丁祖昱評樓市 作者：編輯部
來(lái)源：丁祖昱評樓市（ID：dzypls）
兩年前，我和準老婆在杭州以她的名義買(mǎi)了人生中第一套房，隨著(zhù)對杭州樓市的了解深入，我們做了一個(gè)重要的決定：先結婚，后領(lǐng)證。
畢竟在杭州，“無(wú)房戶(hù)”意味著(zhù)可以搖紅盤(pán)，而且享有優(yōu)先搖號的權利，這樣好的機會(huì )，我們當然不能錯過(guò)。不僅如此，首套房還可以享受最低首付、最低房貸利率，而且契稅也是最低的。這樣一來(lái)，第二套房能省不少錢(qián)。
搖號并沒(méi)有想象中那樣順利，原本計劃最多一年時(shí)間搖到號就去領(lǐng)證結婚，但現在我們還未搖到心儀的房子，我還要繼續保留單身的身份，直到搖號成功。
我在市政設計院工作，收入水平中等，2015年來(lái)杭州工作的時(shí)候，杭州房?jì)r(jià)比現在低很多，當時(shí)手里也有一些積蓄，咬咬牙湊個(gè)首付也有上車(chē)的機會(huì )。算起來(lái)，今年是我在杭州的第七個(gè)年頭，也算經(jīng)歷了杭州房?jì)r(jià)飛漲的年代，好在現在順利上了車(chē)。
G20峰會(huì )可以說(shuō)是杭州樓市的一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)，之前，杭州樓市相對疲軟，奈何當時(shí)買(mǎi)房決心不大。
2016年上半年，身邊很多人說(shuō)G20峰會(huì )后房?jì)r(jià)會(huì )漲一波，于是我計劃在此之前，有合適的房子就買(mǎi)，沒(méi)有合適的房子就等一等。在中介的介紹下，當時(shí)我去了下沙、九堡和蕭山，考察了不少二手房，當時(shí)覺(jué)得這些區域周邊環(huán)境比較雜亂，與心理預期的差距很大，于是買(mǎi)房的念頭就此打消。
誰(shuí)曾想，G20之后杭州房?jì)r(jià)快速上漲。印象很深的是，當年年初房?jì)r(jià)均價(jià)也就差不多1.7萬(wàn)元/平方米，5月份房?jì)r(jià)還有所下跌，結果10月G20峰會(huì )一結束，均價(jià)破2萬(wàn)元，相較于9月份上漲了差不多十個(gè)百分點(diǎn)，此后杭州房?jì)r(jià)便一騎絕塵，以普通人不可預料的速度上漲。
原本勉強湊得上首付的錢(qián)，僅半年時(shí)間就遠遠不夠了，買(mǎi)房變得越來(lái)越難了。
2018年下半年，我認識了現在的準老婆，關(guān)系逐漸穩定，我希望在兩個(gè)人努力打拼的城市，給她一個(gè)安穩的家。
買(mǎi)房的念頭又重新燃了起來(lái)，于是我們開(kāi)始參與紅盤(pán)搖號。
大概是2019年初，好兄弟在三墩北買(mǎi)了一套二手房，加上我和媳婦連搖幾個(gè)盤(pán)都沒(méi)搖中，也就有了買(mǎi)二手房的想法。于是，我們就在三墩板塊看起了二手房，從看房到確定買(mǎi)房，僅僅用了兩個(gè)周末的時(shí)間，總共也就看了十多套。小區內部綠化好，而且兩面環(huán)水，距離地鐵和商業(yè)區域10分鐘路程，周邊配套齊全而且還很安靜。
而且，戶(hù)型還不錯，83平米兩室一廳，而且客廳比較大，是我們喜歡的樣子，再加上裝修保留比較好，完全可以拎包入住，省下了一筆裝修費的同時(shí)，也省心了。
當時(shí)杭州二手房房?jì)r(jià)已經(jīng)算比較高的了，我們買(mǎi)下來(lái)單價(jià)3.3萬(wàn)元，加上中介費和各種稅費總價(jià)差不多300萬(wàn)。當時(shí)，3公里外新開(kāi)盤(pán)的中鐵建西湖國際城單價(jià)也才2.3萬(wàn)。
說(shuō)實(shí)話(huà)，拿到房本的時(shí)候，內心毫無(wú)波瀾，人生中的第一套房并沒(méi)有給我們帶來(lái)激動(dòng)與興奮，反倒有些詫異，直到搬進(jìn)新家，這種不真實(shí)感仍然存在。我和媳婦還會(huì )問(wèn)對方“這就是我們在杭州的家了？”這種感覺(jué)錯綜復雜。
好在房子沒(méi)讓我們失望，小區物業(yè)管理水平還不錯，住戶(hù)整體素質(zhì)也很好，居住起來(lái)很安心。而且距離兩個(gè)好兄弟家都很近，就像彼此都還是少年時(shí)候，周末串串門(mén)約約酒，有種難得歸屬感。
買(mǎi)完第一套房之后沒(méi)多久，我們計劃領(lǐng)證結婚。也就是那時(shí)候，我們意識到，我名下無(wú)房，意味著(zhù)還有紅盤(pán)房票，這個(gè)別人想方設法都想得到的機會(huì )我們當然不能錯過(guò)。而且我們現在已經(jīng)有一套房了，等得起，也搖得起。
因為剛買(mǎi)了第一套房，手里積蓄并不多，我們計劃動(dòng)用各種關(guān)系借，并承諾萬(wàn)分之一點(diǎn)五的利息，最終把目標樓盤(pán)首付預算鎖定在100萬(wàn)左右，但這樣的話(huà)可選樓盤(pán)并不多。
去年因為疫情，關(guān)注的盤(pán)也沒(méi)搖，首個(gè)參與搖號的盤(pán)是星創(chuàng )城映月璟園，位于杭州北部新城核心CBD，這個(gè)項目旁邊就是4號線(xiàn)勾陽(yáng)路站，是一個(gè)超級TOD城市綜合體。今年2月份登記搖號，不到兩千人登記，綜合中簽率44.6%概率已經(jīng)算挺高了，但還是沒(méi)有搖到，只能說(shuō)運氣比較差。
接著(zhù)，我們又搖了位于蕭山的招商博奧花宸里，首開(kāi)中簽率只有3.39%，是一個(gè)典型的“5年限售”樓盤(pán)，5月加推二百余套，我們成了1224組之一，由于與紅盤(pán)博語(yǔ)華庭撞車(chē)，兩個(gè)盤(pán)只能二選一，分流之下花宸里平均中簽率達到了23.2%。但這一次，我們又與心儀的樓盤(pán)失之交臂。
每搖一次，我們就消耗一部分精力和信心，當然還有不少成本。前兩次搖號凍資分別為70萬(wàn)和100萬(wàn)，借款約定的利息是萬(wàn)分之一點(diǎn)五，算下來(lái)我們每次搖號成本都要1000塊。
下一個(gè)搖號的項目我們已經(jīng)確定了，仍然是一個(gè)紅盤(pán)，因為限價(jià)房?jì)r(jià)比較低，倒掛嚴重，而且離家很近，星洲二小學(xué)區，無(wú)論是總價(jià)還是配套，都非常適合我們，期待這次我們能搖中，不然領(lǐng)結婚證的時(shí)間又要延期。
以我的判斷來(lái)看，杭州房?jì)r(jià)大概也快沖頂了，未來(lái)會(huì )越來(lái)越穩定，之所以還會(huì )再買(mǎi)第二套房，是為了不浪費“首套房”資格，畢竟省下的錢(qián)不是一丁半點(diǎn)，而且我們第一套房是兩室一廳，在沒(méi)有一步到位的情況下，過(guò)個(gè)幾年再置換就難了，如果手里有兩套房，以后再置換也更輕松一些。
兩個(gè)月后，我將和媳婦在老家舉辦婚禮，因為我們兩個(gè)人都不喜繁文縟節，打算一切從簡(jiǎn)，當下，于我們而言，最重要的是抓緊成功再上車(chē)，祈禱我們搖號成功，這樣我們就能去領(lǐng)證了！
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