作者：丁祖昱

對于目前的房地產(chǎn)行業(yè)而言，信心比黃金更重要。

房地產(chǎn)行業(yè)生存環(huán)境不容忽視，2021年下半年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續轉冷，商品房銷(xiāo)售增速滑向負增長(cháng)，房?jì)r(jià)整體下行。2022年開(kāi)年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售表現可謂是創(chuàng )造了今年來(lái)最差開(kāi)年。其中，銷(xiāo)售與投資增速均已降至近7年次低，土地購置面積同比下降42%，并創(chuàng )歷史最大跌幅，房地產(chǎn)業(yè)仍處于下行趨勢，行業(yè)信心亟待重塑。

此外，房地產(chǎn)市場(chǎng)觀(guān)望情緒濃重，需求端疲軟。2022年2月，住戶(hù)部門(mén)中長(cháng)期貸款減少459億元，歷史首次出現負增長(cháng)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)各項到位資金中，2022年1-2月個(gè)人按揭貸款同比下降16.9%，跌幅較2021年末擴大8.9個(gè)百分點(diǎn)。

在此背景下，金融委召開(kāi)專(zhuān)題會(huì )議表態(tài)，對行業(yè)信心恢復極為重要，也非常及時(shí)，對于接下來(lái)政策放松、激活市場(chǎng)也值得期許。

目前政策底已現，但市場(chǎng)底尚未真正到來(lái)，隨著(zhù)市場(chǎng)信心逐步恢復，北京、上海、杭州等核心一二線(xiàn)城市市場(chǎng)有望率先轉暖，鄭州、濟南、徐州等弱二線(xiàn)及強三線(xiàn)城市市場(chǎng)或將輪動(dòng)復蘇。

對于大家關(guān)心的房地產(chǎn)稅，財政部給了一顆定心丸，即今年內不具備擴大房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)城市的條件。

從當前環(huán)境來(lái)看，宏觀(guān)經(jīng)濟和社會(huì )經(jīng)濟以及房地產(chǎn)市場(chǎng)均面臨著(zhù)較大的下行壓力，居民消費端市場(chǎng)購買(mǎi)力透支，居民繼續加杠桿購房的空間顯著(zhù)受限，此時(shí)，并非是落地房地產(chǎn)稅的時(shí)間窗口期。

考慮到兩會(huì )政府工作報告也并未提及房地產(chǎn)稅，今年房地產(chǎn)稅或將暫時(shí)擱淺，部分城市試點(diǎn)工作將向后延期。

金融委召開(kāi)專(zhuān)題會(huì )議，提出貨幣政策要主動(dòng)應對，新增貸款要保持適度增長(cháng)，并提出要及時(shí)研究和提出有力有效的防范化解風(fēng)險應對方案；同時(shí)銀保監會(huì )表示積極推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)轉變發(fā)展方式，鼓勵機構穩妥有序開(kāi)展并購貸款，重點(diǎn)支持優(yōu)質(zhì)房企兼并收購困難房企優(yōu)質(zhì)項目，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

短期內，貨幣政策整體將延續寬松態(tài)勢，并加大貨幣政策實(shí)施力度，未來(lái)或將繼續降準、降息助力經(jīng)濟穩增長(cháng)。

對于房地產(chǎn)行業(yè)而言，貨幣政策短期重在穩地產(chǎn)、穩企業(yè)。

一方面，房企的合理融資需求將得到支持，支持優(yōu)質(zhì)企業(yè)開(kāi)展并購貸款融資，國企、央企及優(yōu)質(zhì)民企或將更為受益。問(wèn)題房企則有序出清，并給出實(shí)際的解決方案，“保交樓”的政策底線(xiàn)不能突破，最大程度維護住房消費者的合法權益。

另一方面，因城施策促進(jìn)行業(yè)良性循環(huán)，執行好差別化的住房信貸政策，保障剛需滿(mǎn)足改善及新市民購房消費，重點(diǎn)在于適度下調首付比例、下調房貸利率、縮短放貸周期等。

此次金融委還提到一個(gè)非常重要的關(guān)鍵點(diǎn)，即提出向新發(fā)展模式轉型的配套措施。

此前，兩會(huì )政府工作報告中明確提出，探索新的發(fā)展模式，完善住房市場(chǎng)和保障體系，加快構建高端有市場(chǎng)、低端有保障的住房制度。

長(cháng)期來(lái)看需探索并積極構建行業(yè)新發(fā)展模式，完善住房市場(chǎng)體系和保障體系，建立人、房、地聯(lián)動(dòng)機制。例如在人口持續凈流入的大中城市，大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，尤其是保障性租賃住房，更好解決新市民和新青年的住房問(wèn)題。

通過(guò)本輪房地產(chǎn)行業(yè)深度調整，將改變原有過(guò)度依賴(lài)金融的高杠桿模式，堅決遏制房地產(chǎn)泡沫化金融化，將企業(yè)負債率、居民杠桿率真正調降到相對安全的水平。

此次多部委罕見(jiàn)表態(tài)，釋放出積極信號，關(guān)鍵時(shí)刻提振行業(yè)信心。但中央信貸政策適度解綁而非全面刺激，既要支持居民自住以及改善性購房消費，支持房企合理的融資需求，更要堅決遏制房地產(chǎn)泡沫化金融化問(wèn)題死灰復燃，本輪房地產(chǎn)行業(yè)調整后，行業(yè)將告別過(guò)去高杠桿發(fā)展模式，探索新的發(fā)展模式轉型，實(shí)現良性循環(huán)。

注：文章為作者獨立觀(guān)點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。

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原標題： 罕見(jiàn)！多部委密集發(fā)聲，釋放重要信號！