（一）開(kāi)發(fā)商資質(zhì)

百強開(kāi)發(fā)商，優(yōu)先為3A評級或前50強開(kāi)發(fā)商提供融資。

（二）城市準入要求

因券商基金子公司資管計劃需在中基協(xié)備案，因此，基礎資產(chǎn)不是《證券期貨經(jīng)營(yíng)機構私募資產(chǎn)管理計劃備案管理規范第4號》（簡(jiǎn)稱(chēng)“4號規范”）所禁止的16個(gè)熱點(diǎn)城市（北京、上海、廣州、深圳、廈門(mén)、合肥、南京、蘇州、無(wú)錫、杭州、天津、福州、武漢、鄭州、濟南、成都）的普通住宅項目所產(chǎn)生的購房尾款。

16個(gè)熱點(diǎn)城市之外可參考準入的城市包括：東莞、惠州、佛山、珠海、汕頭、重慶、西安、太原、洛陽(yáng)、長(cháng)沙、大連、石家莊、合肥、泉州、?？?、徐州、南通、揚州、常州、寧波、金華、嘉興、溫州、南昌等，其他核心城市則一事一議。

（三）對項目及項目公司的要求

1.項目公司就項目樓盤(pán)取得國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證和商品房預售許可證；

2. 項目無(wú)完工風(fēng)險，項目公司已遵守并履行基礎資產(chǎn)對應的《購房合同》項下的現實(shí)的義務(wù)；

3.項目公司已按照《購房合同》約定的條件和方式開(kāi)發(fā)建設對應的房地產(chǎn)項目，項目公司對《購房合同》項下銷(xiāo)售的房產(chǎn)享有合法的所有權，是銷(xiāo)售房產(chǎn)的唯一合法所有權人。

（四）對購房人的要求

1.基礎資產(chǎn)非以地方政府為直接或間接債務(wù)人，且非以地方政府融資平臺為債務(wù)人；

2.《購房合同》中的購房人系依據中國法律在中國境內設立且合法存續的企業(yè)法人、事業(yè)單位法人、自然人或其他組織，且未發(fā)生申請停業(yè)整頓、申請解散、申請破產(chǎn)、停產(chǎn)、歇業(yè)、注銷(xiāo)登記、被吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執照或涉及重大訴訟或仲裁；

3.基礎資產(chǎn)對應的《購房合同》均適用中國法律，且在中國法律項下均合法有效，并構成相關(guān)購房人在《購房合同》項下合法、有效和有約束力的義務(wù)，原始權益人可基于《購房合同》以及《應收賬款轉讓合同》向購房人主張權利。

（五）對基礎資產(chǎn)的要求

1.原始權益人真實(shí)、合法、有效地擁有基礎資產(chǎn)，且基礎資產(chǎn)上未設定抵押權、質(zhì)權或任何第三方其他有效的權利主張，不存在附屬擔保權益；

2.基礎資產(chǎn)不存在現房銷(xiāo)售的情況；

3.基礎資產(chǎn)可依法進(jìn)行轉讓?zhuān)覠o(wú)需取得任何第三方的同意；

4.基礎資產(chǎn)對應的《購房合同》項下的首付款項不涉及首付貸；

5.基礎資產(chǎn)不涉及訴訟、仲裁、執行破產(chǎn)程序或被強制執行司法程序；

6.基礎資產(chǎn)自購房人簽署《購房合同》之日起至本專(zhuān)項計劃封包日（即基準日，基礎資產(chǎn)從該日起產(chǎn)生的現金流歸屬于專(zhuān)項計劃）之間的期限不超過(guò)365日（含365日）。

（六）對還款來(lái)源的要求

1.基礎資產(chǎn)項下的《購房合同》對應收賬款的還款方式做出了明確的約定，購房者已經(jīng)與商業(yè)銀行或/及住房公積金管理中心簽訂貸款協(xié)議，或已經(jīng)向商業(yè)銀行或公積金中心提交貸款申請；

2. 基礎資產(chǎn)項下的《購房合同》對應的應收賬款還款來(lái)源為購房人向商業(yè)銀行或住房公積金管理中心申請的貸款；

3.基礎資產(chǎn)對應的購房人在《購房合同》項下已支付的累計購房款項符合房屋所在地區主管部門(mén)、中國人民銀行、中國銀行業(yè)監督管理委員會(huì )、住房公積金管理中心對于房屋首付款項比例的政策要求；且每一《購房合同》項下已支付的購房款項累計不少于該份《購房合同》項下購房款總額的20%；如房屋所在地區主管部門(mén)、中國人民銀行、中國銀行業(yè)監督管理委員會(huì )、住房公積金管理中心對于首付比例的政策有調整，以調整后的首付比例為準；

4.購房人在《購房合同》項下不享有任何主張抵扣或減免應付款項的權利，其中不包括購房人享有因房屋實(shí)際面積誤差而享有對實(shí)際購房款扣減的權利。

（七）對底層資產(chǎn)分散性及折扣率要求

購房尾款應收賬款債權資產(chǎn)規模不限，底層資產(chǎn)盡量分散，最好集合幾個(gè)項目公司的購房尾款應收賬款債權，應收賬款折扣率為8-9折，具體一事一議。

（八）對前期資料的要求

在正式盡調前，需提供購房合同、銷(xiāo)售發(fā)票、POS單、網(wǎng)簽等付款憑證、相關(guān)備案信息以及其他能證明債權形成過(guò)程的材料以及應收賬款債務(wù)人主體資料、項目公司主體資料等。后續根據正式盡調資料準備相關(guān)材料。

1.券商基金子公司作為管理人設立XX基金子公司-XX購房尾款單一資產(chǎn)管理計劃。

2.券商基金子公司委托西政保理進(jìn)行資產(chǎn)開(kāi)發(fā)、歸集和管理服務(wù)。底層資產(chǎn)確定后，由開(kāi)發(fā)商/項目公司與西政保理簽訂《應收賬款轉讓協(xié)議》等協(xié)議，將符合合格標準的購房尾款應收賬款債權作為基礎資產(chǎn)。

3.開(kāi)發(fā)商與基金子公司簽訂差額補足協(xié)議、擔保協(xié)議等，當基礎資產(chǎn)未按期回款時(shí)由開(kāi)發(fā)商對資管計劃的兌付進(jìn)行差額補足。