房產(chǎn)大象 作者：大象觀(guān)點(diǎn)
來(lái)源：房產(chǎn)大象（ID：FCDX2016）
6月8日，上海市青浦區在2020年人才大會(huì )上宣布，對引進(jìn)的高層次人才，最高給予500萬(wàn)元購房補貼。除了上海，南京、鄭州、南寧等地近段時(shí)間來(lái)也都發(fā)布或調整了購房補貼政策。
截至6月上旬，今年以來(lái)超百城發(fā)布了人才政策，超過(guò)80個(gè)城市發(fā)布的政策涉及購房補貼。部分城市的購房補貼較高，杭州最高達到800萬(wàn)元。
業(yè)內人士指出，吸引人才成為城市競爭的重要手段。同時(shí)，人才政策成為房地產(chǎn)政策調控的一個(gè)窗口，預計2020年發(fā)布人才政策的城市會(huì )繼續增加。
以購房補貼解決城市人才之“渴”
3月初，濟南發(fā)布政策，重點(diǎn)高層次人才可享受最高100萬(wàn)元的購房補貼、最長(cháng)5年的租賃住房補貼或最長(cháng)免租5年的人才公寓。同在3月，臺州啟動(dòng)2020年度“500精英計劃”，新引進(jìn)的高層次人才可享受最高300萬(wàn)元的購房補貼。
南京市江北新區出臺《江北新區(自貿區)促進(jìn)區塊鏈產(chǎn)業(yè)發(fā)展若干政策措施》，對于區塊鏈頂尖人才，經(jīng)認定的可享最高500萬(wàn)元項目扶持和最高300萬(wàn)元購房補貼。
蘇州工業(yè)園區出臺的《關(guān)于加快集聚高端和急需人才的若干意見(jiàn)》提出，符合條件的人才可享受購房補貼以及人才組屋、人才優(yōu)購房、優(yōu)租房等。其中，全職工作的頂尖人才按“一事一議”最高可獲得500萬(wàn)元購房補貼。
今年2月，杭州推出“戰疫引才、杭向未來(lái)”八大舉措，提高高層次人才購房補貼，對A類(lèi)頂尖人才按“一人一議”最高給予800萬(wàn)元購房補貼，B、C、D類(lèi)人才分別給予200萬(wàn)元、150萬(wàn)元、100萬(wàn)元購房補貼等。
直接補貼金額外，還有不少地區按照購房?jì)r(jià)款或繳交契稅的比例發(fā)放補貼。邢臺、瀘州、南充等地均提出按成交房屋總價(jià)的一定比例給予購房補貼。以邢臺為例，大學(xué)本科、高級技師、高級工等急需人才納入購房補貼范圍，符合條件的按個(gè)人購房總價(jià)款的2%予以補貼。桂林、衡陽(yáng)、郴州、鎮江、玉林、欽州、撫州、資興等8個(gè)地區提出實(shí)施購房契稅補貼，以已繳契稅為基數，補貼比例自30%至100%不等。
人才定義多樣化，一線(xiàn)抗疫人員也享受補貼
和以往購房補貼的普惠性不同，這一輪補貼更多向引進(jìn)人才傾斜。很多地方推出的最高購房補貼，面對的大都是頂尖人才，其次是國家級人才、省級人才、市級人才等。
對于普通青年人才的引進(jìn)，各地也不遺余力。在鄭州，青年人才首次購房補貼標準為：博士每人10萬(wàn)元，說(shuō)是每人5萬(wàn)元，本科畢業(yè)生每人2萬(wàn)元。在青島，當地戶(hù)籍研究生首次就業(yè)創(chuàng )業(yè)，博士研究生每人15萬(wàn)元，碩士研究生每人10萬(wàn)元，給予安家費。
除了特殊人才，一線(xiàn)抗疫人員也有資格享受補貼。在桂林，抗疫一線(xiàn)醫護人員在2020年度購買(mǎi)新建商品房的，按照實(shí)際繳納契稅給予100%同等金額補貼。在鎮江，今年2月21日起3年內，所有赴湖北醫務(wù)人員，本人在鎮江購房并符合公積金貸款條件的，享受1次個(gè)人貸款限額上浮50%及契稅全額補貼政策。
大象觀(guān)點(diǎn)：“人才為上，房產(chǎn)為下”是城市科學(xué)發(fā)展的理性趨向
曾幾何時(shí)，房地產(chǎn)成為各地GDP的主力，風(fēng)光無(wú)限。當房地產(chǎn)的快速擴張遇上人口老齡化時(shí)，過(guò)剩的產(chǎn)能開(kāi)始成為城市發(fā)展停滯的指標，而居高不下的房?jì)r(jià)和人口流失，為后續發(fā)展帶來(lái)了更多阻力。
根據統計數據，2019年年末，西安全市常住人口為1020.35萬(wàn)人，比上年末凈增加19.98萬(wàn)人。
成都2019年末常住人口、戶(hù)籍人口均出現增長(cháng)，其中戶(hù)籍人口突破1500萬(wàn)人。
杭州在2019年常住人口首破千萬(wàn)達1036萬(wàn)人，比上年末增加55.4萬(wàn)人。
相反，北京市常住人口已經(jīng)連續三年負增長(cháng)。根據北京市統計局、國家統計局北京調查總隊此前發(fā)布的《北京市2019年國民經(jīng)濟和社會(huì )發(fā)展統計公報》，2019年末北京市常住人口2153.6萬(wàn)人，比上年末減少0.6萬(wàn)人。
對比以上數據不難發(fā)現，一線(xiàn)城市外的城市正在悄然發(fā)展。更為寬松的戶(hù)籍政策，更為選擇多樣的房產(chǎn)市場(chǎng)，都是一線(xiàn)城市所不能比擬的優(yōu)勢。
城市的發(fā)展離不開(kāi)社會(huì )生產(chǎn)力，而社會(huì )生產(chǎn)力則靠每一個(gè)城市居民共同努力體現，從高級科學(xué)家到每一個(gè)普通居民，城市的運轉就在每天的作息中悄然變化。
從靠房地產(chǎn)一枝獨秀，到現在的搶人大戰，是社會(huì )資源區域差別縮小的特征，是城市發(fā)展從急功近利，到著(zhù)眼未來(lái)的戰略思維轉變，是社會(huì )發(fā)展趨于平衡理性的表現。
偉大的城市應該擁有最偉大的男人和女人， 即使它只有幾間陋室，它仍然是全世界最偉大的城市。
——沃爾特·惠特曼 《草葉集》
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