作者：克而瑞研究中心

來(lái)源：丁祖昱評樓市（ID：dzypls）

百強房企單月同比增長(cháng)32%

2021年4月，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)表現平穩，熱點(diǎn)城市市場(chǎng)延續一季度成交熱度，“小陽(yáng)春”行情之下，房企紛紛加大供應及營(yíng)銷(xiāo)力度，把握銷(xiāo)售窗口期。4月，TOP100房企實(shí)現銷(xiāo)售操盤(pán)金額10359.7億元，同比增長(cháng)32%，較上月降低27.3個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比微降4.2%，較2020年月均銷(xiāo)售規模增長(cháng)8.3%。

從前4月累計銷(xiāo)售操盤(pán)金額來(lái)看，1-4月，百強房企整體的業(yè)績(jì)規模同比增長(cháng)65.3%，較2019年同期也增長(cháng)近42.3%。1-4月百強房企全口徑銷(xiāo)售金額更是達到了42824.4億元，同比增長(cháng)66.6%。

此外，1-4月已有7家房企銷(xiāo)售操盤(pán)金額突破千億元，比2020年同期增加了4家；若以全口徑銷(xiāo)售金額計算，千億陣營(yíng)已達9家，比2020年同期增加了5家。

圖：2021年1-4月百強房企

單月業(yè)績(jì)表現及變動(dòng)情況（億元）

圖：2021年1-4月百強房企

累計業(yè)績(jì)表現及變動(dòng)情況（億元）

數據來(lái)源：CRIC

2021年1-4月，各梯隊房企銷(xiāo)售門(mén)檻繼續提升，相較去年和2019年同期均有明顯增幅。其中，TOP10房企銷(xiāo)售操盤(pán)金額門(mén)檻為857億元，較2019年同期增長(cháng)65.1%，龍頭房企保持規模優(yōu)勢。

TOP20和TOP50房企的銷(xiāo)售操盤(pán)金額門(mén)檻較2019年同期分別同比提升超過(guò)40%，實(shí)現規模穩定增長(cháng)。此外，TOP100房企銷(xiāo)售操盤(pán)金額門(mén)檻增幅最高，同比增長(cháng)103.3%至73.4億元。

圖：2021年1-4月TOP100房企

銷(xiāo)售操盤(pán)金額入榜門(mén)檻及變動(dòng)（億元）

數據來(lái)源：CRIC

超六成房企業(yè)績(jì)好于去年月均

4月，百強房企中多數房企均實(shí)現了單月和累計業(yè)績(jì)的同比增長(cháng)，環(huán)比增長(cháng)的企業(yè)數量占到近四成，融創(chuàng )、金地、綠城、華潤表現突出。相較于2020年，超過(guò)六成企業(yè)4月單月的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)好于去年月均水平，其中近四成業(yè)績(jì)增幅在20%以上。

從不同梯隊房企銷(xiāo)售增速的對比來(lái)看，TOP30房企中有22家企業(yè)4月單月業(yè)績(jì)高于去年平均水平，表現優(yōu)于行業(yè)整體。TOP51-100梯隊中實(shí)現正增長(cháng)的房企數量占比近65%，其中10家企業(yè)業(yè)績(jì)增幅高于50%。

圖：2021年4月各梯隊房企單月業(yè)績(jì)

相較2020年月均業(yè)績(jì)增速的分布情況

數據來(lái)源：CRIC

規模房企目標增長(cháng)率趨于平

前4月，已有逾半數百強房企披露了2021年業(yè)績(jì)目標。整體來(lái)看，規模房企業(yè)績(jì)目標更趨謹慎、目標增長(cháng)率較2020年降低。其中，恒大將2021年的業(yè)績(jì)目標設定為7500億元，目標增長(cháng)率由去年的8.1%進(jìn)一步放緩至3.7%。與此同時(shí)，也有部分房企如招商、華潤、龍湖、遠洋等規模增長(cháng)目標相對積極，目標增長(cháng)率較去年有所提升。

“房住不炒”長(cháng)效機制下，調控收緊仍是主旋律，疊加“三道紅線(xiàn)”新規，在市場(chǎng)下行壓力下行業(yè)整體規模增速放緩，企業(yè)控負債、降杠桿壓力增加。預計隨著(zhù)房企投資和規模擴張動(dòng)能的降低，未來(lái)規模房企增速放緩將成為常態(tài)。規模房企的業(yè)績(jì)目標制定會(huì )更趨謹慎，整體的目標增長(cháng)率也將趨于平穩。

表：2021年部分行業(yè)典型房企

業(yè)績(jì)目標及目標增長(cháng)率（億元）

數據來(lái)源：CRIC、企業(yè)公告

成渝漢成交創(chuàng )年內新高

4月，在連番政策打壓下，全國房地產(chǎn)市場(chǎng)整體運行平穩，29個(gè)重點(diǎn)監測城市商品住宅成交面積環(huán)比微降4%，同比仍增長(cháng)16%。

具體而言，一線(xiàn)城市市場(chǎng)熱度不減，成交環(huán)比下降17%，同比仍增長(cháng)30%。各城市成交均高位回落，環(huán)比跌幅都在20%附近，但同比皆實(shí)現正增長(cháng)，北京、上海和廣州同比漲幅更是超50%，顯示成交整體仍處高位。

25個(gè)二、三線(xiàn)城市市場(chǎng)分化加劇，成交環(huán)比下降2%，同比仍增長(cháng)14%。六成以上二、三線(xiàn)城市成交環(huán)比轉降，環(huán)比跌幅大都控制在20%以?xún)?，重慶、武漢、成都等成交持續放量，并創(chuàng )年內新高。7成以上二、三線(xiàn)城市成交仍好于去年同期，同比均有不同程度的增長(cháng)，南京、寧波等市場(chǎng)熱度不減，成交同比近乎翻倍增長(cháng)。長(cháng)春、天津市場(chǎng)難言樂(lè )觀(guān)，成交同比仍處下降通道。鄭州市場(chǎng)似有好轉跡象，成交低位回升，但同比仍降30%。南寧市場(chǎng)下行壓力加劇，成交同環(huán)比齊降，項目扎堆的遠郊區域成交去化依舊艱難，打折降價(jià)已是市場(chǎng)常態(tài)。

各區域市場(chǎng)強、弱波動(dòng)轉化，長(cháng)三角地區市場(chǎng)熱度不減，上海、南京、杭州等成交高位回落，環(huán)比跌幅皆控制在20%以?xún)?，常州、無(wú)錫成交降至年內低位，同比滑向負增長(cháng)區間，僅限于合肥、寧波成交穩步提升?；浉郯拇鬄硡^市場(chǎng)走穩，廣州、深圳、佛山等成交環(huán)比轉降，但同比均實(shí)現正增長(cháng)。受限于供應低迷，東莞成交連續數月低位運行，同比已步入下降通道。中西部地區市場(chǎng)則明顯升溫，鄭州、西安等成交低位回升，重慶、武漢和成都成交異?；钴S，一舉創(chuàng )年內新高，僅限于長(cháng)沙成交走弱，環(huán)比微跌5%。

從目前市場(chǎng)表現來(lái)看，預計2021年全年，各區域、各城市市場(chǎng)將持續分化，市場(chǎng)主旋律將由城市周期性輪動(dòng)轉變?yōu)橐怀且恍星?，城市市?chǎng)冷暖變化很大程度上取決于供求關(guān)系。具體而言，那些主動(dòng)控制供地節奏的城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)或將持續高熱，基于相較強勁的需求支撐，成交有望高位保持。那些供地顯著(zhù)過(guò)量的城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)則難言樂(lè )觀(guān)，市場(chǎng)觀(guān)望情緒濃重，渠道分銷(xiāo)、打折降價(jià)等仍是加快成交去化的助推劑。

附：2021年4月TOP50房企銷(xiāo)售排行榜

注：文章為作者獨立觀(guān)點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。

題圖來(lái)自 Pexels，基于 CC0 協(xié)議

本文由“丁祖昱評樓市”投稿資產(chǎn)界，并經(jīng)資產(chǎn)界編輯發(fā)布。版權歸原作者所有，未經(jīng)授權，請勿轉載，謝謝！

原標題： 開(kāi)局2021丨4月百強房企銷(xiāo)售大增32%，多地成交創(chuàng )年內新高