為睿資產(chǎn) 來(lái)源：山東高法
裁判要旨
案涉房產(chǎn)抵押權人在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權人有權就案涉房產(chǎn)折價(jià)、拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物所得的價(jià)款在抵押擔保范圍內享有優(yōu)先受償的權利。從現行法律規定看，對于同一財產(chǎn)向兩個(gè)以上債權人抵押的，法律確立了根據是否完成公示以及公示先后情況來(lái)確定清償順序的規則，本案質(zhì)權設定在后，故質(zhì)權人不能優(yōu)先抵押權人清償。
案例索引
《內蒙古萬(wàn)兆商貿有限公司、天津銀行股份有限公司天保支行再審案》【（2020）最高法民申2989號】
爭議焦點(diǎn)
房屋租金收益質(zhì)押權與房屋抵押權清償順序如何確定？
裁判意見(jiàn)
最高院認為：為保護案外人、當事人對執行標的所享有的合法權益，現行法律規定了執行異議之訴制度。案外人、當事人提起執行異議之訴的目的在于請求人民法院排除或者繼續對特定執行標的的執行行為。由此，是否存在足以排除或者繼續對特定執行標的的執行行為的事由，則是人民法院判斷當事人的訴訟請求能否成立的關(guān)鍵所在。本案中，作為案外人的萬(wàn)兆公司提起執行異議之訴，請求法院中止執行匯中公司名下坐落北京市朝陽(yáng)區商業(yè)房產(chǎn),主要理由為萬(wàn)兆公司與匯中公司簽訂了《擔保合同》，且向中國人民銀行征信中心辦理了《動(dòng)產(chǎn)權屬統一登記》，天津銀行天保支行是否對案涉房產(chǎn)享有抵押權，均不能對抗萬(wàn)兆公司對案涉房產(chǎn)享有租金質(zhì)押權。
根據已查明的本案事實(shí)，2016年1月26日，天津銀行天保支行就案涉房產(chǎn)辦理抵押登記手續。2016年11月22日，萬(wàn)兆公司就案涉房產(chǎn)現時(shí)及以后租金收益辦理了出質(zhì)登記。前述事實(shí)表明，天津銀行天保支行依法對案涉房產(chǎn)享有抵押權，也即在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權人天津銀行天保支行有權就案涉房產(chǎn)折價(jià)、拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物所得的價(jià)款在抵押擔保范圍內享有優(yōu)先受償的權利。萬(wàn)兆公司則對案涉房產(chǎn)租金收益，僅是相較于無(wú)擔保的普通債權人享有優(yōu)先受償的權利。從現行法律規定看，對于同一財產(chǎn)向兩個(gè)以上債權人抵押的，法律確立了根據是否完成公示以及公示先后情況來(lái)確定清償順序的規則。顯然，本案中萬(wàn)兆公司所享有的質(zhì)權并不足以對抗天津銀行天保支行的抵押權。由此，天津銀行天保支行向人民法院申請執行案涉房產(chǎn)的請求具有法律依據，萬(wàn)兆公司以其享有應收賬款質(zhì)權對抗天津銀行天保支行的抵押權為由，主張中止執行案涉房產(chǎn)的請求法律依據不足。萬(wàn)兆公司僅可在抵押權人天津銀行天保支行的債權得以完全清償后租金仍有剩余時(shí)，就該剩余部分租金享有優(yōu)先受償權。
此外，關(guān)于《中華人民共和國物權法》第一百九十七條第一款所規定的抵押權人通知義務(wù)的法律性質(zhì)問(wèn)題。萬(wàn)兆公司申請再審主張抵押權人的通知義務(wù)為抵押權效力及于租金收益孳息的生效要件，而非對抗要件，一審法院認定為對抗要件錯誤。本院認為，該理由亦不能成立。首先，抵押權作為非占有性擔保物權，通常而言，抵押權設立后，抵押財產(chǎn)產(chǎn)生的孳息應由抵押人所有。但是，在抵押財產(chǎn)被扣押后，則抵押權人的權益通過(guò)執法機關(guān)代為占有的方式得以實(shí)現?；诖?，抵押財產(chǎn)被扣押后的孳息理應歸屬于抵押權人。其次，從立法目的角度考量，法律關(guān)于抵押財產(chǎn)孳息的規定，是為了防止抵押權進(jìn)入實(shí)現程序后抵押人為收取孳息而拖延處理抵押物的行為。抵押財產(chǎn)的孳息由抵押權人享有有利于抵押權的實(shí)現，符合法律規范的目的。第三，抵押財產(chǎn)的孳息，通常涉及清償法定孳息義務(wù)人的權益，賦予抵押權人的通知義務(wù)，有利于防止債務(wù)人的錯誤給付，也有利于維護抵押權人的權益。但抵押權人是否履行通知義務(wù)，并不對抵押權效力是否及于孳息產(chǎn)生影響，也即如抵押權人未履行通知義務(wù)，則清償義務(wù)人因不知財產(chǎn)被抵押的情形將法定孳息支付給抵押人，其法律后果仍產(chǎn)生清償的效力，抵押權人不得主張清償無(wú)效，不得對抗善意的清償義務(wù)人。
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