扒財經(jīng) 作者：陳文莉
來(lái)源：風(fēng)財訊（ID：fengcaixun）
8月4日晚間，首創(chuàng )置業(yè)(HK:02868)發(fā)布了2021年上半年業(yè)績(jì)報。
由于7月9日，首創(chuàng )置業(yè)正式宣布啟動(dòng)私有化退市，與首創(chuàng )城市發(fā)展合并，順利的話(huà)這將是首創(chuàng )置業(yè)在港股交出的最后一份“成績(jì)單”。
同時(shí)，風(fēng)財訊留意到，由于首創(chuàng )置業(yè)的資產(chǎn)、負債等將完全被首創(chuàng )城市發(fā)展吸收合并，最終首創(chuàng )置業(yè)將完成“工商注銷(xiāo)登記”。
首創(chuàng )置業(yè)的最后一份財報，難言亮眼。
今年上半年營(yíng)收110.13億元，同比上漲19%；歸母凈利潤僅2.26億元，同比大降73%；毛利率約19%，比去年同期減少5個(gè)百分點(diǎn)。
長(cháng)三角拉了一把
半年銷(xiāo)售402.7億
在2017年業(yè)績(jì)發(fā)布會(huì )上，首創(chuàng )置業(yè)就提出了“2018年銷(xiāo)售額保750億元沖800億元，2019年銷(xiāo)售額突破1000億元”的目標，但這個(gè)目標直到2021年還未完成。
但對比2020年全年銷(xiāo)售708.6億元，半年銷(xiāo)售337億元的情況，2021年首創(chuàng )置業(yè)的境況要好一些。
期內，首創(chuàng )置業(yè)的土儲總建筑面積1574.5萬(wàn)平方米，權益總建面1024.3萬(wàn)平方米，其中87%為發(fā)展物業(yè)。
臨近退市，首創(chuàng )置業(yè)終于看到了“千億的曙光”。
數據顯示，上半年京津冀區域實(shí)現簽約銷(xiāo)售額185.13億元，占比約46%。
與之相對應的是，上半年長(cháng)三角城市圈及單核城市的簽約占比達到了50%，較2020年同期增加了6個(gè)百分點(diǎn)。
風(fēng)財訊發(fā)現，2021年上半年，首創(chuàng )置業(yè)僅有的三次出手拿地，全部都在上海、浙江等長(cháng)三角省市，京津冀區域罕見(jiàn)地“掛零”了。
策略上的區域轉移，也加快了首創(chuàng )置業(yè)的項目去化和回款速度。
中報顯示，首創(chuàng )置業(yè)新盤(pán)項目平均去化率達到了70%以上，杭州、上海等長(cháng)三角區域的多個(gè)項目去化率甚至超90%。
由此，2021年1-6月，首創(chuàng )置業(yè)實(shí)現并表銷(xiāo)售回款171.7億元，同比增長(cháng)了65.1%。
增收不增利
腳踩兩道紅線(xiàn)
2021年上半年，首創(chuàng )置業(yè)實(shí)現總營(yíng)收110.13億元，同比上漲19%；歸母凈利潤僅2.26億元，同比大降73%；毛利率約19%，同期減少5個(gè)百分點(diǎn)。
自身造血能力下滑的情況下，首創(chuàng )置業(yè)變得更加依賴(lài)融資。
中報顯示，2021年上半年首創(chuàng )置業(yè)共發(fā)行了4筆5年期的債券，總額80.84億元，票面利率從3.97%一路漲到4.30%；兩筆5年期的美元票據，總額為5億美元，利率均為4.65%。
同樣增加的，還有銀行貸款。
2021年上半年，首創(chuàng )置業(yè)新增擔保貸款8億元，抵押質(zhì)押借款12億元，保證抵押借款5億元。
由此，首創(chuàng )置業(yè)的資金緊張，可見(jiàn)一斑。
根據貝殼研究院數據，上半年首創(chuàng )置業(yè)剔除預收款后的資產(chǎn)負債率為78%，凈負債率為164%，現金短債比為1.34，僅此一條過(guò)線(xiàn)。
按照規定的話(huà)，首創(chuàng )置業(yè)的有息負債增加空間僅剩下5%。
注：文章為作者獨立觀(guān)點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。
題圖來(lái)自 Pexels，基于 CC0 協(xié)議
本文由“扒財經(jīng)”投稿資產(chǎn)界，并經(jīng)資產(chǎn)界編輯發(fā)布。版權歸原作者所有，未經(jīng)授權，請勿轉載，謝謝！
