扒財經(jīng) 作者：陳文莉
福晟國際再度等來(lái)了白衣騎士，流動(dòng)性困局或有所緩解，但代價(jià)是（00627.HK）這個(gè)上市公司的殼子。
近日福晟國際公告，將引入順安集團進(jìn)行重組。順安將注入以2000萬(wàn)美元的重組資金，獲得福晟國際75%的股權。
這意味著(zhù)，福晟國際一旦重組成功，其實(shí)控人將從潘氏家族變成順安集團。
2000萬(wàn)美元買(mǎi)一個(gè)上市公司的殼，你覺(jué)得劃算嗎？
至少對比目前房地產(chǎn)板塊“底部徘徊”的幾只地產(chǎn)股（如*ST中房、天譽(yù)置業(yè)、綠景控股、藍光發(fā)展、泰禾集團）而言，福晟國際是成本最低的。
目前福晟國際股價(jià)已沉底，即使5月16日盤(pán)中漲幅一度近200%，也僅0.02港元。這時(shí)候出手，實(shí)屬抄底。唏噓的是，福晟國際這個(gè)殼子，潘氏家族拿到手還不足3年半。
更唏噓的是，風(fēng)云變幻、周期輪動(dòng)，2009年房企因IPO收緊一度成為資本市場(chǎng)“買(mǎi)殼主力”之一。如今，一些豪氣買(mǎi)家，卻可能逐漸變成“賣(mài)方”，又會(huì )有多少上市房企將“棄殼”而逃，結束資本市場(chǎng)的“羅曼蒂克夢(mèng)”？
01 中房股份“賣(mài)殼”失敗
中房股份（600890.SH）作為國內最早的開(kāi)發(fā)商之一，成立于1981年，背靠央企中房集團，在2003年成功借殼長(cháng)春長(cháng)鈴登陸A股。
然而，2010年，中房集團并入中交建集團，中房股份在與中交地產(chǎn)的同業(yè)競爭中出局，中房集團出售了其持有的中房股份的股權，大股東變成了嘉益投資（19.47%）。
自此，無(wú)央企加持的中房股份，逐漸沒(méi)落。管理層更是坦言，“由于無(wú)在建項目、存量投資性房產(chǎn)繼續減少，沒(méi)有土地儲備等原因，公司主營(yíng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)面臨困境?！?/p>
截止2021年底，中房股份已經(jīng)連續兩年利潤虧損且營(yíng)收低于1億元，股票被“披星戴帽”成為了*ST中房，面臨著(zhù)退市風(fēng)險。
4月29日，中房股份停牌，前一天股價(jià)0.83元/股，市值4.81億元，成交量幾近于無(wú)。
從當初借殼到如今，二十年間，中房股份似乎也僅僅有一個(gè)“殼”的價(jià)值了。
風(fēng)財訊注意到，中房股份也確實(shí)曾幾度賣(mài)殼于中國忠旺，交易作價(jià)305億元。但最終公告，鑒于目前市場(chǎng)環(huán)境等原因，公司將終止與忠旺精制重組的相關(guān)事宜。
02 天譽(yù)綠景成資本家“恰錢(qián)工具”？
姍姍來(lái)遲的年報，并未能拯救廣州老牌房企天譽(yù)置業(yè)（00059.HK）的股價(jià)。
4月19日，天譽(yù)置業(yè)發(fā)布2021年財報，公司核數師普華永道出具了“持續經(jīng)營(yíng)存在重大不確定性”的意見(jiàn)報告。
雖然天譽(yù)置業(yè)管理層強調，目前公司運作正常，現有債務(wù)未出現任何違約。但股價(jià)依舊出現了斷崖式下跌，4月22日的跌幅更是超80%。
如今的天譽(yù)置業(yè)股價(jià)跌到0.088港元/股，市值僅余7.43億港元。
公開(kāi)資料顯示，在創(chuàng )始人余斌的操作下，天譽(yù)置業(yè)2004年成功借殼香港人人控股。而wind數據顯示，上市后公司多次進(jìn)行配股、供股等資本操作，集資逾15億，資本操作頻繁。
綠景控股（*ST綠景，000502.SZ），同樣如此。在余斌接手后，經(jīng)歷了重組失利，定增失敗，轉型未果，最終深陷虧損泥沼，披星戴帽。
目前，*ST綠景已停牌，股價(jià)降至3.8元/股，市值余7.02億元。
03 藍光泰禾成殼資源“后備軍”？
藍光發(fā)展（600466.SH）的債務(wù)重組，遲遲未見(jiàn)有實(shí)質(zhì)性動(dòng)作。
這家四川老牌房企在2015年借殼迪康藥業(yè)登陸A股市場(chǎng)之后，短短四年間，便已深陷流動(dòng)性危機
其后兩年，藍光發(fā)展先后出售迪康藥業(yè)、藍光嘉寶等優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，旗下的物業(yè)開(kāi)發(fā)項目，也被萬(wàn)科、金科等房企接手。
然而，頹勢難擋，藍光發(fā)展依舊成為了本輪調整下，最先暴雷的房企之一。
如今，“白武士”尚未出現，但股價(jià)卻接連下跌至1.86元/股，市值56.45億元。
同樣曾被萬(wàn)科“項目合作”的泰禾，比之藍光發(fā)展，形勢似乎更為嚴峻。
3月份，創(chuàng )始人黃其森被福建經(jīng)偵部門(mén)帶走“留置協(xié)助調查”，迄今已經(jīng)兩個(gè)月，卻仍未傳出任何被放出的消息。
禍不單行。五一節后，泰禾因“最近一年的內部控制審計報告被出具否定意見(jiàn)、而且最近幾年凈利潤為負、公司持續經(jīng)營(yíng)能力也存在不確定性”等原因停牌。
盡管5月6日開(kāi)市便復牌，但泰禾集團的股票簡(jiǎn)稱(chēng)卻變?yōu)椤癝T泰禾”，退市紅燈已然亮起。
資本市場(chǎng)反映最是直接。ST泰禾的股價(jià)一路走低至5月17日的1.43元/股，市值跌到了35.59億元。
這家曾在2010年通過(guò)借殼福建三農成功上市，且是當年國內唯一一家上市的房企。如今，卻也在成為殼資源的路上，越走越遠。
從買(mǎi)殼走向賣(mài)殼的房企們，他們或因自身經(jīng)營(yíng)不善，或被資本攪弄而沒(méi)落，或因戰略轉型被拋棄。無(wú)論何種，他們最終都將成為房地產(chǎn)企業(yè)興衰變遷史的參與者與見(jiàn)證者。
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