作者：克而瑞租售

來(lái)源：丁祖昱評樓市（ID：dzypls）

據克而瑞租售統計，2021年至今，全國主要城市房租均呈現連續上漲趨勢，截止7月，全國重點(diǎn)監測的55城個(gè)人房源租金平均值為34.05元/平米/月，較去年同期上漲9.49%。

在這其中，排名前十的城市分別為：北京、上海、深圳、杭州、廣州、廈門(mén)、南京、武漢、天津、成都。

其中，北京、上海、廣州、深圳、南京、杭州、武漢、成都為租賃市場(chǎng)較為典型的核心八個(gè)城市，核心八城個(gè)人房源租金水平來(lái)看，達到73.08元/平米/月，相比去年同期平均水平大幅上漲24.55%。

其中成都的租房平均價(jià)格比去年同期上漲了40%，其他北京、上海、杭州等的漲幅也超過(guò)了20%。

2021年7月核心八城個(gè)人房源租金及同比

資料來(lái)源：CRIC城市租售系統

在租金漲幅靠前的城市中，上海2021年租金呈現連續上漲趨勢，這種連續上漲的情況已經(jīng)持續了7個(gè)月。2021年7月全市個(gè)人房源租金價(jià)格同比上漲16.45%，所有區域租金情況均為同比上升，多區域漲幅超過(guò)15%。其中徐匯區漲幅最高，達到22.99%，其次是青浦、閘北（新靜安）、楊浦，漲幅也在20%左右。漲幅最低的閔行區也同比上漲了9.85%。全市的租賃市場(chǎng)熱度均呈現較高水平，增速創(chuàng )下近年來(lái)新高。

分板塊來(lái)看，上海統計的108個(gè)板塊中，2021年7月個(gè)人房源平均價(jià)格上漲的板塊高達97個(gè)，其中漲幅超過(guò)30%的板塊達12個(gè)，多數位于中內環(huán)區域，漲幅10%-30%之間的板塊有75個(gè)，占全部板塊的70%，全市多數板塊呈現不同幅度的租賃市場(chǎng)高熱度。

資料來(lái)源：CRIC城市租售系統

究其緣由，我們發(fā)現，租房市場(chǎng)的房源供應量不足，直接導致了大量租賃需求得不到滿(mǎn)足。

近兩年全國供應端房源一直呈現明顯下滑趨勢。以全國55城房源供應來(lái)看，2019年7月合計個(gè)人房源掛牌量約140.27萬(wàn)間，2020年7月個(gè)人房源掛牌量合計約91.98萬(wàn)間，但2021年7月，全國55城個(gè)人房源掛牌量合計僅57.17萬(wàn)間，一年時(shí)間同比大幅下降59.24%。8月，55城個(gè)人房源新增供應56.48萬(wàn)間，環(huán)比下跌1.22%。

供應量的持續走低，與房地產(chǎn)銷(xiāo)售市場(chǎng)息息相關(guān)，2020年至今，房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)啟了一輪牛市，二手房房?jì)r(jià)的日益高企使得一些原本用于出租的二手房，被房東用于出售，或者處于觀(guān)望市場(chǎng)的狀態(tài)，直接導致了市場(chǎng)上可用于租房的房源減少，二手房?jì)r(jià)格傳導推動(dòng)租房成本上升。

一方面是供應不足，另外一方面是需求增長(cháng)，這也成為了2021年至今租賃市場(chǎng)租金不斷上漲的主要原因。

在全國熱點(diǎn)城市租金不斷上漲的背景下，2021年8月，多個(gè)城市發(fā)布住房租賃市場(chǎng)相關(guān)政策。

8月2日，上海率先發(fā)布《關(guān)于調整本市職工提取住房公積金支付房租月提取限額的通知》提高了市場(chǎng)性租賃住房月提取限額。隨后在上海發(fā)布的住房發(fā)展“十四五”規劃中，又提及了堅持民生為本、租購并舉、布局優(yōu)化、精細治理、品質(zhì)發(fā)展5個(gè)基本原則。

8月10日，住建部發(fā)布《關(guān)于在實(shí)施城市更新行動(dòng)中防止大拆大建問(wèn)題的通知（征求意見(jiàn)稿）》，除增建必要的公共服務(wù)設施外，不大規模新增建設規模；明確表示，確保住房租賃市場(chǎng)供需平穩。不大規模、短時(shí)間拆遷城中村等城市連片舊區，導致住房租賃市場(chǎng)供需失衡，加劇新市民、低收入困難群眾租房困難。鼓勵穩步實(shí)施城中村改造，住房租金年度漲幅不超過(guò)5%。

8月18日，24日，北京先后發(fā)布《關(guān)于加強公共租賃住房資格復核及分配管理的通知》、《北京住房租賃條例（征求意見(jiàn)稿）》明確提出，實(shí)行傭金指導價(jià)、租金指導價(jià)。這意味著(zhù)，以后個(gè)人房源也不能隨便上調租金，必須按照官方發(fā)布的指導價(jià)，進(jìn)行出租。

此外，河北省住房和城鄉建設廳等6部門(mén)印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步規范住房租賃市場(chǎng)秩序的通知》；佛山市印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和住房租賃企業(yè)租賃業(yè)務(wù)監管的意見(jiàn)(修訂稿)》；成都在全國率先出臺了《成都市人民政府辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃租房的實(shí)施意見(jiàn)》。

8月31日，國務(wù)院新聞辦召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì )，進(jìn)一步完善住房保障體系，解決好新市民青年人住房困難問(wèn)題；

表：2021年8月權益保障相關(guān)政策

資料來(lái)源：CRIC城市租售系統

表：2021年8月金融稅收相關(guān)政策

資料來(lái)源：CRIC城市租售系統

表：2021年8月市場(chǎng)監管相關(guān)政策

表：2021年8月租賃供應相關(guān)政策

從價(jià)格層面到供應層面，各大城市都出了調控政策平穩租賃市場(chǎng)。我們認為，在對租金年度漲幅的控制以及“租金指導價(jià)”的推出后未來(lái)一年個(gè)別區域一年動(dòng)輒5或10%以上的大幅漲幅將不太會(huì )出現。

與此同時(shí)，當前熱點(diǎn)城市對于二手房的調控也較為嚴格，由于二手房?jì)r(jià)格傳導會(huì )推動(dòng)租房成本上升，在二手房?jì)r(jià)格指數下降的形勢下，未來(lái)租房?jì)r(jià)格或有小幅下降。

在一系列調控政策下，2021年8月，55城個(gè)人房源租金為33.67元/平米/月，環(huán)比下跌1.12%，隨著(zhù)畢業(yè)旺季的逐漸消退，旺季效應開(kāi)始減弱，租賃需求開(kāi)始下降，租金開(kāi)始止漲轉跌，進(jìn)入傳統淡季。全國各地大力發(fā)展保障性租賃住房，這對于個(gè)人房源租金也有一定影響。

2021年8月全國個(gè)人房源租金坪效及環(huán)比

分城市來(lái)看，我們以2018年1月為基期，核心8城租賃價(jià)格指數出現下降。截至2021年8月，8城市租賃價(jià)格指數區間仍然位于97.09-132.5，城市間差異較大；上海租賃市場(chǎng)的發(fā)展的持續性和穩定性最好。廣州租賃市場(chǎng)近期表現較差，跌出第一梯隊。

8城租賃價(jià)格指數

八城租賃價(jià)格指數，通過(guò)定期監測重點(diǎn)8城市租賃的相關(guān)成交數據和市場(chǎng)調研數據，采用類(lèi)似房屋重復交易法，計算各個(gè)城市月度價(jià)格變動(dòng)趨勢，在此基礎上形成租賃價(jià)格指數。 

基期時(shí)間和基點(diǎn)值 基期：2018年1月，基點(diǎn)值：100

資料來(lái)源：CRIC城市租售系統

集中式公寓方面，重點(diǎn)八城中深圳、成都兩城租金整體下跌較為顯著(zhù)，其他城市基本較上月持平。分散式公寓方面，成都受此前大規模品牌爆雷影響，市場(chǎng)對分散式公寓整治行動(dòng)逐步開(kāi)始，在此前連續下跌后本月出現回升。其中，國家發(fā)布通知，統籌解決新市民、低收入困難群眾等重點(diǎn)群體租賃住房問(wèn)題，住房租金年度漲幅不超過(guò)5%，對各城市租金下跌影響較大。

住建部在國新辦的發(fā)布會(huì )強調，新青年是國家的未來(lái)，一個(gè)城市新青年有希望，國家才有未來(lái)，這不僅是政府的職責所在，也是提升城市競爭力的必然要求。

隨著(zhù)住房租賃市場(chǎng)的不斷發(fā)展，以及各類(lèi)規范政策的落地和多樣化的供應不斷增加，未來(lái)新市民、新青年的品質(zhì)居住問(wèn)題相信也將得到進(jìn)一步解決，真正實(shí)現“房住不炒，穩定租金，安居樂(lè )業(yè)”。

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原標題： 多城出臺政策調控租金上漲，個(gè)人房源租金開(kāi)始止漲轉跌