作者：陳文莉

來(lái)源：風(fēng)財訊（ID:fengcaixun)

“希望遲遲不來(lái)，苦死了等的人?！?nbsp;  ——貝克特《等待戈多》

越來(lái)越多房企暴雷，也就越來(lái)越多人會(huì )把希望寄托給救星?！皯鹇酝顿Y人”成為了房地產(chǎn)圈當之無(wú)愧的高頻詞。

戰投，往往意味著(zhù)資金注入和信用背書(shū)。

就像2017年給萬(wàn)達帶來(lái)631億的融創(chuàng )、2019談下福晟的世茂、2020年34億入股陽(yáng)光城的泰康人壽…這些戰投的真金白銀和品牌信譽(yù)，一度為問(wèn)題企業(yè)打開(kāi)了一扇新大門(mén)。

然而，2021年，暴雨天“戰投”越來(lái)越難找，懸崖上的房企卻越來(lái)越多。

它們如同等待戈多一般，等待著(zhù)戰投。卻不知，“戈多”也可能不是救星。

01

戈多是一個(gè)謎

近日，有傳言稱(chēng)，華夏幸福的債務(wù)重整方案，沒(méi)能得到境外債權人的初步同意。

雖然華夏幸福方面，并不支持這個(gè)說(shuō)法。但在方案亮相的前一刻，誰(shuí)都沒(méi)法確定。

“戈多”什么時(shí)候來(lái)？依然是個(gè)謎。

作為暴雷較早的房企，華夏幸福已經(jīng)在等待被救和自救中，輾轉了兩年有余，前途依然難言清晰。

何況排在它后面的新力、恒大、花樣年、佳兆業(yè)、奧園...

上述都以各種方式，表露過(guò)尋求合作、戰略投資的意愿，但心交出去了，只是一個(gè)開(kāi)始。

就像協(xié)信遠創(chuàng )，不僅已經(jīng)申明破產(chǎn)重整，而且一周前組建了破產(chǎn)管理人（北京金杜律所+四川發(fā)現律所），明確在等接盤(pán)。

但它在多方利益牽扯下，能交出一份怎樣的重組方案，很不確定；能吸引誰(shuí)來(lái)做破產(chǎn)投資，更不確定。

誰(shuí)愿意接、怎么接、何時(shí)接…每一個(gè)問(wèn)題，都需要漫長(cháng)的“等待”來(lái)獲取答案。

現實(shí)就像在演繹《等待戈多》這部荒誕劇目——

“我是在等待我的戈多，卻真的不知道他會(huì )什么時(shí)候來(lái)?！?/p>

“我毫無(wú)指望地等著(zhù)我的戈多，這種等待注定是漫長(cháng)的，我在深似地獄、沒(méi)完沒(méi)了的夜里等待，生怕在哪個(gè)沒(méi)有星光的夜里就會(huì )迷失了方向。開(kāi)始是等待，后來(lái)我發(fā)現等待成為了習慣?！?/p>

02

戈多不是救星

有的企業(yè)在等待戰投“戈多”，有的企業(yè)則陷入了“是否等到了對的人”的迷茫中。

近日，泰禾集團在投資者互動(dòng)平臺上被問(wèn)及萬(wàn)科戰投一事，少見(jiàn)地明確表示，萬(wàn)科已經(jīng)參與幫扶了公司的部分項目。

僅項目層面，這是萬(wàn)科一直以來(lái)對泰禾方面的態(tài)度。

只不過(guò)，參與幫扶，似乎并不是項目合作開(kāi)發(fā)等實(shí)質(zhì)性參與。

12月1日，同樣在投資者平臺上，萬(wàn)科被問(wèn)及是否對泰禾提供過(guò)幫助。

萬(wàn)科的回答是，自簽訂意向書(shū)以來(lái)，公司未實(shí)際參與任何泰禾項目的運營(yíng)管理與開(kāi)發(fā)建設，泰禾整體層面債務(wù)重組是泰禾自主進(jìn)行。

萬(wàn)科之于泰禾，世茂之于福晟，東方資產(chǎn)之于三盛宏業(yè)，都是一樣的。

世茂與福晟早在2020年初便宣布戰略合作，世茂、福晟，及其債務(wù)方東方資產(chǎn)、信達資產(chǎn)等入股德耀鴻鼎。這之后，新平臺取代福晟總部，處理福晟的事務(wù)。

據悉，新平臺的總裁和首席財務(wù)官均來(lái)自世茂。如此，二者關(guān)系比萬(wàn)科泰禾，似乎更為深入。

現實(shí)似乎遠非如此。

今年10月，市場(chǎng)流傳出一份對福晟創(chuàng )始人潘偉明胞弟潘俊鋼的解聘協(xié)議。

對此，世茂稱(chēng)，平臺不知情，沒(méi)有知會(huì )平臺。

在被問(wèn)及世茂是否失去了對平臺的控制權，世茂：“世茂只是福晟紓困參與方之一，目前平臺相關(guān)工作都在有序推進(jìn)?！?/p>

這一答復，耐人尋味。

不過(guò)，無(wú)論是萬(wàn)科、世茂，亦或是東方資產(chǎn)等，其行為都不難理解。

畢竟，想要救人，首先要保障自己活下去。

03

戈多在路上耽擱了

少數的房企，真正等到了戰投“戈多”，銀億股份算一家。

但最近，因為破產(chǎn)投資人梓禾瑾芯原定32億元的投資額，僅給了19億，造成了嚴重違約，銀億股份拖拉、苦等了兩年的破產(chǎn)重整，在一紙公告中重新陷入膠著(zhù)。

此前的數據是，截至2021年5月31日，梓禾瑾芯累計支付15億元投資款。顯然，這之后半年，梓禾瑾芯陸續又支付了4億。

梓禾瑾芯可能是在路上耽擱了。

畢竟雨夾雪的天，總是很容易被耽擱的。

但破產(chǎn)重整進(jìn)程無(wú)法推動(dòng)是事實(shí)，破產(chǎn)投資人違規，銀億股份面臨著(zhù)“退市”的風(fēng)險。

光明似乎只閃現了一霎那，緊跟著(zhù)便又是黑夜。

盤(pán)點(diǎn)這兩年國內走向懸崖的房企：

可能，等來(lái)等去，戈多也沒(méi)有來(lái)；

可能，等著(zhù)等著(zhù)，戈多卻被風(fēng)雪交加的天氣耽擱了；

可能，苦苦等來(lái)，戈多卻成了幻影。

但不管怎樣，懸崖企業(yè)出售資產(chǎn)，聘請債務(wù)專(zhuān)家，尋找戰投...不斷嘗試，不斷自救。

也許收效甚微，也許難出沼澤，但至少比起躺平的企業(yè)值得鼓勵。

因為自救或等救，都是給予市場(chǎng)信心的表現，奮力之下，也可能真的會(huì )撐到黎明來(lái)臨。

注：文章為作者獨立觀(guān)點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。

題圖來(lái)自 Pexels，基于 CC0 協(xié)議

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原標題： 懸崖房企 等待“戈多”