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潘石屹只是一個(gè)縮影罷了

陌爺地產(chǎn)圈 陌爺地產(chǎn)圈
2022-03-17 11:07 2329 0 0
潘石屹公開(kāi)表示將會(huì )以市場(chǎng)價(jià)7折出售位于北京、上海的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),包括銀河SOHO、三里屯SOHO、SOHO東海廣場(chǎng)等9個(gè)項目。

作者:陌爺

來(lái)源:陌爺地產(chǎn)圈(ID:gh_6e6c6fd48723)

NO. 1

3月10日,潘石屹公開(kāi)表示將會(huì )以市場(chǎng)價(jià)7折出售位于北京、上海的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),包括銀河SOHO、三里屯SOHO、SOHO東海廣場(chǎng)等9個(gè)項目。

以銀河SOHO、三里屯SOHO為例:

北京二環(huán)黃金地段銀河SOHO,目前的價(jià)格在33000元/平左右,將以23000元/平方米左右的價(jià)格賤賣(mài);

三里屯太古里對面的三里屯SOHO,目前售價(jià)在74000元/平左右,估計將會(huì )以51000元/平方米左右的價(jià)格賤賣(mài);

在“跑路”和退出中國房地產(chǎn)市場(chǎng)這件事上,潘石屹一邊在“賣(mài)賣(mài)賣(mài)”,也一邊在讓名聲變得狼藉。

從曾經(jīng)的萬(wàn)通六君子、到2007年成為北京最大的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、再到后來(lái)一路唱衰中國房地產(chǎn)市場(chǎng)。

成功的背后是站上了中國城鎮化與房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)口,其獨創(chuàng )的寫(xiě)字樓“散售”模式,以及前瞻性的物業(yè)布局。

而從2010年以來(lái)邊一路唱衰中國房地產(chǎn),更多的是其掩飾“清空跑路”的幌子。

雖然從2021年開(kāi)始,房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)巨變,監管當局矯枉過(guò)正,開(kāi)發(fā)商頻頻暴雷。

但SOHO中國相較于暴雷房企而言,日子并不難過(guò),

從其2021年年報來(lái)看,SOHO中國的凈資產(chǎn)負債率為43%,總借款為185.23億元,現金及現金等價(jià)物為27.68億元,一年內到期的借款為11.82億元。

也就是說(shuō)總體債務(wù)壓力并不大,這便于潘石屹所謂“7折加速出售資產(chǎn),以減輕債務(wù)償還壓力”的邏輯相悖。

從擬折價(jià)出售的物業(yè)來(lái)看,均位于上海、北京兩地的核心優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),無(wú)論是出租率還是租金回報上,都是相對堅挺的。

就好比一路升級打怪,大BOSS還沒(méi)出來(lái),我就放完了大招,這很明顯的就是想要繳械。

去年6月份,潘石屹擬通過(guò)出售股權、讓渡控制權將SOHO中國的以142.8億賣(mài)身給黑石。但如意算盤(pán)并沒(méi)有打響,緊急的被監管當局叫停。

從賣(mài)股權到折價(jià)出售資產(chǎn),背后則是潘石屹的“慌不擇路”。

NO. 2

2007年,“房?jì)r(jià)兩大隱憂(yōu)已出現,下跌現象已有表露”。

2010年,“土地比房子貴,房?jì)r(jià)如果一直維持不現實(shí)?!?/section>

2014年,“中國房地產(chǎn)是泰坦尼克號,就要撞到冰山”。

2015年,預言房?jì)r(jià)還要降,并呼吁年輕人不要買(mǎi)房。

2018年4月,“房地產(chǎn)市場(chǎng)一天比一天畸形“。

就這樣,在一邊以極度偏激的言論唱衰中國房地產(chǎn)的同時(shí),一遍在忙著(zhù)暗度陳倉。

有媒體計算過(guò),到2017年,潘石屹夫婦套現資金達400億人民幣。

2019年開(kāi)始,潘石屹在國內的地產(chǎn)大本營(yíng)SOHO中國,套現資金達600億人民幣。

直到2021年8月,與黑石的私有化進(jìn)程,被監管當局立案調查后而停止。

而從客觀(guān)市場(chǎng)維度來(lái)看,許多商業(yè)房產(chǎn)巨頭都在尋找下家,主要是財大氣粗的保險和金融機構。

比如同期還有凱德集團打包6個(gè)來(lái)福士項目,以96億元價(jià)格出售給中國平安人壽。和諧健康集團90.6億元收購北京SK大廈。

而對于潘石屹的行為之所以能夠一石激起千層浪,更多的在于其個(gè)人因素。

潘石屹本人作為第一代知名房產(chǎn)企業(yè)家,負面消息纏身,有些問(wèn)題甚至很?chē)乐亍?/section>

在這樣的背景下,出售國內業(yè)務(wù)然后全身而退成為潘石屹的最佳選擇。

在國內市場(chǎng),SOHO中國已經(jīng)從最早的明星房產(chǎn)品牌淪為二流商業(yè)地產(chǎn)公司,對于潘石屹來(lái)說(shuō)已成雞肋。

這幾年潘石屹在網(wǎng)上本人都很少介紹過(guò)公司業(yè)務(wù),更多是秀攝影作品和跑步圖,活得像個(gè)網(wǎng)紅博主。

在業(yè)務(wù)不賺錢(qián)的背景下,自己也無(wú)心戀戰,盡快出售變現成了潘石屹的必然選擇。

對于其他關(guān)乎政治敏感度的話(huà)題不做深一步討論。

但是,嘴巴會(huì )騙人,媒體會(huì )騙人,資本不會(huì ),腳也不會(huì )。

如今的潘石屹只是一個(gè)縮影罷了。

注:文章為作者獨立觀(guān)點(diǎn),不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。

題圖來(lái)自 Pexels,基于 CC0 協(xié)議

本文由“陌爺地產(chǎn)圈”投稿資產(chǎn)界,并經(jīng)資產(chǎn)界編輯發(fā)布。版權歸原作者所有,未經(jīng)授權,請勿轉載,謝謝!

原標題: 潘石屹只是一個(gè)縮影罷了

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    蔣陽(yáng)兵,資產(chǎn)界專(zhuān)欄作者,北京市盈科(深圳)律師事務(wù)所高級合伙人,盈科粵港澳大灣區企業(yè)破產(chǎn)與重組專(zhuān)業(yè)委員會(huì )副主任。中山大學(xué)法律碩士,具有獨立董事資格,深圳市法學(xué)會(huì )破產(chǎn)法研究會(huì )理事,深圳市破產(chǎn)管理人協(xié)會(huì )個(gè)人破產(chǎn)委員會(huì )秘書(shū)長(cháng),深圳律師協(xié)會(huì )破產(chǎn)清算專(zhuān)業(yè)委員會(huì )委員,深圳律協(xié)遺產(chǎn)管理人入庫律師,深圳市前海國際商事調解中心調解員,中山市國資委外部董事專(zhuān)家庫成員。長(cháng)期專(zhuān)注于商事法律風(fēng)險防范、商事?tīng)幾h解決、企業(yè)破產(chǎn)與重組法律服務(wù)。聯(lián)系電話(huà):18566691717

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    劉韜

    劉韜律師,現為河南乾元昭義律師事務(wù)所律師。華北水利水電大學(xué)法學(xué)學(xué)士,中國政法大學(xué)在職研究生,美國注冊管理會(huì )計師(CMA)、基金從業(yè)資格、上市公司獨立董事資格。對法律具有較深領(lǐng)悟與把握。專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域:公司法、合同法、物權法、擔保法、證券投資基金法、不良資產(chǎn)處置、私募基金管理人設立及登記備案法律業(yè)務(wù)、不良資產(chǎn)掛牌交易等。 劉韜律師自2010年至今,先后為河南新民生集團、中國工商銀行河南省分行、平頂山銀行鄭州分行、河南投資集團有限公司、鄭州高新產(chǎn)業(yè)投資基金有限公司、光大鄭州國投新產(chǎn)業(yè)投資基金合伙企業(yè)(有限合伙)、光大徳尚投資管理(深圳)有限公司、河南中智國?;鸸芾碛邢薰?、 蘭考縣城市建設投資發(fā)展有限公司、鄭東新區富生小額貸款公司等企事業(yè)單位提供法律服務(wù),為鄭州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板掛牌、定向發(fā)行股票、股權并購等提供法律服務(wù)。 為鄭州信大智慧產(chǎn)業(yè)創(chuàng )新創(chuàng )業(yè)發(fā)展基金、鄭州市科技發(fā)展投資基金、鄭州澤賦北斗產(chǎn)業(yè)發(fā)展投資基金、河南農投華晶先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)投資基金、河南高創(chuàng )正禾高新科技成果轉化投資基金、河南省國控互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)創(chuàng )業(yè)投資基金設立提供法律服務(wù)。辦理過(guò)擔保公司、小額貸款公司、村鎮銀行、私募股權投資基金的設立、法律文書(shū)、交易結構設計,不良資產(chǎn)處置及訴訟等業(yè)務(wù)。 近兩年主要從事私募基金管理人及私募基金業(yè)務(wù)、不良資產(chǎn)處置及訴訟,公司股份制改造、新三板掛牌及股票發(fā)行、股權并購項目法律盡職調查、法律評估及法律路徑策劃工作。 專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域:企事業(yè)單位法律顧問(wèn)、金融機構債權債務(wù)糾紛、并購法律業(yè)務(wù)、私募基金管理人設立登記及基金備案法律業(yè)務(wù)、新三板法律業(yè)務(wù)、民商事經(jīng)濟糾紛等。

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