觀(guān)點(diǎn) 作者：觀(guān)點(diǎn)新媒體
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在2021年底，印力在上海又邁出了新的腳步。
從南翔印象城MEGA再到今年陸續開(kāi)業(yè)的漕河涇印象城與松江印象城，印力在上海的動(dòng)作可以說(shuō)是非常積極。
實(shí)際上，印力90%以上項目都聚集在一二線(xiàn)城市與長(cháng)三角地區，細數印力在上海的動(dòng)作，從社區商業(yè)到主打的印象系列，足夠管窺到其業(yè)務(wù)鋪陳。
而在2021年底，印力在上海又邁出了新的腳步。
12月23日，上海徐匯濱江AI PLAZA西岸鳳巢正式開(kāi)業(yè)，這是西岸集團與印力上海合作的第一個(gè)商業(yè)項目，也是印力脫離“印象系”的首個(gè)落地項目。
AI PLAZA是上海西岸開(kāi)發(fā)（集團）有限公司的首個(gè)自持商業(yè)項目，也是印力上海以輕資產(chǎn)管理模式負責整體運營(yíng)的項目。
首座非標準項目
當我們談?wù)撈鹩×Φ纳虡I(yè)之路，輕資產(chǎn)的“投融管退”似乎是最主要的關(guān)鍵詞，實(shí)際上在商業(yè)地產(chǎn)的存量時(shí)代，印力也在加深這一戰略。
區別于住宅開(kāi)發(fā)的清晰線(xiàn)程，商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)與運營(yíng)一直是一門(mén)需要多領(lǐng)域知識的“功課”，從開(kāi)發(fā)自持企業(yè)到主打商管的運營(yíng)企業(yè)與強調品牌的運營(yíng)商，商業(yè)地產(chǎn)的賽道逐漸涌現了多樣的選手。
自從2015年萬(wàn)達高調喊出輕資產(chǎn)戰略之后，越來(lái)越多的企業(yè)意識到，存量市場(chǎng)中只有修煉好過(guò)硬的管理內功，才能將“輕資產(chǎn)”的優(yōu)勢發(fā)揮到最大。
印力此次與上海西岸集團合作的項目，也是大家熟悉的“印象城”之外的非標準項目。據了解，項目由上海西岸集團自持，但是從前期招商、設計、運營(yíng)、都是印力全委托管理模式。
自2017年成立上海城市公司，印力加速了自己發(fā)展的步伐，將上海以及南通、蘇州、常熟、昆山都統一管理，加深在長(cháng)三角地區的深耕腳步。
與此同時(shí)，為了實(shí)現“商用全產(chǎn)業(yè)鏈”的運營(yíng)目標，印力集團也布局了從S型的精品主題商業(yè)到C型的社區商業(yè)等不同檔位的業(yè)態(tài)。截止到現今階段，印力集團2021年新開(kāi)14個(gè)商場(chǎng)，其中1座印象城MEGA、6座印象城、3座印象里、其他管理輸出項目有4個(gè)，上海城市公司管理面積達到276萬(wàn)平方米，共29個(gè)項目中，上海占14個(gè)。
可以看到，印力正在不斷拓展自己的面對不同城市不同體量的商業(yè)項目的操盤(pán)能力，一步步提升自身面對未來(lái)復雜市場(chǎng)環(huán)境的“適應力”。
核心城區布局
此次適逢圣誕開(kāi)業(yè)的AI PLAZA，作為徐匯西岸單體量最大的商業(yè)體，在區位價(jià)值上也有著(zhù)一定意義。
觀(guān)點(diǎn)新媒體注意到，項目緊鄰“垂直硅谷”西岸智塔（AI Tower），整體體量有7.5萬(wàn)平方米，無(wú)縫銜接地鐵11號線(xiàn)云錦路站，AI PLAZA西岸鳳巢也是西岸的商業(yè)首秀。
上海西岸作為上海2035總體規劃確定的中央活動(dòng)區核心承載段，集聚了國際一流的美術(shù)館等藝術(shù)機構，全球科創(chuàng )、金融、傳媒頭部企業(yè)的產(chǎn)業(yè)資源，也是徐匯區域從工業(yè)到“藝術(shù)”的轉型。
這無(wú)疑契合了印力設計此次AI PLAZA的構想，也有利于印力拓展自己在打造高端文化商業(yè)項目的經(jīng)驗與能力。
據觀(guān)點(diǎn)新媒體了解，印力在上海西岸未來(lái)還將有同樣為非標準設計規劃的龍華會(huì )項目等待入市。
實(shí)際上，此前印力上海公司聯(lián)手豐柏集團打造的商業(yè)街區——豐尚國際生活中心；印力上海與黑石合作改造的存量商業(yè)莘莊維璟印象城，都是印力在上海輸出管理與全鏈路規劃的嘗試。
上海西岸集團與印力合作的第一個(gè)商業(yè)項目，也是印力上海首個(gè)位于城市核心，跳出“印象城”固有產(chǎn)品系的設計規劃，充分結合區域特性與國企深度合作“量身打造”的非標產(chǎn)品。
對比區位較為弱勢的南翔以及漕河涇項目，這無(wú)疑是印力在向上海核心市區能級聚合的積極嘗試。
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