩下一個(gè)懸念：
龍湖和萬(wàn)科誰(shuí)先忍不??？
注：文章為作者獨立觀(guān)點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。
題圖來(lái)自 Pexels，基于 CC0 協(xié)議
本文由“地產(chǎn)風(fēng)聲”投稿資產(chǎn)界，并經(jīng)資產(chǎn)界編輯發(fā)布。版權歸原作者所有，未經(jīng)授權，請勿轉載，謝謝！
