01

前幾年，海外置業(yè)非?；?，我的人生也順風(fēng)順水，大學(xué)畢業(yè)后找到一份不錯的工作，然后又跳槽到了一家更好的公司，那時(shí)候我還未婚，有一個(gè)談了很多年的男朋友，當然現在已經(jīng)成為老公，人生眼看著(zhù)會(huì )越來(lái)越好。

由于住父母家里，幾年下來(lái)，手里也有了十幾萬(wàn)存款，再加上留學(xué)時(shí)父母給的生活費積攢下的錢(qián)，加起來(lái)也有近二十萬(wàn)。

那時(shí)候的理財利息也有了一定的回調，余額寶等各種理財產(chǎn)品已經(jīng)過(guò)了最初7%的日子，很多銀行理財也都回到了4%的區間。

經(jīng)歷過(guò)之前那段高息時(shí)光，總覺(jué)得，把錢(qián)放銀行里吃利息很虧，“要跑過(guò)通貨膨脹”正符合當時(shí)的心態(tài)，在這樣的背景下，我接觸到了海外置業(yè)。

最初，我并沒(méi)打算入手，直到聽(tīng)說(shuō)其他部門(mén)同事在日本買(mǎi)了一套小戶(hù)型，總價(jià)只需要30多萬(wàn)，毛利率高達9.4%，去掉雜七雜八的錢(qián)后，到手也有7.5%，于是我也心動(dòng)了。

02

我托同事找到了那位買(mǎi)了日本房子的同事，并向他打聽(tīng)了日本買(mǎi)房的重要事項，包括整個(gè)流程，以及他在日本買(mǎi)房的原因。

原來(lái)海外置業(yè)沒(méi)有那么復雜，同事買(mǎi)的房子是全托，交由當地中介全權負責，只要每個(gè)季度收租金就可以了。同時(shí)，他還把促使他買(mǎi)房的同事介紹我認識，由于同屬于一個(gè)集團但在不同城市，我們組建一個(gè)微信群。

第二位同事告訴我，他在2015年的時(shí)候就入手了日本的一戶(hù)建，他主要用來(lái)開(kāi)民宿，每年還要去看一看，民宿的收益有10%以上，比全托給中介出租要高得多，但也麻煩，現在他直接掛在民宿網(wǎng)站上。

溝通中，我仿佛打開(kāi)了新世界的大門(mén)，在此之前，我從來(lái)都沒(méi)有想過(guò)，原來(lái)在我身邊就有這樣的“高人”。 

在他們的指點(diǎn)下，我意識到，如果我也買(mǎi)一套收租，除了每個(gè)月的租金之外，等日本奧運會(huì )和世博會(huì )前后出手，還可以賺一筆差價(jià)。

于是，我把自己也想在日本買(mǎi)房的想法告訴父母和男朋友，他們的態(tài)度很簡(jiǎn)單，我自己的錢(qián)，我自己處理就好。

03 

托同事找到了靠譜的經(jīng)紀人，對方聽(tīng)到我的需求后，很快就推給我不少房子。

當時(shí)經(jīng)紀人告訴我，那幾年在日本買(mǎi)房子的中國人很多，根本不需他作過(guò)多介紹，很多人都是“做好功課來(lái)的”，至于日本未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，他表示“中國人比當地人更樂(lè )觀(guān)”。

那時(shí)候，我一門(mén)心思做著(zhù)收租和賺錢(qián)的美夢(mèng)，于是很快就和對方定下了一套人民幣40多萬(wàn)的小戶(hù)型，租金一個(gè)月差不多3000人民幣，年化8點(diǎn)多，去掉各種管理費在7%左右。

這間房子位于新大阪地鐵站步行5分鐘以?xún)鹊奈恢?，房子里面還有租客，該租客已經(jīng)租用10年了，類(lèi)似一家公司的長(cháng)期租賃做員工宿舍的性質(zhì)。我也正是看中了這一點(diǎn)，覺(jué)得比較穩定，能夠一直租到我賣(mài)掉為止，至少每個(gè)月的租金都是穩賺的。由于需要全款，我的存款不夠，因此我問(wèn)父母借了25萬(wàn)，以后發(fā)工資了分期還，父母也很快同意了。

辦好全部的手續前后用了2個(gè)月時(shí)間，從收到房產(chǎn)證的那一刻開(kāi)始，我也是在日本有房子的人了。

04 

一開(kāi)始日子還是美滋滋的，每月3000塊租金收入，這放在上海得是好幾百萬(wàn)的房子才能有，再加上我對美好人生的幻想，讓我整個(gè)人都充滿(mǎn)了幸福感。

2019年的時(shí)候，我和男朋友正式領(lǐng)證。那時(shí)候，我們買(mǎi)了一套婚房，是萬(wàn)安路附近的一套二手次新房，總價(jià)1300萬(wàn)，二室兩廳，因為短期內沒(méi)有準備要寶寶，其中一間改成了書(shū)房。為此，我男朋友家賣(mài)了一套老房子，我父母給了我200萬(wàn)現金，還有一輛原本我在開(kāi)的車(chē)，最后我和老公通過(guò)公積金+商業(yè)組合貸一共貸款了480萬(wàn)，每個(gè)月還差不多2.5萬(wàn)，以我和我老公當時(shí)的收入，每個(gè)月2.5萬(wàn)還可以承擔。

不曾想，2020年新冠疫情來(lái)襲，全球貿易掉入冰點(diǎn)，國內市場(chǎng)也一蹶不振，最初覺(jué)得可能很快就要過(guò)去，誰(shuí)知道變成了長(cháng)期作戰。年中的時(shí)候，老公的公司受到了波及，并因此失業(yè)了，而我雖然沒(méi)有失業(yè)，但收入也降低了不少。

然而隨著(zhù)時(shí)間的流逝，我們原本的樂(lè )觀(guān)心態(tài)消磨殆盡，老公找工作并不如愿，最好的一個(gè)offer工資也只是原來(lái)的7折。最終他還是接受了，他安慰我，先工作著(zhù)，等市場(chǎng)恢復了，再跳槽也一樣的，他是男人不能讓我一個(gè)人養家。

好在，因為日本的房產(chǎn)，我們每月還有3000元房租入賬。但就在此時(shí)，日本中介向我傳遞一個(gè)噩耗，原本打算長(cháng)租的企業(yè)不續租了，新租戶(hù)希望每月約2500元人民幣租下，中介來(lái)征求我是否同意。 

一想到別人家可能和我們家一樣面臨“天災”的考驗，我同意了。

05 

2021年春節的時(shí)候，我懷孕了，一開(kāi)始很幸福，老公也很開(kāi)心，全家都很開(kāi)心，可是沒(méi)過(guò)幾個(gè)月，我就開(kāi)始焦慮了。

因為我們每個(gè)月有2.5萬(wàn)元的房貸要還，我和老公的工資和之前比大不如前，每個(gè)月基本上省吃?xún)€用，有時(shí)候還會(huì )去父母家蹭飯。也是因為懷孕，突然就有了我們可以過(guò)苦日子，孩子不可以的心酸感。

于是我計劃把日本的房子賣(mài)掉，當時(shí)入手時(shí)總價(jià)40萬(wàn)，由于東京奧運會(huì )推遲到了今年7月，是不是房?jì)r(jià)也會(huì )高一點(diǎn)？

但是，當我向中介咨詢(xún)時(shí)，他卻告知，最多只能平價(jià)賣(mài)出，因為疫情期間日本房?jì)r(jià)整體是下跌的，至今尚未沒(méi)有完全恢復，更何況由于各方面的問(wèn)題，去日本的中國人少了很多。

說(shuō)實(shí)話(huà)，我很生氣，不服氣之下我在網(wǎng)上搜索了關(guān)于日本房地產(chǎn)市場(chǎng)的新聞，并將中國買(mǎi)家掃日本地標的新聞截圖發(fā)給他，并質(zhì)疑“怎么會(huì )不好賣(mài)？”。

他的解釋是，我買(mǎi)的房子不屬于核心地段物業(yè)，基本上只有個(gè)人買(mǎi)家會(huì )買(mǎi)，更何況現在我這套房子的毛利收益只有7%出頭，凈利也只有5點(diǎn)幾，漲價(jià)根本就沒(méi)有競爭力，現在平出已經(jīng)不錯了。

盯著(zhù)對話(huà)框，我憤怒了很久，這時(shí)候反而變得很被動(dòng)。由于急需用錢(qián)，抱著(zhù)破釜沉舟的心態(tài)，我讓他盡快找買(mǎi)家，只要不虧本，平出也可以接受。

從考慮賣(mài)房到現在大半年過(guò)去了，如今我的孩子也已出生，然而日本的房子還沒(méi)有賣(mài)掉。

從得知懷孕的那一天，公公婆婆已經(jīng)給了老公好幾萬(wàn)塊錢(qián)，我媽也住到了我家來(lái)照顧我，我知道生完孩子需要用錢(qián)的地方更多，如果讓我降價(jià)賣(mài)房，我又不甘心，也因此哭了不少回，老公總是寬慰我，等市場(chǎng)恢復就好了。

可是我依然很后悔，后悔當初為什么如此天真的做出海外置業(yè)的決定。