作者：編輯部

來(lái)源：丁祖昱評樓市（ID：dzypls）

三個(gè)月前，華發(fā)股份舉行了一場(chǎng)40周年品牌煥新發(fā)布會(huì )，代表其新形象新愿景的全新品牌口號“品質(zhì)中國，匠心筑家”正式亮相。與此同時(shí)，新一代“優(yōu)+產(chǎn)品體系4.0”也對外發(fā)布，圍繞產(chǎn)品和服務(wù)對美好生活的實(shí)踐與探索升級展開(kāi)。一切都是嶄新的，這意味華發(fā)股份將圍繞品質(zhì)與匠心開(kāi)啟新征程。

今年的上海土地市場(chǎng)比往年更加熱鬧，疫情期間的2月份，誕生了新的全國總價(jià)記錄，年內多宗區位優(yōu)越的地塊均經(jīng)過(guò)了百輪以上才成交，內環(huán)內罕見(jiàn)再現優(yōu)質(zhì)宅地出讓。截止到12月22日，上海共成交各類(lèi)土地373宗，收金2942.24億元，成為2020年全國土地出讓金最高的城市。

這其中的大贏(yíng)家，無(wú)疑繞不開(kāi)華發(fā)股份。

2020年，華發(fā)上海再提速，并表現出了在這座城市深耕的決心，年內超150億元大手筆在上海拿了三宗優(yōu)質(zhì)地塊，其中不乏內環(huán)內稀缺的價(jià)值地塊收入囊中。從土地性質(zhì)、所在版塊來(lái)看，三大項目或將再次延續靜安府的傳奇，成為新的“城市封面”。

8月11日，年內華發(fā)首次在上海拿地，以64.35億單獨拿下閔行區顓橋鎮閔行新城宅地。近些年閔行區供應的土地大多位于浦江鎮或者大虹橋地區，而顓橋作為上海西南門(mén)戶(hù)出讓地塊并不多。目前板塊內幾乎沒(méi)有新盤(pán)，在售項目大多是尾盤(pán)，產(chǎn)品以經(jīng)濟型別墅和中高端房源為主，此次華發(fā)要填補低密市場(chǎng)空白。 

隨后的8月18日，華發(fā)聯(lián)合仁恒拿下浦東康橋別墅區宅地。而地塊1.1的容積率，創(chuàng )下近5年來(lái)外環(huán)內外超低容積率土地記錄?？禈蚴瞧謻|別墅最為密集的傳統區域之一，但全新的項目又斷供多年，如此低的容積率，無(wú)疑給市場(chǎng)帶來(lái)都市低密作品的無(wú)限想象。預計項目推出后，將填補浦東乃至上海外環(huán)附近，低密類(lèi)產(chǎn)品的市場(chǎng)空白。 

10月，華發(fā)聯(lián)合仁恒在上海內環(huán)內拿下靜安區天目社區地塊，成交樓面價(jià)為52833.79元/平方米。地塊位于靜安蘇河灣板塊，為上海傳統城市核心，屬于內環(huán)中央活動(dòng)區和靜安“一軸三帶“核心規劃區，也是蘇州河定位的世界級濱水宜居生活典型示范區。 

要知道，上海市區宅地的稀缺，可謂“出一塊，搶一塊，少一塊”，克而瑞數據顯示，自2016年五年來(lái)，上海內環(huán)內各類(lèi)土地僅成交40宗，純住宅地塊僅11宗，2020年內環(huán)內也僅只成交11宗土地，更何況是蘇河灣核心腹地的王牌地塊，價(jià)值充滿(mǎn)想象。 

進(jìn)駐上海六年來(lái)，華發(fā)呈現的華發(fā)四季、華發(fā)公館、華發(fā)華潤靜安府等一個(gè)個(gè)精品力作，是華發(fā)尊重、熱愛(ài)上海這座城市，與城市共生長(cháng)的最好證明。2020年，站在高起點(diǎn)上，華發(fā)又三度通過(guò)穩定、精準的投資，不僅為華發(fā)帶來(lái)了有質(zhì)量的增長(cháng)，更為市場(chǎng)帶來(lái)無(wú)限期待。

華發(fā)的品質(zhì)基因要追溯到40年前的成立之日，如今房地產(chǎn)回歸行業(yè)本質(zhì)，產(chǎn)品品質(zhì)的重要性日益凸顯，從這一角度來(lái)看，華發(fā)的根基很穩。

基于強大的實(shí)力與對品質(zhì)的堅守，華發(fā)在產(chǎn)品線(xiàn)打造及產(chǎn)品標準化體系上目光更為長(cháng)遠。在登陸資本市場(chǎng)、實(shí)現全國化布局之后，華發(fā)股份在2015年迎來(lái)關(guān)鍵一年。這一年，華發(fā)結合“互聯(lián)網(wǎng)+”“健康”“智能”等居住理念及過(guò)往三十多年的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗，在全國首家推出“優(yōu)+生活”人居產(chǎn)品理念。2017年，華發(fā)繼續創(chuàng )新，對“優(yōu)+”產(chǎn)品體系更新迭代，構建全優(yōu)生活場(chǎng)景。

以靜安府為例，秉承品質(zhì)華發(fā)的360°全優(yōu)體系、52項細節標準，從項目規劃、產(chǎn)品設計到配置標準，均可稱(chēng)為人居標桿。比如，華發(fā)為了居者的健康考慮，配備霍尼韋爾新風(fēng)系統，聯(lián)動(dòng)PM2.5探測和智能家居系統，從根本上解決普通住宅內循環(huán)帶來(lái)的空氣質(zhì)量問(wèn)題，為業(yè)主的安全生活保駕護航。大師級的宜居規劃到高品質(zhì)園林景觀(guān)打造、從優(yōu)異的戶(hù)型設計到社區細節呈現，無(wú)不呈現出華發(fā)所引導的國際高端生活美學(xué)，以及對細節和品質(zhì)的追求。

2020年，華發(fā)優(yōu)+產(chǎn)品體系再次迭代至4.0版本，完成產(chǎn)品力的全新升級，在后疫情時(shí)代為客戶(hù)打造更美好的人居生活體驗。

升級之后的產(chǎn)品體系囊括了更多的內容，包括全新“6+1”優(yōu)+產(chǎn)品體系和增值賦能四大維度，可以說(shuō)這是華發(fā)股份40年來(lái)堅持品質(zhì)積淀的一次性呈現。具體來(lái)看，涵蓋了規劃、建筑、戶(hù)型、景觀(guān)、裝修、配套和服務(wù)的全套產(chǎn)品流程標準，并重點(diǎn)在綠色健康、智能科技、人文情懷、匠心精工四大維度上對產(chǎn)品進(jìn)行增值賦能。 

2021年，4.0版本的優(yōu)+產(chǎn)品體系如何在華發(fā)上海新摘取的三幅地塊中呈現，讓市場(chǎng)備受期待。

上海，伴隨著(zhù)大國崛起，已然成為無(wú)限想象和可能的國際化大都市，它是長(cháng)三角一體化國家級戰略的核心，更是僅次于紐約、倫敦的全球城市。華發(fā)上海正是以此為根據地，著(zhù)眼長(cháng)三角戰略布局華東，接軌世界、實(shí)現飛躍的新里程。

華發(fā)在上海實(shí)現了規模與質(zhì)量雙向發(fā)展，并不斷打造出城市標桿產(chǎn)品。隨著(zhù)對城市發(fā)展的新認識，以產(chǎn)品力見(jiàn)長(cháng)的優(yōu)秀企業(yè)，再次貢獻城市封面級產(chǎn)品，呈現出適合新時(shí)代需要的人居產(chǎn)品，將是過(guò)去六年經(jīng)驗總結的集大成。

華發(fā)上海的16個(gè)項目，按照優(yōu)+產(chǎn)品體系打造的從TOP級高端產(chǎn)品系“府系”靜安府，到中高端“四季系”華發(fā)四季，無(wú)論哪種風(fēng)格都精準切中市場(chǎng)需求，能夠為上海這座城市賦能的高端精品。2021年，在全新“6+1”優(yōu)+產(chǎn)品體系和增值賦能四大維度下，華發(fā)三大作品如何呈現，引人遐想無(wú)限。

根據上海城市總體規劃，上海提出至2035年基本建成卓越的全球城市，令人向往的創(chuàng )新之城、人文之城、生態(tài)之城，具有世界影響力的社會(huì )主義現代化國際大都市，作為代表性空間和標志性載體，一江一河的發(fā)展備受關(guān)注。

蘇河灣，身處“一江一河”交匯的陣眼，這個(gè)流線(xiàn)優(yōu)雅的“黃金一公里”，往前百年，是中國工商業(yè)崛起的源頭，往后展望，是這座城市留存歷史、沉淀文化、歸真生活的全球城市新范本，這里正形成一座世界級濱水宜居生活典型示范區。

華發(fā)晉元項目就坐落于此，歷史和現實(shí)賦予它將成為未來(lái)上海難得的城市核心塔尖。 

2020年10月，華發(fā)聯(lián)合仁恒拿下蘇河灣史詩(shī)級地塊。身處上海傳統城市核心，注定這是一塊不平凡的土地。要知道，項目不遠處就是華僑城蘇河灣塔尖別墅更是創(chuàng )下了全國最高的成交均價(jià)34.49萬(wàn)元/平方米的記錄。華發(fā)晉元項目，給上海居住品質(zhì)升級留下了更多想象空間。

據悉項目最快于2021年底面市，喜歡大隱于市的高凈值人群，不容錯過(guò)！

在上海的高端精品住宅市場(chǎng)，華發(fā)總是能夠契合板塊的屬性提供多樣的產(chǎn)品風(fēng)格。未來(lái)，華發(fā)將聯(lián)合仁恒在浦東康橋別墅區板塊再添一處超低容積率的“府系”產(chǎn)品。

該項目計劃由3層住宅與洋房產(chǎn)品組成，注定為板塊品質(zhì)巔峰而來(lái)。景觀(guān)設計打造上，注重空間秩序及整體調性打造，酒店感、儀式感很強的入口景觀(guān)軸線(xiàn)；中央景觀(guān)軸、宅間花園、精致庭院、樂(lè )活街區等共同組成社區景觀(guān)，與洋房景觀(guān)相得益彰，景觀(guān)與建筑、道路相輔相成，營(yíng)造有序、有機的舒適感，是為張江、前灘、陸家嘴等高凈值人群量身定制的低密居住區。

單憑3層住宅，這樣一種上海少見(jiàn)的產(chǎn)品形態(tài)，我們有理由相信華發(fā)上海有實(shí)力再造一個(gè)靜安府的傳奇。項目預計2021年8月份推出，低密控可以準備起來(lái)了。

顓橋項目意向圖

此外，華發(fā)將在閔行區顓橋板塊再次貢獻華發(fā)“四季系”升級產(chǎn)品，打造為上海新一代濱水國際住區。

按照上海建設具有全球影響力的科創(chuàng )中心的總體部署，閔行區將成與上海建設具有全球影響力科技創(chuàng )新中心相適應的南部科技創(chuàng )新中心基本架構，成為引領(lǐng)全市創(chuàng )新驅動(dòng)發(fā)展的重要引擎。而板塊位于閔行2035規劃中南部科技創(chuàng )新核心區，未來(lái)將打造成上海西南部的科技創(chuàng )新中心。 

張江華發(fā)四季，打開(kāi)了浦東中高端市場(chǎng)的大門(mén)。時(shí)光流轉，與時(shí)代同頻共振，已深刻在華發(fā)發(fā)展脈絡(luò )中的重要基因。如今華發(fā)再次攜四季系產(chǎn)品賦能上海西南品質(zhì)人居，再次彰顯高端定位跟國際品質(zhì)。項目毗鄰地鐵五號線(xiàn)，交通便捷。全區由疊拼與高層組成，其中疊拼產(chǎn)品將彌補當前區域內產(chǎn)品空白，值得期待。據悉，項目將呈現總面積近1.2萬(wàn)方的超大型濱水實(shí)景展示區，預計將于2021年8月正式推出。

行業(yè)回歸本質(zhì)的背景下，產(chǎn)品力和品質(zhì)力對于一個(gè)企業(yè)來(lái)說(shuō)是重中之重。尤其受到疫情影響，一個(gè)很明顯的變化是好產(chǎn)品的地位越來(lái)越高。在經(jīng)濟形勢疊加疫情的影響下，開(kāi)發(fā)商壓力加大，做好產(chǎn)品、做品質(zhì)社區成為主流趨勢。華發(fā)走在了趨勢的前面。

過(guò)去高周轉的時(shí)代下，華發(fā)堅持品質(zhì)與創(chuàng )新，一走就是四十年。四十年的積淀讓企業(yè)發(fā)展之路走得穩而踏實(shí)。正如華發(fā)股份董事局副主席、總裁陳茵所言：黃金時(shí)代在我們面前，而不是身后。

以上述三個(gè)項目為新的起點(diǎn)，屬于華發(fā)上海的黃金時(shí)代，正迎面而來(lái)

注：文章為作者獨立觀(guān)點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。

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原標題： 以品質(zhì)賦能上海，華發(fā)上海2021年再推三大“王牌”