2021 年下半年以來(lái)，財稅部門(mén)的一系列行動(dòng)，包括審計署収布報告披露稅款流失和稅收不公平、部分頭部網(wǎng)紅帶貨主播因偷稅漏稅繳納大額罰款、2021年12月30日財政部、稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于權益性投資經(jīng)營(yíng)所得個(gè)人所得稅征收管理的公告》（財政部稅務(wù)總局公告2021年第41號）推動(dòng)權益性股權投資從核定征收轉向查賬征收、2021年12月30日財政部、稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于延續實(shí)施全年一次性獎金等個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的公告》（財政部 稅務(wù)總局公告2021年第42號）個(gè)稅優(yōu)惠延續等引發(fā)全民熱議。 

據此，粵開(kāi)證券分析表示，“將權益性投資的個(gè)人獨資企業(yè)、合伙企業(yè)，一律適用查賬征收方式計征個(gè)人所得稅”，從核定征收到查賬征收，意圖堵住高收入人群逃稅漏洞。第一，核定征收轉向查賬征收早有推進(jìn)，不是突然的行動(dòng)。稅務(wù)總局按照“先試點(diǎn)、后擴圍、再推開(kāi)”的工作部署，對個(gè)人所得稅核定征收迕行規范。獨資合伙企業(yè)的非權益性投資經(jīng)營(yíng)所得，即企業(yè)正常經(jīng)營(yíng)所得，仍能采用核定征收、并沒(méi)有被禁止。第二，審計署的審計報告提出了稅款流失和部分高收入人群避稅逃稅問(wèn)題，引起高度重規。第三，查賬征收適用于經(jīng)濟粗放式發(fā)展和征收技術(shù)不強的時(shí)代，當前已進(jìn)入高質(zhì)量發(fā)展和征收技術(shù)完善的電子信息化時(shí)代。第四，查賬征收倒逼企業(yè)強化企業(yè)現代化治理、科學(xué)管理會(huì )計記賬，提高財務(wù)核算能力、合理控制經(jīng)營(yíng)成本。此外，近期個(gè)稅年終獎、上市公司股權激勵單獨計稅等稅收優(yōu)惠延續有利于提高居民可支配收入，進(jìn)而提振消費和穩定經(jīng)濟，這都與 2022 年“穩字當頭”“穩中求進(jìn)”“穩定宏觀(guān)經(jīng)濟不僅是經(jīng)濟問(wèn)題，更是政治問(wèn)題”的大背景相關(guān)?；涢_(kāi)證券分析表示，下階段還可能有推動(dòng)稅收法定和稅收公平的行動(dòng)，比如清理地方政府不合理的稅收優(yōu)惠和“買(mǎi)稅”“引稅”等損害大局的惡性競爭行為。

二、2021年集中供地，在經(jīng)歷首輪高熱度、次輪大幅度降溫后，第三輪集中土拍市場(chǎng)表現有所企穩

根據中泰證券研究表示，截至2021年底，除寧波外，21個(gè)重點(diǎn)城市的三批集中供地均落下帷幕。從供應進(jìn)度看，三批次集中供地供應面積占比分別為38%、37%和25%，前兩批供應規模較大。從成交率和溢價(jià)率上看，第一批市場(chǎng)熱度最高，成交率（92%）和溢價(jià)率（15%）均為三批次最高；第二批市場(chǎng)受到土拍規則趨嚴的影響，整體冷清，成交率（60%）最低，溢價(jià)率（4%）也同步走低；第三批時(shí)，多地對參拍企業(yè)條件等有所放寬，成交率（76%）有所改善，但溢價(jià)率（2.4%）延續下行。從不同線(xiàn)級城市的住宅用地成交結果看，一二線(xiàn)城市有所分化，其中一線(xiàn)城市量升價(jià)降，二線(xiàn)城市量減價(jià)升。

西南證券分析表示，供給、需求與政策綜合影響集中土拍結果。供給端，首輪集中供地質(zhì)量較好，第二輪有所下降，第三輪供地質(zhì)量邊際提升；需求端，集中供地下的短期資金壓力迫使房企收縮拍地范圍，降低土拍市場(chǎng)整體競爭烈度，2021 年以來(lái)房企融資情況惡化、銷(xiāo)售情況走弱，下半年尤甚，但 10 月份后房企現金流邊際改善；政策端，競拍門(mén)檻、資金審核、價(jià)格限制等主要維度土拍規則，首輪土拍較之前變動(dòng)不大，第二輪土拍大幅收緊，第三輪土拍規則邊際放松。

三、2021年12 月百強房企銷(xiāo)售繼續低迷：樓市遇近三年“最冷”元旦；新年信貸額度重置，北京、上海多地部分銀行個(gè)人住房貸款發(fā)放提速，廣州、中山部分銀行降低首套及二套房利率；收并購貸款或不再計入“三條紅線(xiàn)”

根據克而瑞發(fā)布的銷(xiāo)售數據顯示，百強房企2021年 12 月單月銷(xiāo)售額環(huán)比大幅上漲逾 3 成，但同比仍下挫近 35%，全年累計銷(xiāo)售額同比下降 3%，這是自 2010 年以來(lái)，規模房企銷(xiāo)售業(yè)績(jì)增速首次出現負值。根據招商證券分析，樓市遇近三年“最冷”元旦。元旦期間（1月1日至4日），30大中城市商品房日均銷(xiāo)售面積為24.9平方米，較去年1月同期下降28.2%。分區域看一線(xiàn)、二線(xiàn)、三線(xiàn)城市銷(xiāo)售面積分別同比下降47.2%、下降57%，下降63%。

開(kāi)年以來(lái)多地信貸額度釋放，個(gè)人住房貸款發(fā)放時(shí)間較去年有所加快。根據21世紀經(jīng)濟報道，北京部分銀行放款速度為2-3個(gè)月，個(gè)別銀行1個(gè)月之內就可以放款。此外，根據一財報道，上海二手房放貸發(fā)放提速，部分銀行已縮短至1個(gè)月以?xún)?。開(kāi)年以來(lái)廣州房貸利率普遍下調，首套利率從5.85%左右普遍降至5.65%左右；二套從6.05%降至5.85%左右。中山多家銀行連續下調首套、二套房貸利率，放款速度也加快。

財聯(lián)社報道，目前銀行已告知一些大型優(yōu)質(zhì)房企，針對出險企業(yè)項目的承債式收購，相關(guān)并購貸款不再計入“三條紅線(xiàn)”相關(guān)指標。

四、國辦《要素市場(chǎng)化配置綜合改革試點(diǎn)總體方案》：發(fā)展多層次股權市場(chǎng)，地方金融監管壓實(shí)屬地責任

2022年 1 月 6 日，國務(wù)院辦公廳發(fā)布《國務(wù)院辦公廳關(guān)于印發(fā)要素市場(chǎng)化配置綜合改革試點(diǎn)總體方案的通知》（國辦發(fā)〔2021〕51號，以下簡(jiǎn)稱(chēng)《方案》），按照《方案》部署，2022年上半年，完成試點(diǎn)地區布局、實(shí)施方案編制報批工作。到2023年，試點(diǎn)工作取得階段性成效，力爭在土地、勞動(dòng)力、資本、技術(shù)等要素市場(chǎng)化配置關(guān)鍵環(huán)節上實(shí)現重要突破，在數據要素市場(chǎng)化配置基礎制度建設探索上取得積極進(jìn)展……（十四）發(fā)展多層次股權市場(chǎng)。創(chuàng )新新三板市場(chǎng)股債結合型產(chǎn)品，豐富中小企業(yè)投融資工具。選擇運行安全規范、風(fēng)險管理能力較強的區域性股權市場(chǎng)，開(kāi)展制度和業(yè)務(wù)創(chuàng )新試點(diǎn)。探索加強區域性股權市場(chǎng)和全國性證券市場(chǎng)板塊間合作銜接的機制。（十五）完善地方金融監管和風(fēng)險管理體制。支持具備條件的試點(diǎn)地區創(chuàng )新金融監管方式和工具，對各類(lèi)地方金融組織實(shí)施標準化的準入設立審批、事中事后監管。按照屬地原則壓實(shí)省級人民政府的監管職責和風(fēng)險處置責任。

五、強化AMC、保理、融資租賃等地方金融組織屬地展業(yè)；保障中小企業(yè)權益，央企原則上不再開(kāi)具6個(gè)月以上的商業(yè)承兌匯票和供應鏈債務(wù)憑證；三方財富機構金融產(chǎn)品銷(xiāo)售將受到更嚴格規范

2021年 12 月 31 日，中國人民銀行發(fā)布關(guān)于《地方金融監督管理條例（草案征求意見(jiàn)稿）》公開(kāi)征求意見(jiàn)的通知（下稱(chēng)《草案》）?！恫莅浮匪Q(chēng)地方金融組織，是指依法設立的小額貸款公司、融資擔保公司、區域性股權市場(chǎng)、典當行、融資租賃公司、商業(yè)保理公司、地方資產(chǎn)管理公司以及法律、行政法規和國務(wù)院授權省級人民政府監督管理的從事地方金融業(yè)務(wù)的其他機構……地方金融組織應當堅持服務(wù)本地原則，在地方金融監督管理部門(mén)批準的區域范圍內經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，原則上不得跨省級行政區域開(kāi)展業(yè)務(wù)。地方金融組織跨省開(kāi)展業(yè)務(wù)的規則由國務(wù)院或授權國務(wù)院金融監督管理部門(mén)制定。

2021年 12 月 17 日國資委發(fā)布“關(guān)于認真貫徹落實(shí)《保障中小企業(yè)款項支付條例》進(jìn)一步做深做實(shí)清理拖欠中小企業(yè)賬款工作的通知”（下稱(chēng)《條例》），《條例》對各中央企業(yè)明確采取有力有效舉措，進(jìn)一步加強應付賬款和應付票據管控……三是嚴控“背靠背”付款條款，對于提前明示、合同約定“背靠背”付款條款的，要加強上游款項催收，上游付款后及時(shí)對中小企業(yè)付款。四是嚴格票據等非現金支付管理，新簽合同要明確約定支付方式和時(shí)限，不得利用優(yōu)勢地位強迫中小企業(yè)接受非現金支付；新簽合同未事先書(shū)面約定非現金支付的，事后原則上不得通過(guò)補充協(xié)議等方式約定或使用非現金支付，確需事后使用非現金支付的，應當承擔資金成本；2022年起，除原有合同已有書(shū)面約定外，原則上不再開(kāi)具 6 個(gè)月以上的商業(yè)承兌匯票和供應鏈債務(wù)憑證，防止變相延長(cháng)付款時(shí)限。

2021年 12 月 31 日，人民銀行、工業(yè)和信息化部、國家網(wǎng)信辦、銀保監會(huì )、證監會(huì )、外匯局、知識產(chǎn)權局聯(lián)合發(fā)布“關(guān)于《金融產(chǎn)品網(wǎng)絡(luò )營(yíng)銷(xiāo)管理辦法（征求意見(jiàn)稿）》公開(kāi)征求意見(jiàn)的通知”（下稱(chēng)《通知》），《通知》明確金融產(chǎn)品網(wǎng)絡(luò )營(yíng)銷(xiāo)應當遵循依法合規、公序良俗、誠實(shí)守信、公平競爭等基本原則。要求金融機構自行開(kāi)展或委托互聯(lián)網(wǎng)平臺企業(yè)開(kāi)展金融產(chǎn)品網(wǎng)絡(luò )營(yíng)銷(xiāo)，必須在金融管理部門(mén)許可的業(yè)務(wù)范圍內進(jìn)行。禁止任何機構或個(gè)人為非法集資等非法金融活動(dòng)提供網(wǎng)絡(luò )營(yíng)銷(xiāo)。禁止通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)面向不特定對象營(yíng)銷(xiāo)私募類(lèi)金融產(chǎn)品。此外，第三方互聯(lián)網(wǎng)平臺經(jīng)營(yíng)者在網(wǎng)站、移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)應用程序、小程序、自媒體名稱(chēng)中使用“金融”“交易所”“交易中心”“信托公司”“理財”“財富管理”“財富投資管理”“股權眾籌”“貸款”“資產(chǎn)管理”“支付”“清算”“征信”“信用評級”“外匯（匯兌、結售匯、貨幣兌換）”等金融相關(guān)字樣或者內容，應當取得相應金融業(yè)務(wù)資質(zhì)或金融信息服務(wù)業(yè)務(wù)資質(zhì)。

六、《外商投資準入特別管理措施（負面清單）（2021年版）》發(fā)布，《負面清單》將只包括限制外資持股比例的特別管理措施和禁止外商投資的特別管理措施；同時(shí)，新增境內企業(yè)到境外上市的有關(guān)限制

2021年 12 月 30 日，國家發(fā)改委、商務(wù)部制定并出臺了2021年版的《外商投資準入特別管理措施（負面清單）（2021年版）》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“《負面清單（2021)》”）

1. 增加了“外商投資企業(yè)在中國境內投資，應符合《外商投資準入負面清單》的有關(guān)規定”。

2. 增加了境內企業(yè)到境外上市的有關(guān)限制。規定“從事《外商投資準入負面清單》禁止投資領(lǐng)域業(yè)務(wù)的境內企業(yè)到境外發(fā)行股份并上市交易的，應當經(jīng)國家有關(guān)主管部門(mén)審核同意，境外投資者不得參與企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理，其持股比例參照境外投資者境內證券投資管理有關(guān)規定執行”。這一條是本次負面清單最大的變動(dòng)。

3. 在具體的特別管理措施部分，《負面清單（2021）》進(jìn)一步縮小了禁止、限制外商投資的行業(yè)范圍，將存在外商投資特別管理措施的業(yè)務(wù)進(jìn)一步減少至 31 項，具體而言：1. 取消了對外商投資汽車(chē)工業(yè)的限制。2. 取消了對“衛星電視廣播地面接收設施及關(guān)鍵件生產(chǎn)的限制”。在上述兩項限制取消后，《負面清單（2021）》將只包括限制外資持股比例的特別管理措施和禁止外商投資的特別管理措施。