作者：落英

來(lái)源：落英財局（ID：lycaiju）

大家好，我是落英，也是你們的人間嗩吶笑笑子～

嗯...既然都這么問(wèn)了，大家應該能猜到是買(mǎi)了誰(shuí)家的房子吧

除非不準備在國內繼續生活下去了……

因為從法律的角度來(lái)說(shuō)，業(yè)主與開(kāi)發(fā)商簽的購房合同，和業(yè)主與銀行之間簽訂的貸款合同是兩回事。

無(wú)論你的房子是被外星人當了實(shí)驗室，或者是開(kāi)發(fā)商出事甩鍋爛尾了，你和銀行之間的債務(wù)關(guān)系是不受影響的。

所以業(yè)主隨意斷供，銀行是有權利把業(yè)主其他的財產(chǎn)拿來(lái)賠償貸款。

如果掰扯業(yè)主和開(kāi)發(fā)商的關(guān)系，那就更復雜了。

也就是說(shuō)，很有可能施工方才是房產(chǎn)的實(shí)際權利人。

而且現在的施工單位也比較復雜，存在層層外包的情況，倒手了三四家都很常見(jiàn)。

是不是感覺(jué)有點(diǎn)亂了，其實(shí)施工方也會(huì )拿著(zhù)在建工程去銀行抵押，然后融資去蓋樓...

也就是說(shuō)，很有可能出現的復雜關(guān)系是，業(yè)主、銀行、施工方、開(kāi)發(fā)商，這四方攪合在一起…

注意了，最重要的是不要去退房，千萬(wàn)不要去退房！

如果開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)的話(huà)，在法院拍賣(mài)清算的償債先后順序里，優(yōu)先級別要低于消費者關(guān)系。

也就是說(shuō)，如果你把房子退了，后面就是慢慢的討債路。

有了產(chǎn)權在手里面，還能進(jìn)行正常的買(mǎi)賣(mài)，用來(lái)止損或者是進(jìn)行一些其他的交易。

所以遇到爛尾最好的局面，就是地方協(xié)調相關(guān)的企業(yè)去接盤(pán)。

我身邊也有讀者買(mǎi)了小開(kāi)發(fā)商的房子，結果資金周轉不善，爛尾了。

現在有能力去全部吃下某大盤(pán)的開(kāi)發(fā)商，國內是沒(méi)有的，畢竟體量太大了，最好的情況是聯(lián)合幾家一起吃掉。

這不今天有關(guān)部門(mén)已經(jīng)出來(lái)說(shuō)了，正在觀(guān)察某公司的運營(yíng)情況。

雖然這是市場(chǎng)行為，國家并不會(huì )去兜底，但是業(yè)主一毛錢(qián)都拿不到應該不太會(huì )。

沒(méi)有企業(yè)大而不倒，跟政策對著(zhù)干，那就是說(shuō)倒就倒…

我相信接下來(lái)，很多寶寶可能會(huì )用到，畢竟某大不會(huì )是個(gè)例。

1、查看五證是否齊全。

因為五證不齊全，說(shuō)明房屋手續不全，去辦理產(chǎn)權證的時(shí)候也會(huì )不順利，拿到手需要很長(cháng)的時(shí)間。

這五證是，《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工證》、《商品房銷(xiāo)售（預售）許可證》。

如果是中小開(kāi)發(fā)商，在建樓盤(pán)或竣工樓盤(pán)很少，并且存在多筆債務(wù)糾紛，那就得長(cháng)個(gè)心眼了。

2、考察開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)

資質(zhì)等級分為四個(gè)等級，一級最高，四級最低。

所以選擇開(kāi)發(fā)商，自然選擇等級最高的嘛。

多逛逛本地論壇，很容易打聽(tīng)出來(lái)的。

買(mǎi)房子的時(shí)候，盡量選擇主體完成的房子。

因為這筆錢(qián)給了開(kāi)發(fā)商，并不代表房子就是自己的了。

現在的情況大家也都看到了，即使是某大這種一線(xiàn)的開(kāi)發(fā)商，也可能因為某些無(wú)法預料的事情，出現極端的情況。

我猜測，未來(lái)還會(huì )有一些不美好的事情發(fā)生，某大不會(huì )是個(gè)例……

穩住，我們能贏(yíng)！

注：文章為作者獨立觀(guān)點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。

題圖來(lái)自 Pexels，基于 CC0 協(xié)議

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原標題： 哎，買(mǎi)房成了高危的事！