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房產(chǎn)租賃:從埃及人的黑臉上看見(jiàn)海倫的美貌

房產(chǎn)大象 房產(chǎn)大象
2020-09-10 16:50 2924 0 0
租賃話(huà)題被最近的兩個(gè)新聞點(diǎn)燃?!白馐鄄⑴e”現在“售”是火的不得了,“租”呢?租在房地產(chǎn)市場(chǎng)中現在是一個(gè)不被待

作者:云峰象象

來(lái)源:房產(chǎn)大象

租賃話(huà)題被最近的兩個(gè)新聞點(diǎn)燃?!白馐鄄⑴e”現在“售”是火的不得了,“租”呢?租在房地產(chǎn)市場(chǎng)中現在是一個(gè)不被待見(jiàn)的跑龍套的角色,未來(lái)會(huì )不會(huì )取代售成為市場(chǎng)的主角?房地產(chǎn)正在進(jìn)入下半場(chǎng),租賃時(shí)代的到來(lái)這并非天方夜譚。洞見(jiàn)未來(lái),你必須看清房地產(chǎn)看清租賃的未來(lái)。

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冬天已經(jīng)來(lái)了,春天還會(huì )遠嗎

這兩天被兩則租賃的新聞扎了眼。一是深圳市寓意物業(yè)和“杭州適享科技”租房平臺等幾個(gè)長(cháng)租公寓平臺失聯(lián),成百上千租客陷入流落街頭的困境…個(gè)中原因,無(wú)須贅述,好多媒體解讀的層面是是如何規避風(fēng)險,我們更要看一看從行業(yè)未來(lái)角度談一談。


不看不知道,一查嚇一跳,僅在8月份已有28家長(cháng)租公寓跑路??梢?jiàn),租賃市場(chǎng)暴雷已非個(gè)案。


另一則新聞,9月7日,住建部發(fā)布《住房租賃條例(征求意見(jiàn)稿)》,該《條例》,對出租人、承租人、租賃企業(yè)的權利和義務(wù)進(jìn)行全面規范。這是我國第一部專(zhuān)門(mén)規范住房租賃的國家級行政法。想想第二則新聞剛好是對第一新聞的回應。

要知道現在的人多以有房為榮,說(shuō)某某有幾套房這個(gè)人仿佛一下子有底氣了,說(shuō)某某靠租房居住則似乎是這個(gè)人無(wú)能的表現。租房在人們心目中是不入流的,如今這個(gè)不被待見(jiàn)卻與我們每個(gè)人無(wú)論有房者或與無(wú)房者都息息相關(guān)的房地產(chǎn)業(yè)孤兒又出事了,租賃行業(yè)有未來(lái)嗎?租賃產(chǎn)業(yè)真的就不行嗎?

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被擠壓的夾生層

租賃中介上制于房東,下制于租客,既要當孫子又要當兒子,相當沒(méi)尊嚴。房東作為有產(chǎn)方,經(jīng)過(guò)幾輪沉淀往往財大氣粗非常硬氣。而租房客,大多是無(wú)產(chǎn)者,往往經(jīng)濟實(shí)力不足但在物質(zhì)追求相對較好的今天又要講究品味。

因此不得不面對這樣一個(gè)現實(shí),大多數租賃中介接受到房子后投入幾千萬(wàn)資金裝修迎來(lái)的可能是不滿(mǎn)入駐率和剪不斷的破事。大多數租房者則面臨著(zhù)被出租者宰割的境地。兩邊受害兩邊都不滿(mǎn)意。

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何以為家?

中國人家庭觀(guān)念比較重,房子對于國人來(lái)說(shuō),不僅僅是一個(gè)房子,更是一個(gè)穩定的家庭。房子里有家人、有喜歡的環(huán)境,是大部分人都向往的生活。對于當代女性來(lái)說(shuō),房子也是一種安全感,風(fēng)險來(lái)臨時(shí)也不至于無(wú)所依托。

從古到今,中國人置業(yè)觀(guān)念是很濃的,但凡有點(diǎn)收入都要買(mǎi)房置地。修身齊家治國平天下,沒(méi)有房子何以齊家?

特別是人們掙相賺大錢(qián)的今天,只要有點(diǎn)錢(qián)的就想著(zhù)買(mǎi)房和炒房。沒(méi)房的人連老婆聚不到的今天。租房是如此的“沒(méi)出息”,租房市場(chǎng)會(huì )有前景嗎?

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迎接租賃的時(shí)代的到來(lái)

但這是過(guò)去。租賃在發(fā)達國家已變得成熟和完善,從埃及人的黑臉上看見(jiàn)海倫的美貌,租賃正處在一個(gè)規范和煥生的前夜。冬天已經(jīng)來(lái)了,春天還會(huì )遠嗎?接下來(lái)十年租賃將有新變化。原因如下。

空置率增加。特別是三四線(xiàn)城市空置率增加,即使是一二線(xiàn)也有亮燈率不高的問(wèn)題,另一端是人口的下降。人口少空房多,必然導致拿出來(lái)出租的房子多,租房市場(chǎng)進(jìn)一步活躍,租房空間將進(jìn)一步釋放。

交道越來(lái)越發(fā)達,城市一體化、一小時(shí)都市圈半小時(shí)都市圈形成。擇一城終老變得不那么現實(shí)也不那么重要,快節奏時(shí)代,人們工作和居住地點(diǎn)不一樣成為常態(tài)化,租房將成為常態(tài)化。

生活水平提高,租賃進(jìn)入品質(zhì)時(shí)代和社交時(shí)代。租房可能比你居家更溫馨舒適更有個(gè)性,而且租房的圈子功能和社交功能才是人類(lèi)真正有意義的地方,遠大于居住本身。

保障房、公租房、廉租房常態(tài)化,亮卡入駐必將實(shí)現。先行示范的深圳已在關(guān)注新加坡模式。

品質(zhì)生活,詩(shī)和遠方一樣重要,隨著(zhù)房子和附著(zhù)之上的權利的脫鉤,干嘛非要做房奴。

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樓市下半場(chǎng):租房時(shí)代重啟

跑路的讓他跑吧,洗洗更健康,租房將在未來(lái)變得更普遍,住的也會(huì )更愜意。隨著(zhù)房產(chǎn)與各種權利的進(jìn)一步脫鉤,或許有一天租房不是為房東打工,買(mǎi)房不一定是為自己投資。筆者看好租房居住模式,現在是黎明前的黑暗,雖然租房時(shí)代的到來(lái)可能還要五年甚至十年的時(shí)間,房地產(chǎn)的下半場(chǎng)就是租售并舉時(shí)代的到來(lái)!市場(chǎng)化租房、廉租房、公租房,樓變之租賃時(shí)代的到來(lái)!

注:文章為作者獨立觀(guān)點(diǎn),不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。

題圖來(lái)自 Pexels,基于 CC0 協(xié)議

本文由“房產(chǎn)大象”投稿資產(chǎn)界,并經(jīng)資產(chǎn)界編輯發(fā)布。版權歸原作者所有,未經(jīng)授權,請勿轉載,謝謝!

原標題: 房產(chǎn)租賃:從埃及人的黑臉上看見(jiàn)海倫的美貌

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    蔣陽(yáng)兵,資產(chǎn)界專(zhuān)欄作者,北京市盈科(深圳)律師事務(wù)所高級合伙人,盈科粵港澳大灣區企業(yè)破產(chǎn)與重組專(zhuān)業(yè)委員會(huì )副主任。中山大學(xué)法律碩士,具有獨立董事資格,深圳市法學(xué)會(huì )破產(chǎn)法研究會(huì )理事,深圳市破產(chǎn)管理人協(xié)會(huì )個(gè)人破產(chǎn)委員會(huì )秘書(shū)長(cháng),深圳律師協(xié)會(huì )破產(chǎn)清算專(zhuān)業(yè)委員會(huì )委員,深圳律協(xié)遺產(chǎn)管理人入庫律師,深圳市前海國際商事調解中心調解員,中山市國資委外部董事專(zhuān)家庫成員。長(cháng)期專(zhuān)注于商事法律風(fēng)險防范、商事?tīng)幾h解決、企業(yè)破產(chǎn)與重組法律服務(wù)。聯(lián)系電話(huà):18566691717

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    劉韜

    劉韜律師,現為河南乾元昭義律師事務(wù)所律師。華北水利水電大學(xué)法學(xué)學(xué)士,中國政法大學(xué)在職研究生,美國注冊管理會(huì )計師(CMA)、基金從業(yè)資格、上市公司獨立董事資格。對法律具有較深領(lǐng)悟與把握。專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域:公司法、合同法、物權法、擔保法、證券投資基金法、不良資產(chǎn)處置、私募基金管理人設立及登記備案法律業(yè)務(wù)、不良資產(chǎn)掛牌交易等。 劉韜律師自2010年至今,先后為河南新民生集團、中國工商銀行河南省分行、平頂山銀行鄭州分行、河南投資集團有限公司、鄭州高新產(chǎn)業(yè)投資基金有限公司、光大鄭州國投新產(chǎn)業(yè)投資基金合伙企業(yè)(有限合伙)、光大徳尚投資管理(深圳)有限公司、河南中智國?;鸸芾碛邢薰?、 蘭考縣城市建設投資發(fā)展有限公司、鄭東新區富生小額貸款公司等企事業(yè)單位提供法律服務(wù),為鄭州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板掛牌、定向發(fā)行股票、股權并購等提供法律服務(wù)。 為鄭州信大智慧產(chǎn)業(yè)創(chuàng )新創(chuàng )業(yè)發(fā)展基金、鄭州市科技發(fā)展投資基金、鄭州澤賦北斗產(chǎn)業(yè)發(fā)展投資基金、河南農投華晶先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)投資基金、河南高創(chuàng )正禾高新科技成果轉化投資基金、河南省國控互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)創(chuàng )業(yè)投資基金設立提供法律服務(wù)。辦理過(guò)擔保公司、小額貸款公司、村鎮銀行、私募股權投資基金的設立、法律文書(shū)、交易結構設計,不良資產(chǎn)處置及訴訟等業(yè)務(wù)。 近兩年主要從事私募基金管理人及私募基金業(yè)務(wù)、不良資產(chǎn)處置及訴訟,公司股份制改造、新三板掛牌及股票發(fā)行、股權并購項目法律盡職調查、法律評估及法律路徑策劃工作。 專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域:企事業(yè)單位法律顧問(wèn)、金融機構債權債務(wù)糾紛、并購法律業(yè)務(wù)、私募基金管理人設立登記及基金備案法律業(yè)務(wù)、新三板法律業(yè)務(wù)、民商事經(jīng)濟糾紛等。

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