作者：克而瑞科創(chuàng )

來(lái)源：丁祖昱評樓市（ID：dzypls）

近日，住房和城鄉建設部等16個(gè)部門(mén)聯(lián)合出臺《關(guān)于加快發(fā)展數字家庭提高居住品質(zhì)的指導意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》），要求加快發(fā)展數字家庭，提高居住品質(zhì)，改善人居環(huán)境。

隨著(zhù)物聯(lián)網(wǎng)上升為國家發(fā)展戰略，近年來(lái)，智能家居作為重點(diǎn)應用頻繁出現在中央和地方政策當中，有關(guān)支持智能家居行業(yè)發(fā)展的政策早在十三五規劃中就已經(jīng)提及。

2016年，由工信部和國家標準化管理委員會(huì )共同印發(fā)的《智慧家庭綜合標準化體系建設指南》提出，到2020年初步建立符合我國智慧家庭產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要的標準體系；2017年初，智能家居又由原九大升級為六大重點(diǎn)領(lǐng)域應用示范工程；2018年10月，國務(wù)院印發(fā)的《關(guān)于完善促進(jìn)消費體制機制，進(jìn)一步激發(fā)居民消費潛力的若干意見(jiàn)》，也明確了升級智能化、高端化、融合化信息產(chǎn)品，重點(diǎn)發(fā)展適應消費升級的智慧家庭產(chǎn)品等前沿消費產(chǎn)品。2020年，全屋智能作為數字經(jīng)濟重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)中物聯(lián)網(wǎng)的重點(diǎn)內容。

圖：2012-2020年中國智能家居行業(yè)相關(guān)政策

數據來(lái)源：公開(kāi)資料，克而瑞科創(chuàng )整理

而隨著(zhù)此次《意見(jiàn)》的發(fā)布，預計將會(huì )推動(dòng)新一輪智慧家居行業(yè)的快速發(fā)展，伴隨著(zhù)“數字家庭”概念的普及以及相關(guān)技術(shù)的不斷更新迭代，新一輪的智能家居與過(guò)去相比也會(huì )有較大不同，開(kāi)發(fā)商將會(huì )加大對數字家庭的投入，未來(lái)的住宅產(chǎn)品可能會(huì )標配更多的智能化設備和單品，而數字家庭的內容提供商也將面臨新增長(cháng)點(diǎn)，例如AI+IoT開(kāi)發(fā)者平臺等為代表的科技企業(yè)在軟件服務(wù)上快速提升，能快速處理高頻次使用照明、家電、安防、數碼娛樂(lè )等智能家居產(chǎn)品所產(chǎn)生的海量數據，提供一站式全屋智能技術(shù)解決方案。

目前，TOP50 房企已全部涉足全屋智能領(lǐng)域。特別是近兩年，部分地產(chǎn)公司成立下屬科技公司，建立技術(shù)團隊將硬件開(kāi)發(fā)、系統整合、場(chǎng)景設計、服務(wù)支撐和商業(yè)運營(yíng)等打包進(jìn)行對外輸出，意圖從簡(jiǎn)單的產(chǎn)品和系統的供應方，轉變?yōu)閾碛凶匝心芰Φ慕鉀Q方案提供方。

無(wú)論是下屬科技公司對于自身地產(chǎn)業(yè)務(wù)的賦能，還是與外部科技合作伙伴探索智慧家居解決方案，房企更青睞形成一套“數字家庭”標準化方案，并通過(guò)大量集采，來(lái)降低成本。

每個(gè)開(kāi)發(fā)商對于標準化解決方案的探索模式不同。此次政策出臺，會(huì )推動(dòng)房企通過(guò)數字化、智能化手段加強新建小區的智能產(chǎn)品、舊改小區的智能產(chǎn)品和社區配套、數字家庭產(chǎn)業(yè)生態(tài)和生活服務(wù)系統的整體性，同時(shí)為精裝修標準提出了更高要求。

第一，以美的睿住智能為代表，通過(guò)全產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)戰略導向，降低產(chǎn)業(yè)生態(tài)成本。作為美的置業(yè)旗下的科技公司，2015年進(jìn)入智慧家居賽道，并逐步拓展到智慧社區、智慧生活領(lǐng)域，集研發(fā)、設計、生產(chǎn)、銷(xiāo)售、施工、售后以及運維為一體的全生命周期服務(wù)能力，提供完整的標準化解決方案，除服務(wù)美的自有地產(chǎn)項目外，已跨界服務(wù)多個(gè)地產(chǎn)品牌，可能成為成本變薄中最受益的模式。

第二，一些房企以試點(diǎn)項目的方式，接入智慧家居領(lǐng)域，以中海、遠洋、建業(yè)、時(shí)代為代表，一方面探索標準化解決方案，一方面在高端項目中探索差異化體驗。以中海為例，近來(lái) “牽手”華為發(fā)展全屋智能，自身則專(zhuān)注于客戶(hù)洞察和體驗以及產(chǎn)品化的打造。中海將智慧家居的發(fā)展分為三大階段，從1.0時(shí)代的智能單品、到2.0時(shí)代的無(wú)線(xiàn)連接，而本輪數字家庭相關(guān)政策也將加速推動(dòng)中海向3.0時(shí)代的全面互聯(lián)邁進(jìn)。在這個(gè)過(guò)程中，中海提供了一套標準化方案+差異化List，保證基礎套餐的成本可控，同時(shí)接入全屋智能的一部分硬件開(kāi)放給生態(tài)鏈企業(yè)，與科技企業(yè)的跨界合作也將滿(mǎn)足中海業(yè)主的差異化智慧生活。

圖：中海定義下的智慧家居三大階段

數據來(lái)源：公開(kāi)資料，克而瑞科創(chuàng )整理

第三，一些較頭部的優(yōu)質(zhì)房企，更關(guān)注市場(chǎng)的長(cháng)期性，以融創(chuàng )、綠城、金茂為代表，從國家政策和社會(huì )發(fā)展角度，保持自身的產(chǎn)品領(lǐng)先能力，往往布局地產(chǎn)數字化難點(diǎn)和痛點(diǎn)。金茂旗下的科技公司之一金茂綠建，作為智慧能源與建筑科技綜合服務(wù)商，聚焦前沿技術(shù)研發(fā)并以客戶(hù)需求為導向，解決目前城市生活中的空氣污染/水質(zhì)污染/噪音污染/溫度異常等困境，打造可持續化發(fā)展的智慧空間，這種模式超出了數字家庭規范內容，提供了不同的視角。

本輪《意見(jiàn)》的發(fā)布同時(shí)也給智能設備的供應商和系統商帶來(lái)了新的機遇，針對智能家居產(chǎn)品的實(shí)際應用情況，克而瑞分別從供應端、房企配置率和用戶(hù)偏好三個(gè)角度對智能家居產(chǎn)品的應用程度進(jìn)行調研分析，發(fā)現除了安防、照明等基礎應用關(guān)注度較高以外，智能中控系統已經(jīng)成為各方最為關(guān)注的焦點(diǎn)。

圖：智能家居分類(lèi)產(chǎn)品實(shí)際應用情況

數據來(lái)源：公開(kāi)資料，克而瑞科創(chuàng )整理

智能中控系統可以說(shuō)是智能家居的核心，是智能家居控制功能實(shí)現的基礎，它不僅僅是簡(jiǎn)單的一塊控制屏，背后則需要結合綜合布線(xiàn)、網(wǎng)絡(luò )通信、安全防范、自動(dòng)控制、音視頻等技術(shù)的支持，將家居生活有關(guān)的設施進(jìn)行高效集成，是一套能夠構建高效的住宅設施與家庭日程事務(wù)的控制管理系統，所以無(wú)論是智能設備制造商、系統供應商都會(huì )配備自身對應的智能中控系統，或者以智能控制終端的形式來(lái)切入智能家居領(lǐng)域。

以霍尼韋爾、歐瑞博Mixpad X超級智能開(kāi)關(guān)、美的AI家庭大腦 X-brain、雅觀(guān)雅觀(guān)智能網(wǎng)關(guān)、艾特智能智屏A10等為代表的一批智能家居系統供應商目前已經(jīng)走在了市場(chǎng)的前列。在智慧大腦中控系統的操作下，智慧家居將為我們呈現一幅智慧家庭場(chǎng)景，這個(gè)背后不僅在于基于家電全品類(lèi)硬件優(yōu)勢“連接一切”，還在于對過(guò)去零散的智能家電配置了一個(gè)大腦，使得家電從單品智能到互聯(lián)互通，再到無(wú)處不在、自然交互、安全可靠的全場(chǎng)景智能成為可能。

家居智能化轉型的趨勢雖然已經(jīng)形成，但是在實(shí)際應用與操作中仍處在摸索階段，目前智能家居大多數都是部分簡(jiǎn)單的組合應用，智能化家居這個(gè)“蛋糕”在不少社區中，一定程度上概念大于實(shí)際使用體驗，而“互聯(lián)互通”、“品牌兼容”仍舊是兩大難點(diǎn)。

首先，智能家居市場(chǎng)雖然產(chǎn)品類(lèi)型豐富，但是生態(tài)鏈不夠完善，家庭綜合智能家居解決方案提供商較少。且不同品牌之間缺少網(wǎng)絡(luò )鏈接，各智能家居企業(yè)更多注重智能單品的市場(chǎng)占有量和核心領(lǐng)導力，更多地推行自身的技術(shù)標準，產(chǎn)品兼容性較差，數據共享與互聯(lián)互通的標準缺失，多數品牌的家居產(chǎn)品都需要單獨的APP，影響智能家居的普及效率。

其次，智能家居系統和智能家居單品普遍分離，智能家居系統主打B端市場(chǎng)，與地產(chǎn)商、公寓、線(xiàn)下家居門(mén)店協(xié)同，能夠搭建展廳向消費者進(jìn)行展示；而智能家居單品，像電視機、空調、空氣凈化器、飲水機、掃地機器人等品牌相對獨立，且設備需連上WIFI、裝上藍牙后，則交由智能手機或智能家居系統來(lái)操控。

現階段，智能家居概念基本已經(jīng)普及，越來(lái)越多的家居單品開(kāi)始走向“智能化”，用戶(hù)需求也進(jìn)一步聚焦，解決行業(yè)“互聯(lián)互通”、“品牌兼容”痛點(diǎn)，實(shí)現更加全面的設備互聯(lián)，成為場(chǎng)景構建的基礎。

值得關(guān)注的是，此次數字家庭《意見(jiàn)》中明確指出，要推進(jìn)智能家居產(chǎn)品跨企業(yè)互聯(lián)互通和質(zhì)量保障。規范智能家居系統平臺架構、網(wǎng)絡(luò )接口、組網(wǎng)要求、應用場(chǎng)景，推動(dòng)智能家居設備產(chǎn)品、用戶(hù)、數據跨企業(yè)跨終端互聯(lián)互通，打破不同企業(yè)智能家居產(chǎn)品連接壁壘，提升智能家居系統平臺、設備產(chǎn)品、應用等對IPv6的支持能力，提高設備兼容性。鼓勵符合條件的檢測認證機構開(kāi)展產(chǎn)品檢測和認證，保障產(chǎn)品質(zhì)量。數字家庭《意見(jiàn)》的出臺，讓全屋智能的概念真正走進(jìn)人們的視野。

未來(lái)，隨著(zhù)AI、大數據、云計算以及物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的快速發(fā)展也促使全屋智能朝著(zhù)新的方向發(fā)展，全屋智能將基于大量設備物聯(lián)網(wǎng)化，在用戶(hù)數據大量沉淀的基礎上，開(kāi)展大數據分析，構建人物畫(huà)像，同時(shí)數據安全也備受關(guān)注，并衍生內容增值服務(wù)和技術(shù)能力輸出。

就現階段而言，不少品牌雖都擁有自己的 AIoT 陣營(yíng)產(chǎn)品，但這些打著(zhù)智能家居名號的產(chǎn)品，經(jīng)過(guò)了多年的發(fā)展，仍沒(méi)有形成系統性的解決方案和落地標準，很多品牌的智能家居產(chǎn)品都是靠硬件產(chǎn)品智能、軟件智能或單系統解決方案來(lái)進(jìn)行，品牌產(chǎn)品之間還是各自為營(yíng)。

長(cháng)期來(lái)看，萬(wàn)物互聯(lián)的技術(shù)背景下，全屋智能終將成為主流，而全屋智能協(xié)議標準的建立，尤其是全屋智能協(xié)議標準這一行業(yè)制度層面的問(wèn)題，并不是類(lèi)似于某一個(gè)平臺或者數個(gè)「地產(chǎn)企業(yè)+科技企業(yè)」聯(lián)盟所能克服的。從另一個(gè)維度來(lái)看，對于用戶(hù)來(lái)說(shuō)，全屋智能并不是智能單品的競爭，也不是平臺化的解決方案，更重要的是服務(wù)體驗。全屋智能的參與者只有切實(shí)做好用戶(hù)體驗，為用戶(hù)提供全面化的智能生活，才有望在全屋智能 IoT 大潮中拔得頭籌。 

注：文章為作者獨立觀(guān)點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。

題圖來(lái)自 Pexels，基于 CC0 協(xié)議

本文由“丁祖昱評樓市”投稿資產(chǎn)界，并經(jīng)資產(chǎn)界編輯發(fā)布。版權歸原作者所有，未經(jīng)授權，請勿轉載，謝謝！

原標題： 深度研究丨“數字家庭”迎政策紅利，TOP50房企已全部入局