西政財富 作者：西政財富
一、國務(wù)院金融穩定發(fā)展委員會(huì )召開(kāi)專(zhuān)題會(huì )議，銀保監會(huì )、證監會(huì )、外匯局等部門(mén)對房地產(chǎn)行業(yè)都進(jìn)行表態(tài)；房地產(chǎn)稅擴容推遲
2022年3月16日，劉鶴主持國務(wù)院金融穩定發(fā)展委員會(huì )召開(kāi)專(zhuān)題會(huì )議。關(guān)于宏觀(guān)經(jīng)濟運行，一定要落實(shí)黨中央決策部署，切實(shí)振作一季度經(jīng)濟，貨幣政策要主動(dòng)應對，新增貸款要保持適度增長(cháng)。關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)，要及時(shí)研究和提出有力有效的防范化解風(fēng)險應對方案，提出向新發(fā)展模式轉型的配套措施。關(guān)于中概股，目前中美雙方監管機構保持了良好溝通，已取得積極進(jìn)展，正在致力于形成具體合作方案。中國政府繼續支持各類(lèi)企業(yè)到境外上市。關(guān)于平臺經(jīng)濟治理，有關(guān)部門(mén)要按照市場(chǎng)化、法治化、國際化的方針完善既定方案，堅持穩中求進(jìn)，通過(guò)規范、透明、可預期的監管，穩妥推進(jìn)并盡快完成大型平臺公司整改工作，紅燈、綠燈都要設置好，促進(jìn)平臺經(jīng)濟平穩健康發(fā)展，提高國際競爭力。關(guān)于香港金融市場(chǎng)穩定問(wèn)題，內地與香港兩地監管機構要加強溝通協(xié)作……會(huì )議強調，有關(guān)部門(mén)要切實(shí)承擔起自身職責，積極出臺對市場(chǎng)有利的政策，慎重出臺收縮性政策。對市場(chǎng)關(guān)注的熱點(diǎn)問(wèn)題要及時(shí)回應。凡是對資本市場(chǎng)產(chǎn)生重大影響的政策，應事先與金融管理部門(mén)協(xié)調，保持政策預期的穩定和一致性。國務(wù)院金融委將根據黨中央、國務(wù)院的要求，加大協(xié)調和溝通力度，必要時(shí)進(jìn)行問(wèn)責。
3月16日，中國人民銀行傳達學(xué)習了國務(wù)院金融委專(zhuān)題會(huì )議精神，會(huì )議做出了如下的要求：
人民銀行堅決貫徹黨中央國務(wù)院決策部署，堅決提高政治站位，堅決落實(shí)金融委的工作要求，積極擔當作為，把中央經(jīng)濟工作會(huì )議精神和全國“兩會(huì )”部署落到實(shí)處。堅持以經(jīng)濟建設為中心，堅持高質(zhì)量發(fā)展，堅持深化改革、擴大開(kāi)放，堅持市場(chǎng)化法治化原則，堅持保護產(chǎn)權和兩個(gè)毫不動(dòng)搖。貨幣政策要主動(dòng)應對，新增貸款要保持適度增長(cháng)，大力支持中小微企業(yè)，堅定支持實(shí)體經(jīng)濟發(fā)展，保持經(jīng)濟運行在合理區間。堅持穩中求進(jìn)，防范化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險，穩妥推進(jìn)并盡快完成大型平臺公司整改工作，促進(jìn)平臺經(jīng)濟健康平穩發(fā)展，提高國際競爭力。進(jìn)一步加強部門(mén)間政策協(xié)調，及時(shí)回應市場(chǎng)關(guān)注的熱點(diǎn)問(wèn)題，穩定預期，提振信心，保持中國經(jīng)濟平穩健康發(fā)展，共同維護資本市場(chǎng)的穩定發(fā)展。
3月16日，銀保監會(huì )召開(kāi)專(zhuān)題會(huì )議傳達學(xué)習貫徹國務(wù)院金融委會(huì )議精神，會(huì )議強調：
要按照穩字當頭、穩中求進(jìn)的要求，全力支持穩定宏觀(guān)經(jīng)濟大盤(pán)，促進(jìn)經(jīng)濟運行在合理區間。要指導銀行保險機構從大局出發(fā)，堅定支持實(shí)體經(jīng)濟發(fā)展。滿(mǎn)足市場(chǎng)主體合理融資需求，加大融資供給，新增貸款要保持適度增長(cháng)。促進(jìn)中小微企業(yè)融資增量、擴面、降價(jià)。各部門(mén)和派出機構要鼓勵銀行保險機構創(chuàng )新支持國家科技研究，更好服務(wù)關(guān)鍵核心技術(shù)攻關(guān)企業(yè)和“專(zhuān)精特新”企業(yè)。提升金融服務(wù)鄉村振興質(zhì)效，助力“新市民”在城鎮安居創(chuàng )業(yè)。繼續規范發(fā)展第三支柱養老保險，推動(dòng)完善健康保險服務(wù)。要堅持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，持續完善“穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期”房地產(chǎn)長(cháng)效機制，積極推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)轉變發(fā)展方式，鼓勵機構穩妥有序開(kāi)展并購貸款，重點(diǎn)支持優(yōu)質(zhì)房企兼并收購困難房企優(yōu)質(zhì)項目，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。要按照市場(chǎng)化、法治化、國際化的方針完善既定方案，堅持穩中求進(jìn)，通過(guò)規范、透明、可預期的監管，穩妥推進(jìn)并盡快完成大型平臺公司整改工作，紅燈、綠燈都要設置好，促進(jìn)平臺經(jīng)濟平穩健康發(fā)展，提高國際競爭力。要加強與香港金融監管部門(mén)的溝通協(xié)作，支持香港金融市場(chǎng)健康發(fā)展。
3月16日，證監會(huì )迅速召開(kāi)擴大會(huì )議傳達學(xué)習會(huì )議精神，就抓好貫徹落實(shí)進(jìn)行研究部署：
證監會(huì )將在國務(wù)院金融委統一指揮協(xié)調下，認真落實(shí)中央經(jīng)濟工作會(huì )議和全國“兩會(huì )”部署，堅持深化改革、擴大開(kāi)放，堅持市場(chǎng)化、法治化原則，主動(dòng)加強與宏觀(guān)經(jīng)濟管理部門(mén)、行業(yè)主管部門(mén)等方面的溝通協(xié)調，保持政策預期的穩定和一致性，助力穩定宏觀(guān)經(jīng)濟大盤(pán)和金融運行。落實(shí)政府工作報告各項任務(wù)，扎實(shí)推進(jìn)全面實(shí)行股票發(fā)行注冊制改革，完善民營(yíng)企業(yè)債券融資支持機制，促進(jìn)創(chuàng )業(yè)投資發(fā)展。發(fā)揮市場(chǎng)內生穩定機制作用，大力推動(dòng)上市公司提高質(zhì)量，鼓勵上市公司加大增持回購力度，引導基金公司自購份額。完善有利于長(cháng)期機構投資者參與資本市場(chǎng)的制度機制，加大對公募基金等各類(lèi)機構投資者的培育，鼓勵長(cháng)期投資、價(jià)值投資。進(jìn)一步推動(dòng)高水平對外開(kāi)放，加強內地與香港資本市場(chǎng)的務(wù)實(shí)合作，共同維護香港市場(chǎng)健康穩定發(fā)展。繼續加強與美方監管機構的溝通，爭取盡快就中美審計監管合作達成協(xié)議。抓緊推動(dòng)企業(yè)境外上市監管新規落地，支持各類(lèi)符合條件的企業(yè)到境外上市，保持境外上市渠道暢通。繼續支持實(shí)體經(jīng)濟合理融資，積極配合相關(guān)部門(mén)有力有效化解房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險，促進(jìn)平臺經(jīng)濟規范健康發(fā)展、提高國際競爭力。
3月16日，國家外匯管理局召開(kāi)專(zhuān)題會(huì )議，傳達學(xué)習國務(wù)院金融委專(zhuān)題會(huì )議精神，研究部署貫徹落實(shí)工作。會(huì )議要求：
要堅持以經(jīng)濟建設為中心，堅持高質(zhì)量發(fā)展，堅持深化改革、擴大開(kāi)放，堅持市場(chǎng)化法治化原則，堅持保護產(chǎn)權和“兩個(gè)毫不動(dòng)搖”。穩妥有序推進(jìn)資本項目高水平開(kāi)放，進(jìn)一步推進(jìn)跨境貿易投資便利化，以中小企業(yè)為重點(diǎn)優(yōu)化外匯服務(wù)，堅定支持實(shí)體經(jīng)濟發(fā)展，助力宏觀(guān)經(jīng)濟穩定。維護外匯市場(chǎng)穩健運行，加強外匯市場(chǎng)監測研判和宏觀(guān)審慎管理，引導市場(chǎng)主體更廣泛使用匯率避險工具，積極防范化解外部沖擊風(fēng)險。配合有關(guān)部門(mén)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)、平臺經(jīng)濟健康穩定發(fā)展。及時(shí)回應市場(chǎng)關(guān)注的熱點(diǎn)問(wèn)題，穩定市場(chǎng)預期，共同維護資本市場(chǎng)平穩運行。
此外，財政部有關(guān)負責人就房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)問(wèn)題答記者問(wèn)表示，房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)依照全國人大常委會(huì )的授權進(jìn)行，一些城市開(kāi)展了調查摸底和初步研究，但綜合考慮各方面的情況，今年內不具備擴大房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)城市的條件。
中信證券分析表示，國務(wù)院金融委召開(kāi)專(zhuān)題會(huì )議，說(shuō)明房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險不是個(gè)別問(wèn)題，化解風(fēng)險刻不容緩。項目并購是化解預售監管問(wèn)題和交付顧慮的重要手段?？墒?，促成項目并購的前提是市場(chǎng)銷(xiāo)售回款穩定，而推動(dòng)銷(xiāo)售穩定的前提是鼓勵合理置業(yè)需求釋放。并預計，政策有望繼續發(fā)力，推動(dòng)銷(xiāo)售走出低谷。在需求側手段中，對“新市民”的置業(yè)需求資金支持可能值得重視。當然，解決行業(yè)長(cháng)期發(fā)展問(wèn)題，則可能有政策推動(dòng)企業(yè)走向新模式，即可能涉及空間持有、運營(yíng)、更新、出租和服務(wù)業(yè)務(wù)。
華泰證券分析表示，國務(wù)院金穩委會(huì )議可以說(shuō)是一個(gè)“及時(shí)雨”，在金穩委的權責范圍內，盡量直指目前的很多痛點(diǎn)，這肯定是在一定程度上化解了市場(chǎng)短期的一些焦慮——后續看執行?；久鎸用?，提出堅持發(fā)展，以經(jīng)濟建設為中心，尤其是對地產(chǎn)行業(yè)轉型面臨的壓力有了更加現實(shí)的認識。在事件性因素層面，對疫情管控可能會(huì )更加科學(xué)。而且逆周期的承諾，有助于化解一部分市場(chǎng)對于全球流動(dòng)性收緊波及中國的擔憂(yōu)。最后，在行業(yè)監管動(dòng)作層面，應該說(shuō)是表述最為豐富的，一定程度上化解了大家對政策合理性和協(xié)調性的疑慮。多個(gè)層面的問(wèn)題得到了直接的回應，而且全面涵蓋國內外多個(gè)市場(chǎng)和行業(yè)的上市企業(yè)。同時(shí)，對加強政策協(xié)調性、以及加強問(wèn)責的表述，可謂給市場(chǎng)吃了一顆“定心丸”。
二、2022年1-2月，全國商品房銷(xiāo)售金額、面積同比繼續下降，其中銷(xiāo)售額降幅接近20%；市場(chǎng)恢復仍有賴(lài)于更多支持政策，穩定供需兩端預期
3月15日，國家統計局公布了我國今年1-2月份經(jīng)濟數據。2022年1-2月，商品房銷(xiāo)售面積為1.6 億平方米，同比下降9.6%。其中，1-2月住宅銷(xiāo)售面積為1.3億平方米，同比下降13.8%，辦公樓銷(xiāo)售面積同比增長(cháng)35.6%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積同比增長(cháng)12.9%。2022年1-2月，商品房銷(xiāo)售額為1.5 萬(wàn)億元，同比下降19.3%。其中，1-2月住宅銷(xiāo)售額為1.4萬(wàn)億元，同比下降22.1%，辦公樓銷(xiāo)售額同比增長(cháng)18.5%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售額同比增長(cháng)0.6%。
根據中指院的研究分析，2022年1-2月，全國商品房銷(xiāo)售金額、面積同比繼續下降，其中銷(xiāo)售額降幅接近20%。特別是住宅銷(xiāo)售規模降幅較大，住宅銷(xiāo)售額同比降幅超兩成，銷(xiāo)售面積降幅在10%以上。短期來(lái)看，各地調控政策仍有望密集出臺穩定購房者預期，政策效果或逐步顯現，預計3月市場(chǎng)規模環(huán)比回升，但市場(chǎng)觀(guān)望情緒短期難有明顯改觀(guān)，部分地區疫情反復對市場(chǎng)恢復節奏形成一定拖累，疊加2021年上半年高基數影響，市場(chǎng)銷(xiāo)售規模同比降幅或仍較大。供應端，各地“保交付”壓力下，房地產(chǎn)在施規模保持小幅增長(cháng)態(tài)勢，在建工程投資對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資仍形成一定支撐，2022年1-2月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額同比小幅增長(cháng)，增速較2021年全年繼續收窄。企業(yè)資金壓力仍較大疊加市場(chǎng)調整態(tài)勢延續，房企新開(kāi)工積極性不足，今年1-2月全國新開(kāi)工面積同比繼續下降。短期來(lái)看，隨著(zhù)房地產(chǎn)信貸環(huán)境的持續改善，企業(yè)資金面有望逐漸改善，但在償債高峰下，企業(yè)整體資金壓力仍較大，繼續拖累新開(kāi)工規模和拿地規模，預計短期新開(kāi)工規模同比繼續下降，投資增速或繼續收窄。市場(chǎng)恢復仍有賴(lài)于更多支持政策，穩定供需兩端預期。
三、本周A股、港股、中概股“過(guò)山車(chē)”，美國將開(kāi)啟“加息”周期
2022年3月14日，港股出現較大幅度下跌。恒生指數、恒生中國企業(yè)指數、恒生科技分別收跌4.97%、7.15%、11.03%。A股也隨及跌跌不休，3月15日中概股迎來(lái)黑色風(fēng)暴，大量資金從中國互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)向外流出。對此有分析表示，市場(chǎng)對中國資產(chǎn)目前是管理風(fēng)險，而非尋求經(jīng)濟回報，因此股價(jià)下跌不考慮基本面，不計成本，全球投資者的風(fēng)險敞口和風(fēng)險偏好都在進(jìn)行調整。此外，另有分析表示追根溯源在于如下幾點(diǎn)內因：（1）經(jīng)濟下滑壓力加大。（2）政策對經(jīng)濟的支持力度不夠。雖然有所放松，但相較于市場(chǎng)的期待，經(jīng)濟的弱勢，政策的反應力度和強度，遠遠不夠。（3）預期弱上加弱。疫情的反復，動(dòng)態(tài)清零的策略，從居民到企業(yè)的高度緊張。而其他諸如美聯(lián)儲加息，俄烏戰爭，這些對風(fēng)險偏好有影響，是外因。方正證券亦分析表示，導致港股大跌的原因包括：（1）中美關(guān)系走向影響股市的風(fēng)險偏好，投資者可能擔心在美國中期選舉年的背景下，美國政客可能會(huì )加大對華施壓力度。（2）港股和美股中概股具有聯(lián)動(dòng)效應，美國《外國公司問(wèn)責法案》及相關(guān)事件是美股中概股走低的導火索，但跨境金融監管問(wèn)題不是本質(zhì)，展望未來(lái)，本質(zhì)仍是中美關(guān)系的變化。（3）全國新冠確診人數顯著(zhù)增多，滬深等地防疫壓力增大，不利于消費等領(lǐng)域的復蘇，不利于經(jīng)濟增長(cháng)。（4）內地近日公布的金融數據低于預期，市場(chǎng)情緒悲觀(guān)。（5）從全球角度來(lái)看，俄烏沖突仍然沒(méi)有結束，投資者可能認為地緣政治局勢或將導致通脹在高位停留時(shí)間更長(cháng)，將損害全球經(jīng)濟增長(cháng)，投資者可能擔心歐美經(jīng)濟體陷入“滯漲”狀態(tài)。
2022年3月16日，美聯(lián)儲宣布加息25bp，并預計5月開(kāi)始縮表，符合市場(chǎng)預期。全球主要發(fā)達經(jīng)濟體貨幣政策常態(tài)化態(tài)勢確定，資產(chǎn)負債表預期即將收縮。而從3月16日午后開(kāi)始，先前經(jīng)歷連續暴跌的A股、港股以及中概股迎來(lái)了大幅反彈，其中地產(chǎn)股的表現尤為搶眼。平安證券分析表示，加息路徑超預期，顯示美聯(lián)儲抗通脹決心。經(jīng)濟預測上調通脹增速，下調經(jīng)濟增長(cháng)。整體上，俄烏沖突的發(fā)生還是有利于美元指數的走強，美元短期更可能是高位盤(pán)整。對于人民幣匯率，在大幅貿易順差和企業(yè)結匯需求未完全扭轉的情況下，人民幣匯率也不會(huì )出現趨勢性的貶值。
四、各地開(kāi)啟首批集中供地，土拍政策放松，合肥土拍市場(chǎng)強勢恢復，國企托市現象仍舊明顯
2022年3月17日，合肥今年首次集中土地拍賣(mài)開(kāi)啟，17宗住宅用地全部成交，合計金額148.16億元。合肥濱湖區一宗地塊超20家爭搶?zhuān)?7宗住宅用地中，15宗在達到最高限價(jià)后，進(jìn)入競品質(zhì)的環(huán)節。
2022年3月16日上午，福州舉行了2022年首輪集中供地現場(chǎng)拍賣(mài)，本次土拍原計劃集中出讓17幅宗地，其中有15幅宗地含住宅用途，另有2幅為商服、公園綠地用地。土拍現場(chǎng)，上述宗地有三幅地塊，因出讓方案優(yōu)化取消出讓?zhuān)鲎屪诘赜?7幅調整至14幅。最終以出讓12宗地塊、攬金66.3億落下帷幕。本次競拍中，廈門(mén)建發(fā)成為當天土拍的“贏(yíng)家”、保利以溢價(jià)率14.91%創(chuàng )下本次土拍最高溢價(jià)。
2022年3月16日，徐州正式開(kāi)啟2022年第一批集中供地，涉及13宗涉宅用地出讓?zhuān)偝鲎屆娣e30.5萬(wàn)方，起拍總價(jià)49.8億。最終，13宗地塊全部完成出讓?zhuān)矓埥?0.53億元，13宗地塊中有12宗以底價(jià)成交，唯一一宗溢價(jià)成交的地塊是由江蘇徐鋼競得，溢價(jià)率12.45%。從拿地企業(yè)來(lái)看，基本以本地國企為主。除此之外，僅新盛、金為、水利三家各自摘得一地。除此之外，根據各地公開(kāi)的集中供地的信息，均不同程度放款拍地要求，如取消之前的競自持、競配建、競高品質(zhì)住宅等要求，也放款土地款支付時(shí)間。具體如下：
1. 東莞：2022年3月13日，東莞首批集中供地8宗地塊正式掛牌上線(xiàn)。常規要求方面，競拍主體須具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)、須以自有資金參拍，同時(shí)限制馬甲參拍。競價(jià)規則方面，若競買(mǎi)申請人的最高報價(jià)不超過(guò)（即小于等于）最高限制地價(jià)等。需要注意的是，本批次地塊均取消無(wú)償配建安居房要求，同時(shí)取消了去年設置的新房銷(xiāo)售限價(jià)，除此之外，本次土拍的土地款繳付時(shí)間也給了比較大的支持空間。
2. 重慶：2022年3月10日，重慶市公共資源交易中心發(fā)布《國有建設用地使用權公開(kāi)出讓公告》。拍賣(mài)政策方面，重慶僅保留了最高限價(jià)和搖號的特殊要求，取消了之前的競自持、競配建、競高品質(zhì)住宅等要求，另外開(kāi)發(fā)建設方面的要求也有所降低，比如2宗含商業(yè)商務(wù)用地，商業(yè)比例分別為10%（大楊石地塊）和23%（大渡口地塊），但沒(méi)有自持的要求，僅是部分地塊有幼兒園、社區活動(dòng)中心、公廁、開(kāi)閉所等基礎設施的配建。重慶此次推出的13個(gè)地塊中，渝北區兩路組團F分區地塊需分2期按比例交地，付款節奏也對應分為2期，全部?jì)r(jià)款需簽訂出讓合同后1年內付清；沙坪壩區西永組團地塊位于TOD綜合開(kāi)發(fā)區范圍，22014號地塊亦分2期付款，全部?jì)r(jià)款需簽訂出讓合同后90日內付清。
3. 長(cháng)沙：2022年3月10日，長(cháng)沙發(fā)布2022年首批次22宗住宅用地集中供地的公告信息。本次出讓采用“限房?jì)r(jià)、競地價(jià)、競自持+搖號”方式出讓?zhuān)藢Ω傎I(mǎi)主體的開(kāi)發(fā)資質(zhì)、自有資金及限馬甲的要求外，對部分項目的建設進(jìn)度及品質(zhì)要求主要如下：（1）競得人須在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》后3個(gè)月內完成項目用地范圍內街區層面的城市設計；（2）競得人須在《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂后6個(gè)月內開(kāi)工建設；（3）項目須符合湖南省和長(cháng)沙市綠色建筑、海綿城市、裝配式建筑相關(guān)政策標準；（4）宗地摘牌后可結合方案對建筑高度進(jìn)行優(yōu)化調整。
4. 成都：2022年3月7日，成都市公共資源交易服務(wù)中心發(fā)布了國有建設用地使用權出讓公告。根據出讓文件顯示，此次集中供地現場(chǎng)土拍規則有所調整，從去年的達到土地最高限價(jià)后競銷(xiāo)售型人才公寓面積比例調整為“限價(jià)競買(mǎi)＋抽簽競得”，拍賣(mài)宗地最高應價(jià)小于宗地最高限價(jià)的，最高應價(jià)者為出讓宗地競得人。拍賣(mài)宗地最高應價(jià)達到設定的最高限價(jià)的，采取“抽簽競得”方式確定競得人。成都取消以往的競配建、競自持等規則，通過(guò)“限價(jià)競買(mǎi)＋抽簽競得”的方式有利于降低房企拿地成本，釋放房企利潤空間，也將更多定價(jià)權交還給了房企。
5. 廈門(mén)：2022年3月2日，廈門(mén)公布了今年第一批次集中供應土地，總計涉宅用地為10宗，其中去年第三批次思明區唯一供應且流拍的“思明湖濱一里居住地塊”在本批次回爐，起拍價(jià)由294000萬(wàn)元下調至293000萬(wàn)元，定配建面積由19190㎡下調至14880㎡，同時(shí)付款周期也由“5個(gè)工作日內繳50%、余款+利息4個(gè)月內付清”延長(cháng)至“20日內繳50%，余款+利息12個(gè)月內付清”。除上述地塊外，其他地塊的付款周期也都給予了一定程度的放寬，以期望降低拿地企業(yè)的資金周轉壓力。另外，廈門(mén)本次繼續沿用“限房?jì)r(jià)、限地價(jià)、定品質(zhì)+搖號”的競價(jià)方式。
6. 青島：2022年2月26日，青島土地市場(chǎng)今年第一批次集中供地土地名單出爐，共計16宗地塊，保證金比率分為20%（城陽(yáng)區1宗）、50%（即墨區1宗、城陽(yáng)區2宗）、100%（李滄區1宗、黃島區10宗、城陽(yáng)區1宗），觸頂溢價(jià)率為15%。青島本次采用“限地價(jià)、競高標準建設方案、搖號”的競價(jià)方式，除李滄區和即墨區地塊外，其余地塊要求采用40%或50%比例裝配式建筑，同時(shí)智慧化基礎設施也有符合“舒適級至品質(zhì)級”的不同要求。
五、住建部取消房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)三級和四級資質(zhì)等；保理、融資租賃等金融機構設立或無(wú)需地方金融監管部門(mén)行政前置許可
2022年3月16日，住房和城鄉建設部發(fā)布關(guān)于修改《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規定》的決定。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)一、二、三、四4個(gè)資質(zhì)等級修改為一、二兩個(gè)資質(zhì)等級。其中申請一級資質(zhì)需滿(mǎn)足：
1. 注冊資本不低于5000萬(wàn)元；
2. 從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上；
3. 近3年房屋建筑面積累計竣工30萬(wàn)平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；
4. 連續5年建筑工程質(zhì)量合格率達100%；
5. 上一年房屋建筑施工面積15萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；
6. 有職稱(chēng)的建筑、結構、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱(chēng)的管理人員不少于20人，專(zhuān)職會(huì )計人員不少于4人；
7. 工程技術(shù)、財務(wù)、統計等業(yè)務(wù)負責人具有相應專(zhuān)業(yè)中級以上職稱(chēng)；
8. 具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度；
9.未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。
申請二級資質(zhì)需滿(mǎn)足：
1. 注冊資本不低于2000萬(wàn)元；
2. 從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上；
3. 近3年房屋建筑面積累計竣工15萬(wàn)平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；
4. 連續3年建筑工程質(zhì)量合格率達100%；
5. 上一年房屋建筑施工面積10萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；
6. 有職稱(chēng)的建筑、結構、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于5人，其中專(zhuān)職會(huì )計人員不少于2人；
7. 工程技術(shù)負責人具有相應專(zhuān)業(yè)中級以上職稱(chēng)，財務(wù)負責人具有相應專(zhuān)業(yè)初級以上職稱(chēng)，配有統計人員；
8. 具有完善的質(zhì)量保證體系；
9. 未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。
2021年12月31日，中國人民銀行下發(fā)的《地方金融監督管理條例（草案征求意見(jiàn)稿）》中明確了（7+4類(lèi)地方金融組織）“小額貸款公司、融資擔保公司、區域性股權市場(chǎng)、典當行、融資租賃公司、商業(yè)保理公司、地方資產(chǎn)管理公司以及法律、行政法規和國務(wù)院授權省級人民政府監督管理的從事地方金融業(yè)務(wù)的其他機構”的設立審批、經(jīng)營(yíng)等要求，明確設立區域性股權市場(chǎng)應當經(jīng)省級人民政府公示，并報國務(wù)院證券監督管理機構備案。設立其他地方金融組織，應當經(jīng)省級地方金融監督管理部門(mén)批準并頒發(fā)經(jīng)營(yíng)許可證，地方金融組織應當持經(jīng)營(yíng)許可證辦理營(yíng)業(yè)執照。此外，明確“地方各類(lèi)交易場(chǎng)所、開(kāi)展信用互助的農民專(zhuān)業(yè)合作社、投資公司、社會(huì )眾籌機構四類(lèi)機構的風(fēng)險防范、處置和處罰，參照本條例的有關(guān)規定執行”。
2022年1月30日發(fā)布的《國務(wù)院辦公廳關(guān)于全面實(shí)行行政許可事項清單管理的通知》（國辦發(fā)﹝2022﹞2號），附件共列明了996項行政許可，其中第684項和685項分別對典當和融資擔保作出了“設立典當行及分支機構審批”和“融資擔保公司設立、合并、分立、減少注冊資本及跨省設立分支機構審批”，由“省級地方金融監督管理部門(mén)”作為實(shí)施機關(guān)。換言之，原來(lái)在規定由地方金融監管組織監管的“7+4”類(lèi)機構，現在的審批只有“典當”和“融資擔?！毙枰獙徟?。對此，是否意味著(zhù)其他“5+4”類(lèi)機構只要在工商注冊就可以了，等同于一般工商企業(yè)，但監管的職責應該還需要由地方金融監管組織來(lái)實(shí)施。
六、繼東方資產(chǎn)全國銀行間債券市場(chǎng)公開(kāi)發(fā)行金融債券后，長(cháng)城資產(chǎn)獲批公開(kāi)發(fā)行人民幣100億元金融債券，紓困化險，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展
近日，中國長(cháng)城資產(chǎn)管理股份有限公司獲批在全國銀行間債券市場(chǎng)公開(kāi)發(fā)行人民幣100億元金融債券。本次債券的發(fā)行有利于公司加大服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟力度，為實(shí)體企業(yè)紓困化險、促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展提供長(cháng)期限、低成本的資金。
2022年3月8日，根據《2022年第一期中國東方資產(chǎn)管理股份有限公司金融債券（債券通）募集說(shuō)明書(shū)》顯示，中國東方近日在全國銀行間債券市場(chǎng)公開(kāi)發(fā)行不超過(guò)人民幣100億元金融債券的申請獲批。中國東方相關(guān)負責人表示，本次債券的發(fā)行將為中國東方在專(zhuān)注不良資產(chǎn)處置主業(yè)，發(fā)揮特殊功能優(yōu)勢，增強服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟能力，助力化解金融風(fēng)險等方面提供低成本、長(cháng)久期的資金來(lái)源。
注：文章為作者獨立觀(guān)點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。
題圖來(lái)自 Pexels，基于 CC0 協(xié)議
本文由“西政財富”投稿資產(chǎn)界，并經(jīng)資產(chǎn)界編輯發(fā)布。版權歸原作者所有，未經(jīng)授權，請勿轉載，謝謝！
原標題： 地產(chǎn)金融周報：中央出手救市；土拍政策放松；房地產(chǎn)稅改革推遲；AMC紓困房企債券發(fā)行加速；樓市繼續下行，市場(chǎng)急盼更多政策支持
