陷入絕境的老王把能賣(mài)的都賣(mài)了，萬(wàn)科、融創(chuàng )、富力創(chuàng )造了中國房地產(chǎn)史上最大規模交易記錄。
作者：內幕君
5年前，孫宏斌在融創(chuàng )中期業(yè)績(jì)會(huì )上談到賈躍亭，滿(mǎn)滿(mǎn)的恨鐵不成鋼：老賈一手好牌打爛了那是因為沒(méi)吃過(guò)虧，（他不懂）什么叫破釜沉舟，什么叫斷臂求生，他連一根羽毛都不愿失去。妙語(yǔ)連珠的吐槽，讓現場(chǎng)媒體朋友笑出了聲。隨后，老孫話(huà)鋒一轉補充到，你看老王。引發(fā)全場(chǎng)爆笑。差不多有六七秒，大家笑停了，老孫接著(zhù)補充：那一年，陷入絕境的老王把能賣(mài)的都賣(mài)了，萬(wàn)科、融創(chuàng )、富力創(chuàng )造了中國房地產(chǎn)史上最大規模交易記錄。5年后的今天，大家突然發(fā)現，“斷臂”的老王才是那個(gè)活得更好的。4月初，胡潤研究院發(fā)布《2022胡潤全球房地產(chǎn)企業(yè)家榜》，榜單前四，香港地產(chǎn)商承包了三席，內地只有楊惠妍家族擠進(jìn)前四。榜單第五位，吳亞軍家族和王健林家族并列在席，財富都是1050億元人民幣。對比上一年，他倆的財富沒(méi)有變化。在很多友商暴雷，同行財富值縮水的情況下，不退就是進(jìn)。2019年胡潤首次編制該榜單時(shí)，許家印以2500億財富居第一，比李嘉誠還多500億。2020年許老板再次蟬聯(lián)榜首，寶能姚老板以1120億財富值進(jìn)入前十。今年許老板財富值只剩480億：財富同比減少1500億，蒸發(fā)了1.5個(gè)老王。姚老板則消失在了這份有100個(gè)地產(chǎn)富豪的榜單里，狗蛋說(shuō)，可能是胡潤也不知道怎么計算老姚如今的財富，也可能是老姚強烈要求不上榜。萬(wàn)達深陷困境那幾年，正好是恒大和寶能最意氣風(fēng)發(fā)的幾年，“寶萬(wàn)之爭”，寶能差點(diǎn)蛇吞萬(wàn)科，恒大持重金殺進(jìn)，加入混戰之中，兩度舉牌萬(wàn)科就花去240億。戰場(chǎng)另一端，王石被后浪們拍打得暈頭轉向，最后退休了。地產(chǎn)圈有個(gè)“萬(wàn)科魔咒”，大意是，想超越萬(wàn)科的最終結局都不太好，比如老宋時(shí)期的綠城以及順馳、寶能。想踢掉王石的寶能，接盤(pán)王健林的融創(chuàng )、富力、蘇寧，都遇上了難題。狗蛋開(kāi)玩笑說(shuō)：現在地產(chǎn)圈應該新增一個(gè)魔咒，叫“老王魔咒”。中國房地產(chǎn)行業(yè)猛進(jìn)40年，周期更迭多次，風(fēng)水流轉也跟著(zhù)加速。古人說(shuō)三十年河東三十年河西，但在今天很多行業(yè)，壓根用不上三十年，地產(chǎn)行業(yè)有時(shí)候三五年就是一個(gè)輪回。踩對節奏或者不要踏空周期，就有可能首富輪流做，明年到你家。3月28日，萬(wàn)達和河南鑫苑進(jìn)行戰略合作簽約，王健林現身出席簽約儀式，根據協(xié)議規定，未來(lái)雙方將在商業(yè)管理、資產(chǎn)管理、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)和科技研發(fā)等業(yè)務(wù)領(lǐng)域進(jìn)行深度合作。
鑫苑目前身處債務(wù)困境，老王無(wú)疑扮演了白武士角色。僅僅過(guò)了三天，老王又牽起另一個(gè)河南人胡葆森的手，萬(wàn)達給建業(yè)“輸送”7個(gè)小目標，建業(yè)讓出旗下部分商業(yè)項目10年運營(yíng)權。最近幾天有確定性消息傳出，萬(wàn)達將接管北京兩大購物中心，一個(gè)是位于朝陽(yáng)的藍色港灣購物中心，一個(gè)是海淀五棵松的卓展購物中心。兩個(gè)項目都以輕資產(chǎn)方式合作，即萬(wàn)達輸出品牌，負責招商、運營(yíng)等，不投資金，然后按照一定比例拿收益。攜手建業(yè)、鑫苑，也是輕資產(chǎn)戰略的執行動(dòng)作。一個(gè)月時(shí)間，萬(wàn)達外拓動(dòng)作頻頻，給人一種時(shí)光倒流的錯覺(jué)，一種老王還是那個(gè)首富的錯覺(jué)。去年，萬(wàn)達新開(kāi)51座萬(wàn)達廣場(chǎng)，截至2021年底，全國累計已開(kāi)業(yè)萬(wàn)達廣場(chǎng)達418座，已開(kāi)業(yè)萬(wàn)達酒店和萬(wàn)達影城分別為90家、790家。近年來(lái)一系列擴張，老王意在壯大萬(wàn)達商管規模，為敲開(kāi)港交所大門(mén)鋪路。狗蛋說(shuō)，風(fēng)水流轉太快，才幾年就已王者歸來(lái)。 地產(chǎn)圈流傳過(guò)一個(gè)故事，說(shuō)萬(wàn)達老王暗諷萬(wàn)科老王成天爬山，不相信他能把企業(yè)做好。在一次《開(kāi)講啦》節目中，撒貝寧就拿這事兒?jiǎn)?wèn)王健林，王健林自己辟謠表示，這話(huà)我沒(méi)說(shuō)過(guò)。“可能是有人告訴我不要太嚴肅，瀟灑一點(diǎn)也能把企業(yè)做好，我說(shuō)我不相信瀟灑可以把企業(yè)做好?！?/section>作為中國房地產(chǎn)史上教父級的兩個(gè)人物，“北王”和“南王”有一些相似處，比如都當過(guò)兵，都喜歡崔健的歌。不少人甚至覺(jué)得王健林版《假行僧》比原唱更有味道。王石剛到深圳時(shí)，靠崔健的歌度過(guò)一個(gè)又一個(gè)漫漫長(cháng)夜，用他自己的話(huà)來(lái)說(shuō)：聽(tīng)到那種搖滾的、嘶啞的、聲嘶力竭的呼叫，真的是感到了生命的一種掙扎和對美好生活的向往。
但兩個(gè)人又很不同，王健林西裝革履，每天工作安排得滿(mǎn)滿(mǎn)當當；王石是斜杠代表，游學(xué)、運動(dòng)、寫(xiě)書(shū)，過(guò)得瀟灑。2018年，67歲的王石在水立方做跨年演講時(shí)，把自己的人生拆分成3個(gè)33年來(lái)講述：33歲創(chuàng )立萬(wàn)科，66歲退出后重新出發(fā)。第三個(gè)33年開(kāi)端，他再次創(chuàng )業(yè)，做了很多嘗試。比如，2018年成立深潛DeepDive，以賽艇運動(dòng)為載體，提供運動(dòng)社交、健康管理、賽事運營(yíng)、知識付費等。此外還在2020年孵化了戶(hù)外運動(dòng)機構Challenge X。王健林說(shuō)不相信瀟灑能把企業(yè)做好，老王說(shuō)得對。為了把企業(yè)做好，王石都沒(méi)以前在萬(wàn)科時(shí)那么瀟灑了?，F在的他，跑步要拍視頻，劃艇要拍視頻，吃早餐聽(tīng)匯報要拍視頻，一切皆可視頻。
有時(shí)候還得替萬(wàn)科代言，穿“筋廠(chǎng)制造”萬(wàn)科廠(chǎng)牌衣服健身。年過(guò)七十的他，試圖用年輕人的方式和年輕人交流。不過(guò)年輕人似乎始終不太認同他。前幾天，王石通過(guò)視頻的方式告訴年輕人“不要太著(zhù)急，做好當下的事自然有收獲”。他以自身為例：我37歲才進(jìn)入房地產(chǎn)，50歲才慢慢喜歡這個(gè)行業(yè)。很多網(wǎng)友不茍同，有人就說(shuō)：你的37歲是1988年，那時(shí)候隨便擺攤殺豬都能賺到錢(qián)，更重要的是你有一個(gè)好丈人。我現在37歲面試都沒(méi)人要，高齡了……老王牌雞湯的味道不比紅燒肉好。
4月8日，由王石主要發(fā)起成立的深石收購向港交所提交上市申請書(shū)。這是一家特殊目的收購公司，沒(méi)資金沒(méi)業(yè)務(wù)但先上市，然后在規定時(shí)間內收購資產(chǎn)充實(shí)業(yè)務(wù)。
可以簡(jiǎn)單理解為，這是一個(gè)空殼公司，需要挑選有潛力的企業(yè)，讓其填進(jìn)殼子里上市。
未來(lái)，深石收購可能會(huì )重點(diǎn)關(guān)注綠色技術(shù)和環(huán)保消費品與服務(wù)，而綠色技術(shù)主要圍繞電動(dòng)汽車(chē)和房地產(chǎn)科技方面。
持有深石65%股權的王石，正在換種方式殺回房地產(chǎn)。
去年10月，萬(wàn)達商管謀求香港上市，招股書(shū)于4月21日失效。4月22日，萬(wàn)達商管重新提交申請。
據了解，王健林的小目標是上半年完成上市。
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狗蛋感慨：別人用5年，就能東山再起，我用5年只是發(fā)際線(xiàn)后退了一厘米。
這就是他和富豪的差距。
地產(chǎn)圈的另一個(gè)老王，判刑5年，再兩年多就出來(lái)了，還是在沒(méi)減刑的情況下。
曾經(jīng)地產(chǎn)圈的兩位傳奇老王，則很有可能在今年雙雙敲鐘。
隔壁老王和隔壁老王也有差距。
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原標題：
老王的魔咒和新戰事
地產(chǎn)風(fēng)聲 
