丁祖昱評樓市 作者：編輯部
來(lái)源：丁祖昱評樓市(ID:dzypls)
#住建部：鄉村要實(shí)現現代化 而不是追求城市化#
10月25日，中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳在日前印發(fā)了《關(guān)于推動(dòng)城鄉建設綠色發(fā)展的意見(jiàn)》，并舉行新聞發(fā)布會(huì )。
住房和城鄉建設部總經(jīng)濟師楊保軍表示，下一步將圍繞《意見(jiàn)》的貫徹落實(shí)，重點(diǎn)從5個(gè)方面開(kāi)展工作：一是以鄉村建設評價(jià)為重要抓手，推動(dòng)實(shí)施鄉村建設行動(dòng)，提高鄉村建設水平，縮小城鄉差距。二是以農房建設為著(zhù)力點(diǎn)，繼續開(kāi)展農村危房改造、農房抗震改造，大力提升農房品質(zhì)。三是以農村生活垃圾、污水治理和村容村貌提升為重點(diǎn)，改善農村人居環(huán)境。四是以滿(mǎn)足農民生產(chǎn)生活需要為目標，加快村莊建設現代化。五是以縣城為重要載體，推動(dòng)就地城鎮化和以縣域為單元的城鄉統籌發(fā)展。
總體來(lái)說(shuō)，鄉村建設行動(dòng)是要建設綠色、生態(tài)、宜居、美麗的鄉村，我們需要強調的是什么呢？就是鄉村要實(shí)現現代化，而不是去追求城市化，城鄉的差距要縮小，但是城鄉的差異要彰顯出來(lái)。因為我們鄉村是農耕文明的載體，也是傳統文化的根基。古人講“萬(wàn)物有所生，而獨知守其根”，所以我們所談到的鄉音、鄉韻、鄉愁、鄉情、鄉風(fēng)、鄉貌，它們都具有獨特的價(jià)值，值得珍視。我們將來(lái)城里人也可以體驗到鄉居生活，是一種別樣的體驗。我記得林散之先生寫(xiě)過(guò)一副對聯(lián)，上聯(lián)是“小立江鄰獨來(lái)煙水”，下聯(lián)是“不居朝市為此云羅”。也就是說(shuō)當我們追求美好生活豐富體驗的時(shí)候，鄉居生活別有一番風(fēng)情。
點(diǎn)評：鄉村建設因地制宜，縮小城鄉差距，彰顯城鄉差異。
#天津三部門(mén)：開(kāi)發(fā)商應當按幢或者多幢建立預售資金監管賬戶(hù)#
近日，天津住建委官網(wǎng)發(fā)布《市住房城鄉建設委人民銀行天津分行天津銀保監局關(guān)于明確新建商品房預售資金監管工作有關(guān)要求的通知》，為進(jìn)一步明確和細化新建商品房預售資金監管工作提出進(jìn)一步要求。本通知自2021年10月1日起施行，有效期五年。
據了解，通知的主要內容有：
意向開(kāi)展新建商品房預售資金監管業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行應當與市房地產(chǎn)市場(chǎng)服務(wù)中心、新區住建中心實(shí)現聯(lián)網(wǎng)及數據信息共享，經(jīng)相關(guān)系統測試合格后，與市房地產(chǎn)市場(chǎng)服務(wù)中心、新區住建中心簽訂《天津市新建商品房預售資金監管金融服務(wù)協(xié)議》，方可開(kāi)展新建商品房預售資金監管業(yè)務(wù)。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當按幢或者多幢建立新建商品房預售資金監管專(zhuān)用賬戶(hù)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)監管賬戶(hù)）；各商業(yè)銀行應當根據市房地產(chǎn)市場(chǎng)服務(wù)中心或新區住建中心出具的《新建商品房預售資金監管賬戶(hù)建立通知書(shū)》開(kāi)立監管賬戶(hù)。
監管賬戶(hù)開(kāi)戶(hù)行應當在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)立監管賬戶(hù)后、辦理商品房銷(xiāo)售許可前，與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、市房地產(chǎn)市場(chǎng)服務(wù)中心或新區住建中心簽訂《天津市新建商品房預售資金監管協(xié)議》，明確三方權利義務(wù)關(guān)系。
各商業(yè)銀行在發(fā)放新建商品房購房貸款時(shí)，應當將購房貸款發(fā)放到該套房屋對應的監管賬戶(hù)中。監管賬戶(hù)開(kāi)戶(hù)行根據市房地產(chǎn)市場(chǎng)服務(wù)中心或新區住建中心同意撥付的證明和傳輸的電子信息，核對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提交的天津市新建商品房預售資金監管賬戶(hù)劃款憑證，將核準使用資金撥付給收款單位。
各商業(yè)銀行應當在依法依規、風(fēng)險可控的前提下，審慎向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供新建商品房預售資金監管的相關(guān)保函業(yè)務(wù)。
點(diǎn)評：預售資金監管進(jìn)一步細化。
#住建部：前9月全國新開(kāi)工改造城鎮老舊小區占年度目標94.8%#10月25日，據住房和城鄉建設部消息，經(jīng)匯總各地統計、上報情況，2021年1-9月份，全國新開(kāi)工改造城鎮老舊小區5.12萬(wàn)個(gè)，占年度目標任務(wù)的94.8%。2021年計劃任務(wù)全部開(kāi)工的地區：上海、安徽、新疆生產(chǎn)建設兵團、河南、山東、河北、江蘇、黑龍江、新疆、江西、吉林、甘肅、青海、海南；開(kāi)工進(jìn)展排名靠后的地區：湖南、福建、山西、西藏。2021年《政府工作報告》提出，政府投資更多向惠及面廣的民生項目?jì)A斜，新開(kāi)工改造城鎮老舊小區5.3萬(wàn)個(gè)，提升縣城公共服務(wù)水平。
#珠實(shí)擬發(fā)行10億元超短期融資券 用于償還有息債務(wù)#10月26日，廣州珠江實(shí)業(yè)集團有限公司發(fā)布2021年度第三期超短期融資券發(fā)行文件，本期發(fā)行金額10億元，發(fā)行期限270天。起息日10月29日。據了解，本期超短期融資券擬募集資金10億元，用于償還發(fā)行人本部銀行存量有息債務(wù)。經(jīng)上海新世紀資信評估投資服務(wù)有限公司綜合評定，發(fā)行人長(cháng)期主體信用等級為AAA級、評級展望穩定。
#蘇州吳中城投擬發(fā)行3億元超短期融資券 期限為270天#10月26日，蘇州市吳中城市建設投資發(fā)展有限公司擬發(fā)行2021年度第十七期超短期融資券，本期基礎發(fā)行金額為2億元，發(fā)行上限為3億元，期限為270天，無(wú)擔保。
#南通城建擬發(fā)行10億元119天超短期融資券#10月26日，南通城市建設集團有限公司發(fā)布2021年度第六期超短期融資券募集說(shuō)明書(shū)。債券注冊總額度人民幣30億元，本期發(fā)行金額人民幣10億元，發(fā)行期限119天，經(jīng)中誠信國際信用評級有限責任公司主體信用評級，主體信用評級AAA，主承銷(xiāo)商/簿記管理人/存續期管理機構為中信銀行股份有限公司，聯(lián)席主承銷(xiāo)商為中國工商銀行股份有限公司。發(fā)行日期為2021年10月27日-2021年10月28日。
#大連長(cháng)?？h超2萬(wàn)平米宅地底價(jià)成交 成交總價(jià)3000萬(wàn)元#10月26日，大長(cháng)海（2021）-2號地塊的使用權在大連市國有土地土地使用權交易中心成功出讓?zhuān)偟梅綖榇筮B雙全房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，成交總價(jià)為3000萬(wàn)元，為底價(jià)成交。
#成都成華區東三環(huán)20畝宅地將再度拍賣(mài) 起拍價(jià)1.87億#日前，京東司法拍賣(mài)平臺掛出“四川省成都市成華區龍潭寺西路197號住宅用地使用權”的拍賣(mài)信息，該地塊起拍價(jià)約1.87億，開(kāi)拍時(shí)間11月25日。拍賣(mài)公告顯示，該地塊規劃用途為住宅用地，土地證載明使用權面積13344.22平方米（約20畝），所有權人為成都成華晟苑項目開(kāi)發(fā)有限公司。據了解，今年4月，該地塊曾被掛上阿里司法拍賣(mài)平臺，原定于5月10日拍賣(mài)，起拍價(jià)約1.49億。但因被執行人全部履行了法律文書(shū)確定的金錢(qián)債務(wù)，那場(chǎng)拍賣(mài)在開(kāi)拍前撤回。
#贛州贛縣3.19億元掛牌1宗商住地 起始樓面價(jià)3267元/平米#近日，據江西省土地使用權和礦業(yè)權網(wǎng)上交易系統消息，贛州市贛縣區贛新大道南側、梅林大街北側地塊掛牌出讓?zhuān)鲎屆娣e約73.17畝，出讓起始總價(jià)31875.67萬(wàn)元，起始樓面價(jià)約為3267元/平方米，拍賣(mài)時(shí)間2021年11月17日。地塊編號DBB2021027，位于贛縣區贛新大道南側、梅林大街北側，面積48782.85平方米（約73.17畝），用途為商住用地，容積率FAR≤2.0，建筑密度D≤30%，綠地率GAR≥35%。
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