作者：丁祖昱

來(lái)源：丁祖昱評樓市（ID：dzypls）

2021年前2月，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸走出疫情影響，并呈現出“淡季不淡”的特點(diǎn)。

2021年1-2月，房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售整體向好，但呈現明顯的區域分化特征。

前2月，全國商品房銷(xiāo)售面積17363萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)104.9%，相較2019年同期增長(cháng)23.1%；全國商品房銷(xiāo)售金額19151億元，同比增長(cháng)133.5%，相較2019年同期增長(cháng)49.6%。

分區域來(lái)看，東部地區銷(xiāo)售表現尤為亮眼，1-2月商品房銷(xiāo)售面積7565萬(wàn)平方米，較2019年增長(cháng)39.1%。原因在于，東部多省市發(fā)布“就地過(guò)年”相關(guān)激勵性政策，在強化疫情防控的同時(shí)，客觀(guān)上也促進(jìn)了購房需求釋放。

受到返鄉置業(yè)驅動(dòng)，中部和西部地區前2月商品房銷(xiāo)售面積相較2019年分別增長(cháng)12.0%和14.6%；東北地區成交表現相對平平，與2019年相比僅微增7.3%。

圖：全國月度商品房銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售金額及其同比走勢（萬(wàn)平方米、億元）

數據來(lái)源：國家統計局

據測算，1-2月，全國商品房成交均價(jià)為11030元/平方米，全國房?jì)r(jià)均價(jià)重回萬(wàn)元時(shí)代，相較12月末上漲1271元/平方米，并創(chuàng )下歷史新高。核心動(dòng)因在于東部地區成交大幅放量，商品房銷(xiāo)售面積占全國比重升至44%，拉動(dòng)整體價(jià)格結構性上漲。

從各能級來(lái)看，各線(xiàn)城市新房銷(xiāo)售價(jià)格繼續走高，環(huán)比漲幅有升有降，主要受去年同期低基數影響，各線(xiàn)城市新房、二手商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格漲幅均有所擴大。一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%；二線(xiàn)城市上漲0.4%；三線(xiàn)城市環(huán)比上漲0.3%。二手住宅價(jià)格方面，一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲1.1%；二線(xiàn)城市環(huán)比上漲0.4%；三線(xiàn)城市環(huán)比上漲0.2%。

具體城市而言，70個(gè)大中城市中有56城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，徐州以1.2%漲幅領(lǐng)跑。同時(shí)，一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)延續1月全線(xiàn)上漲趨勢，但漲幅有所回落。新房方面，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.7%、0.5%、0.9%和0.1%。二手房方面，分別上漲1.2%、1.3%、1.0%和0.9%，一線(xiàn)城市包攬二手房?jì)r(jià)格漲幅前四。

圖：2019年2月-2021年2月70城及各能級城市新建商品住宅價(jià)格指數環(huán)比走勢

數據來(lái)源：國家統計局

圖：2019年2月-2021年2月70城及各能級城市二手住宅價(jià)格指數環(huán)比走勢

數據來(lái)源：國家統計局

2021年1-2月，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資13986億元，同比增長(cháng)38.3%，去年同期受到疫情影響項目普遍停工，低基數是同比大幅增長(cháng)的主要原因。如果排除疫情影響，相較2019年1—2月，仍增長(cháng)15.7%，并創(chuàng )下歷史同期新高。

實(shí)際上，前2月房地產(chǎn)投資的主要支撐在于施工環(huán)節。1-2月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積770629萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)11.0%，相較2019年增長(cháng)14.2%，房企加快施工進(jìn)度搶占春節等營(yíng)銷(xiāo)節點(diǎn)，支撐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資保持較快增長(cháng)?？紤]到“三道紅線(xiàn)”影響，開(kāi)發(fā)投資增速大幅上漲可能性不大，預計今年將呈平穩上升走勢。

圖：全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額月度走勢（單位：億元）

數據來(lái)源：國家統計局

圖：全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積（萬(wàn)平方米）

數據來(lái)源：國家統計局

國家統計局數據顯示，2021年1-2月房屋新開(kāi)工面積17037萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)64.3%，相較2019年同期下降9.4%。融資三道紅線(xiàn)約束下，房企融資依然承壓，多以搶施工、促回款為第一要務(wù)，相較而言，新開(kāi)工意愿不足。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)新開(kāi)工面積月度走勢（萬(wàn)平方米）

隨著(zhù)疫情影響削弱及到位資金的增長(cháng)，房企的拿地積極性有所回升。國家統計局數據顯示，1-2月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購置面積1453萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)33.0%，但較2019年仍降6.0%。此外，前2月土地成交價(jià)款503億元，增長(cháng)14.3%。

值得注意的是，1-2月房企土地購置面積雖同比上漲，但仍不及2019年同期，核心原因在于土地供應縮量，同時(shí)，核心22城土地出讓“兩集中”政策效力也在逐漸顯現。

全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購置面積增速（萬(wàn)平方米，%）

前2月，房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售整體向好，房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積創(chuàng )近年同期新高，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資受到施工環(huán)節支撐保持較快增長(cháng)。房地產(chǎn)市場(chǎng)依舊韌性十足。銷(xiāo)售端市場(chǎng)熱度有望慣性延續，進(jìn)入“金三銀四”，房企推貨積極性提升，將帶動(dòng)銷(xiāo)售規模持續走高。市場(chǎng)向好預期下，房企新開(kāi)工意愿增強，新開(kāi)工面積或將明顯回升。

2月份金融機構“兩道紅線(xiàn)”因城施策也開(kāi)始落地，再疊加22城集中供地導致的房企開(kāi)支節奏的調整，一定程度上對房企資金統籌管理能力提出了更高的要求?？紤]到鄭州、天津等城市將于3月集中供地，土地購置面積仍有一定回升空間，兩相疊加，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速有望維持高位。

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原標題： 國家統計局：前2月房地產(chǎn)銷(xiāo)售、投資創(chuàng )歷史同期新高！