西政財富 作者：西政財富
來(lái)源：西政財富（ID:xizhengcaifu)
筆者按：
在對房地產(chǎn)企業(yè)“三道紅線(xiàn)”的監管要求下，由于通過(guò)房地產(chǎn)供應鏈不但能壓低行業(yè)整體成本，開(kāi)發(fā)商又能充分利用供應鏈直接產(chǎn)生自由現金流，2021年便出現了房企 “跑步”向供應鏈“融資”的現象。在2021年市場(chǎng)持續出清的過(guò)程中，不少房企在出現實(shí)質(zhì)性違約之前也紛紛出現商票到期不能兌付的現象，2021年房地產(chǎn)供應鏈似乎被“玩”得更壞了。對于房企而言，2022年如何再通過(guò)房地產(chǎn)供應鏈獲得融資又將是一個(gè)新命題。對于房地產(chǎn)供應鏈資金機構而言，在與開(kāi)發(fā)商一同經(jīng)歷了2021的“艱難”時(shí)刻后，緊抱國央企和穩健的施工單位 “大腿”似乎成了2022年業(yè)務(wù)操作的共識。對此，我們特結合目前在操作的國央企施工單位供應鏈保理融資業(yè)務(wù)梳理本文，以期共同溝通、參考。
一、國央企施工單位供應鏈保理業(yè)務(wù)模式
對于國央企建筑施工單位的供應鏈保理業(yè)務(wù)，目前主要的業(yè)務(wù)模式包括以國央企建筑施工單位未來(lái)應收賬款為保理合同標的的預保理業(yè)務(wù)；給予國央企建筑施工單位授信額度的額度保理；債權人回購保理及業(yè)主貼息保理模式。具體如下：
二、融資產(chǎn)品要素
三、業(yè)務(wù)操作流程
根據項目的情況及配合度，整體放款時(shí)間一般在1.5個(gè)月-2個(gè)月之間。根據西政保理內部業(yè)務(wù)流程，大致包括初步溝通后搜集項目資料并準備立項報告，進(jìn)行項目立項——安排項目盡調，對債權債務(wù)人資質(zhì)、應收賬款真實(shí)性、合規性等做盡職調查——根據盡調結果撰寫(xiě)初審報告，并召開(kāi)第一次投決會(huì )——根據投決會(huì )反饋意見(jiàn)完善資料（同步可籌備合同事宜），并再次上會(huì )——會(huì )議通過(guò)后簽署合同并放款。
注：文章為作者獨立觀(guān)點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。
題圖來(lái)自 Pexels，基于 CC0 協(xié)議
本文由“西政財富”投稿資產(chǎn)界，并經(jīng)資產(chǎn)界編輯發(fā)布。版權歸原作者所有，未經(jīng)授權，請勿轉載，謝謝！
