作者：克而瑞研究中心

來(lái)源：丁祖昱評樓市（ID：dzypls）

國家統計局數據顯示，1-6月，商品房銷(xiāo)售面積88635萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)27.7%；比2019年1-6月增長(cháng)17.0%，兩年平均增長(cháng)8.1%。其中，住宅銷(xiāo)售面積增長(cháng)29.4%，辦公樓銷(xiāo)售面積增長(cháng)10.0%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積增長(cháng)5.7%。商品房銷(xiāo)售額92931億元，增長(cháng)38.9%；比2019年1-6月增長(cháng)31.4%，兩年平均增長(cháng)14.7%。其中，住宅銷(xiāo)售額增長(cháng)41.9%，辦公樓銷(xiāo)售額增長(cháng)10.7%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售額增長(cháng)8.8%。 

單月來(lái)看，2021年6月的銷(xiāo)售規模較高，但增速收窄。6月商品房銷(xiāo)售面積和金額分別為22252萬(wàn)平方米和22397億元，為近5年年中銷(xiāo)售規模高位。其中商品房銷(xiāo)售面積較2020年和2019年分別增長(cháng)7.5%和9.8%。但就增速而言，6月商品房銷(xiāo)售面積同比增速和累計同比增速分別較5月收窄1.7pts和8.6pts。 

造成 “高規模但增速收窄”的原因是東中西部，即東北地區銷(xiāo)售表現分化加劇。 

數據顯示，2021年1-6月，東部地區商品房銷(xiāo)售面積37433萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)31.3%；銷(xiāo)售額54169億元，增長(cháng)45.9%。中部地區商品房銷(xiāo)售面積24609萬(wàn)平方米，增長(cháng)33.4%；銷(xiāo)售額18582億元，增長(cháng)41.3%。西部地區商品房銷(xiāo)售面積23621萬(wàn)平方米，增長(cháng)18.6%；銷(xiāo)售額17684億元，增長(cháng)22.1%。東北地區商品房銷(xiāo)售面積2972萬(wàn)平方米，增長(cháng)17.3%；銷(xiāo)售額2497億元，增長(cháng)16.5%。 

具體來(lái)看，東部地區商品房銷(xiāo)售面積增速較高且1-6月東部地區商品銷(xiāo)售面積占全國比重42%，是支撐全國商品房保持高規模的重要發(fā)力點(diǎn)，如浙江、福建、江蘇等省份的嘉興、泉州等城市普遍出現全市新房沽清、秒開(kāi)秒罄等現象。

而中西部和東北地區較差的市場(chǎng)表現則持續拉低全國整體增速。1-6月，東北地區較2019年下降3%，一方面房企將業(yè)績(jì)重心從東北地區轉移，另一方面地區居民購買(mǎi)力較低置業(yè)能力不足，長(cháng)春已出現返本銷(xiāo)售等。中部和西部地區弱三四線(xiàn)城市也部分出現變相打折等營(yíng)銷(xiāo)手段。中西部和東北地區市場(chǎng)表現的疲軟使得全國銷(xiāo)售增速由2021年初高增速快速收窄至個(gè)位數。

圖：全國月度商品房銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售金額及其同比走勢（單位：萬(wàn)平方米、億元）

數據來(lái)源：國家統計局

從全國商品房銷(xiāo)售價(jià)格來(lái)看，2021年6月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格漲幅整體呈現穩中有落的態(tài)勢。

根據全國商品房銷(xiāo)售面積、金額估算來(lái)看，6月商品房銷(xiāo)售均價(jià)環(huán)比略降但仍保持萬(wàn)元以上，達10065元/平方米。主要是由于年中銷(xiāo)售節點(diǎn)下各三四線(xiàn)城市短期促銷(xiāo)沖量。 

據測算，6月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲6.1%，漲幅比上月微擴0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲10.5%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。二、三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲4.8%和3.7%，漲幅比上月分別回落0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲3.5%和2.6%，漲幅均與上月相同。

圖：2019年1月以來(lái)70城及各能級城市新建商品住宅價(jià)格指數同比走勢

數據來(lái)源：國家統計局

圖：2019年1月以來(lái)70城及各能級城市二手商品住宅價(jià)格指數同比走勢

數據來(lái)源：國家統計局

國家統計局數據顯示，1-6月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積873251萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)10.2%。其中，住宅施工面積617480萬(wàn)平方米，增長(cháng)10.5%。房屋新開(kāi)工面積101288萬(wàn)平方米，增長(cháng)3.8%。住宅新開(kāi)工面積75515萬(wàn)平方米，增長(cháng)5.5%。房屋竣工面積36481萬(wàn)平方米，增長(cháng)25.7%。住宅竣工面積26254萬(wàn)平方米，增長(cháng)27.0%。 

單月來(lái)看房屋新開(kāi)工面積一改上半年頹勢，同比降幅收窄、較2019年回正。6月房屋新開(kāi)工面積26939萬(wàn)平方米，雖同比下降3.8%但跌幅收窄2.3pts，且較2019年增長(cháng)4.7%。規模上本月新開(kāi)工面積回歸至歷史較高水平，僅次于2020年疫后年中集中開(kāi)工。過(guò)去一年內成交的熱點(diǎn)地塊陸續開(kāi)工入市下全國新開(kāi)工規模如預期上升。

與此同時(shí)，6月房屋竣工顯著(zhù)提速，單月竣工面積達8898萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)67%，1-6月累計同比增速較1-5月擴大9.3pts至25.7%。

圖：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)新開(kāi)工面積月度走勢（單位：萬(wàn)平方米）

數據來(lái)源：國家統計局

值得注意的是，國家統計局數據顯示，1-6月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購置面積7021萬(wàn)平方米，同比下降11.8%；土地成交價(jià)款3808億元，下降5.7%。二者較1-5月降幅分別擴大4.4pts和收窄14.9pts。 

2021年6月末22個(gè)核心城市首輪集中供地陸續結束，因此在核心城市土拍的促進(jìn)下全國土地成交價(jià)款顯著(zhù)上升，并成為開(kāi)發(fā)投資額部分支撐。但由于房企多將拿地重心優(yōu)先聚焦于核心城市，因此全國整體土地購置面積繼續保持低位，相較往年降幅一再擴大。

圖：全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購置面積和土地成交價(jià)款增速

數據來(lái)源：國家統計局

國家統計局數據顯示，1-6月，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資72179億元，同比增長(cháng)15.0%；比2019年1-6月增長(cháng)17.2%，兩年平均增長(cháng)8.2%。其中，住宅投資54244億元，增長(cháng)17.0%。 

分區域來(lái)看，1-6月，東部地區房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資38544億元，同比增長(cháng)13.6%；中部地區投資15053億元，增長(cháng)22.7%；西部地區投資15981億元，增長(cháng)12.2%；東北地區投資2601億元，增長(cháng)11.8%。 

單月來(lái)看，6月開(kāi)發(fā)投資額為17861億元，較2020年和2019年分別增長(cháng)5.9%和15%，創(chuàng )近五年新高，這主要與建安投資與土拓投資的雙雙發(fā)力有關(guān)， 

值得一提的是在創(chuàng )今年新高的同時(shí)速及累計同比增速分別收窄3.9pts和3.3pts。上半年土拍與施工增長(cháng)整體乏力仍在持續。

圖：全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額月度走勢（單位：億元）

數據來(lái)源：國家統計局

綜合來(lái)看，未來(lái)銷(xiāo)售方面，在東部區域的支撐下，全國商品房銷(xiāo)售規?；驅⒗^續保持高位，但在區域分化下，整體增速仍然會(huì )受到一定的影響。 

從拿地方面來(lái)看，隨著(zhù)核心城市集中排地的陸續收尾，部分房企或將轉戰有潛力的二三四線(xiàn)城市，屆時(shí)可能會(huì )迎來(lái)新一輪的回升。 

下半年房企或將對開(kāi)工、拿地決策將向積極轉變。

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原標題： 國家統計局：上半年投資及銷(xiāo)售規模創(chuàng )近5年新高