扒財經(jīng) 作者：陳文莉
來(lái)源：風(fēng)財訊（ID：fengcaixun）
其高管稱(chēng)，含紅星物業(yè)下，遠洋服務(wù)提前完成了2021年底“合約面積過(guò)億”的目標。
8月16日晚間，遠洋服務(wù)發(fā)布了上半年業(yè)績(jì)報。數據顯示，截至2021年6月30日，遠洋服務(wù)實(shí)現總收入約13.85億元，同比增長(cháng)53%；歸母凈利潤約2.61億元，同比增長(cháng)73%；毛利率32%，較去年同期提升4個(gè)百分點(diǎn)，稍高于2020年上市物企的均值（30%）；凈利率19%，同期提升2個(gè)百分點(diǎn)。
然而，在風(fēng)光的收并購、亮眼財報的背后，遠洋服務(wù)依然存在“母公司依賴(lài)、第三方外拓難”等痼疾。
高毛利業(yè)務(wù)加速外拓
公開(kāi)資料顯示，遠洋服務(wù)的業(yè)務(wù)主要是物業(yè)管理、非業(yè)主增值服務(wù)，以及社區增值服務(wù)。
上半年，物業(yè)管理服務(wù)的營(yíng)收占比從72%大幅降至54%。相反，社區增值服務(wù)收入3.72億元，同比大漲265.5%，占比從11%提升至27%。
其中，報告期內，遠洋服務(wù)上線(xiàn)了“億家U選”線(xiàn)上商城，并成立14個(gè)城市商城，帶動(dòng)了社區生活服務(wù)同比增長(cháng)了7倍；社區空間資源在科技的加持下，則同比提升118.1%。
中報顯示，上半年遠洋服務(wù)的毛利率為32%，較去年同期提升4個(gè)百分點(diǎn)。
值得一提的是，IPO所募資金中20%將被用于“升級智能化管理系統”。目前，這部分資金僅使用了470萬(wàn)元，仍剩余280億元。
遠洋服務(wù)高毛利業(yè)務(wù)的未來(lái)，充滿(mǎn)想象。
獨立第三方錢(qián)難賺
值得一提的是，今年7月份，遠洋收購了紅星地產(chǎn)70%的股份，并有權以賬面凈資產(chǎn)的價(jià)格收購了紅星物業(yè)。
據悉，紅星物業(yè)的合約面積為2220萬(wàn)平方米。也即是說(shuō)，若接入紅星物業(yè)的遠洋服務(wù)，其合約面積將超1億平方米，提前完成2021年底合約面積過(guò)億的目標。
風(fēng)財訊注意到，上半年遠洋服務(wù)來(lái)自第三方的合約建筑面積累計達3220萬(wàn)平方米，占比由2020年年底的33%提升至39%；在管面積占比從29%提升至32%。
上半年，來(lái)自獨立第三方的收入為1.45億元，對總營(yíng)收的貢獻僅為19%，較去年同期下降了2個(gè)百分點(diǎn)。
母公司依賴(lài)度加重
這也意味著(zhù)，遠洋服務(wù)物業(yè)收入超八成來(lái)自于遠洋集團。
遠洋服務(wù)的物業(yè)管理類(lèi)型主要分為住宅物業(yè)及非住宅物業(yè)。其中，上半年住宅物業(yè)營(yíng)收4.92億元，占比66%；非住宅物業(yè)營(yíng)收占比34%，主要由商寫(xiě)物業(yè)貢獻。
而上半年，商寫(xiě)物業(yè)合約建筑面積690萬(wàn)平方米，在管建筑面積380萬(wàn)平方米，較2020年底增長(cháng)48%。據此，商寫(xiě)物業(yè)錄得營(yíng)收2.06億元，占比達到了28%，而公共物業(yè)則下降至6%。
報告期內，遠洋服務(wù)與遠洋集團簽約運營(yíng)了22個(gè)商寫(xiě)項目，建筑面積共計187.1萬(wàn)平方米；遠洋服務(wù)正在逐步承接開(kāi)發(fā)物流園IDC數據中心，而這一物流園的面積超過(guò)200萬(wàn)方。
不難想象，如果持續依賴(lài)母公司的話(huà)，遠洋服務(wù)的路可能會(huì )越走越窄。
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