作者：編輯部

5月，樓市松綁的城市已經(jīng)達到97個(gè)。

去年，多個(gè)城市二手房市場(chǎng)進(jìn)入“指導價(jià)”時(shí)代。

這一政策可謂是打了樓市的“七寸”，再加上信貸資金管控的政策組合拳，二手房市場(chǎng)經(jīng)歷了一段長(cháng)達近一年的下行周期。

如今，二手房再次成為部分城市政策發(fā)力的重點(diǎn)。

這一次，政策的主基調是放松。

5月，97個(gè)省市迎來(lái)樓政策松綁，其中二手房政策寬松的城市就有17個(gè)，占了總量的接近五分之一。

核心目的在于促進(jìn)二手房的流通，盤(pán)活二手房。

比如縮短限售年限，西安、哈爾濱、南京、蘇州等10個(gè)城市放松限售，其中蘇州更是不再限制二手房轉讓年限；南京在調整了限售年限后，又在5月20日全面取消二手房限購，由于觸碰政策底線(xiàn)，于當日被緊急叫停。

杭州、合肥、大連政策則在需求端開(kāi)了個(gè)“口子”，將一部分需求轉移至二手房市場(chǎng)。

比如杭州“517新政”將社?！?改1”，非杭州戶(hù)籍購買(mǎi)二手住宅，社保繳納要求從4年降至1年；落戶(hù)未滿(mǎn)5年的家庭購房二手房，取消2年社保要求，落戶(hù)即可買(mǎi)二手房。

政策的松動(dòng)，對二手房市場(chǎng)也帶來(lái)了好消息，部分新房市場(chǎng)的熱度也傳導至二手房。

5月二手房市場(chǎng)出現了回暖跡象。

CRIC監測的重點(diǎn)10個(gè)城市成交344萬(wàn)平方米，環(huán)比下降7%，同比下降40%。對比4月數據，同環(huán)比降幅均有所收窄，其中同比降幅收窄了16個(gè)百分點(diǎn)。

與新房市場(chǎng)相比，二手房市場(chǎng)的復蘇比較晚。

CRIC數據顯示，重點(diǎn)監測的30個(gè)城市5月新房成交面積為1318萬(wàn)平方米，環(huán)比上升4%，新房市場(chǎng)已開(kāi)始筑底。

從城市來(lái)看，有的城市同環(huán)比開(kāi)始止跌，有的城市還在繼續下行。整體企穩仍然需要一些時(shí)間。

政策力度較大的大連，二手房成交面積環(huán)比漲幅最大，達到了36%；前5月累計成交面積同比增長(cháng)60%，是10個(gè)重點(diǎn)城市中唯一一個(gè)累計正增長(cháng)的城市。

政策層面來(lái)看，5月20日，大連全面放開(kāi)二手房限購，對市場(chǎng)刺激作用明顯。5月成交套數繼去年8月以來(lái)首次突破3000套以上。

除了二手房定向寬松城市復蘇以外，部分城市在限購、放寬落戶(hù)等方面進(jìn)一步放松，東莞、佛山二手房成交規模也明顯上漲，環(huán)比漲幅分別為16%和11%，東莞同比更是上漲了54%。

深圳作為全國首個(gè)出臺二手房參考價(jià)格的城市，二手房成交經(jīng)歷了長(cháng)達一年的回調，成交面積連續13個(gè)月同比下降。至5月份，成交面積環(huán)比增加17%，同比下降28%，同比降幅較4月收窄19個(gè)百分點(diǎn)，出現了比較明顯的止跌跡象。

二手房定向寬松之后，重點(diǎn)城市二手房掛牌數量和掛牌價(jià)提價(jià)先于成交而動(dòng)。

以同為長(cháng)三角城市的蘇州和杭州為例。

先來(lái)看蘇州，CRIC監測數據顯示，截止5月30日，蘇州全市二手房掛牌房源規模接近了13萬(wàn)套，較5月9日新政前，增加了六千余套。

二手房庫存的增加，進(jìn)一步拉長(cháng)了整體成交周期。

5月蘇州共成交3324套，環(huán)比增4.8%，同比降幅仍然達到49%，且成交套數已連續12個(gè)月下降。當前無(wú)論是成交面積還是成交套數，均處于2020年2月以來(lái)的低點(diǎn)。

相反，杭州二手房市場(chǎng)恢復速度較快。

去年1月，杭州出臺新政，增值稅免征年限由2改5，二手住宅月成交量不足五千套，去年9月以來(lái)，二手房信貸政策收緊，二手房月成交量下降至兩千套左右。

杭州一家中介公司的周先生過(guò)去一年感受到了二手房市場(chǎng)帶來(lái)的壓力，他所在門(mén)店帶看量幾乎是逐月減少，迫于壓力，門(mén)店在4月末選擇了閉店，最終沒(méi)撐過(guò)“517新政”。

新的政策在持續發(fā)酵。

杭州西湖區一家中介人員告訴我們：“新政一周后，帶看基本就恢復了，簽約量也有在攀升，部分房東也在政策后出現了一部分漲價(jià)的情況?！?/p>

從成交來(lái)看，杭州5月二手房成交套數突破了4800套，環(huán)比增25.5%。這一數據是去年6月以來(lái)新高點(diǎn)，但相較于去年5月的6853套仍有一定的差距。

上述西湖區中介人員表示，二手房成交熱度在6月份還會(huì )持續。

二手房市場(chǎng)再次成為房地產(chǎn)調控的第二戰場(chǎng)。

當前重點(diǎn)城市普遍存在二手房市場(chǎng)庫存高企，但成交仍在低谷的尷尬處境，政策核心仍在于恢復二手房交易，促進(jìn)市場(chǎng)有序流通。

隨著(zhù)政策的持續發(fā)酵，二手房市場(chǎng)或將在下半年迎來(lái)觸底反彈，但市場(chǎng)反彈的“幅度”要看城市政策力度有多大。政策松綁之后，二手房市場(chǎng)成交規?；貧w至正常水平仍需要較長(cháng)一段時(shí)間。

注：文章為作者獨立觀(guān)點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。

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原標題： 二手房的“春天”來(lái)了？