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朗詩(shī)田明“資本攀冰”綠色為矛打通三大上市平臺

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2021-07-20 14:03 1821 0 0
7月8日朗詩(shī)綠色生活正式敲鑼上市，田明打通了朗詩(shī)的第三大上市平臺。

作者：婷婷王

來(lái)源：風(fēng)財訊（ID：fengcaixun）

攀冰愛(ài)好者田明，已經(jīng)戰勝了他的第12座冰山。
7月8日朗詩(shī)綠色生活（1965.HK）正式敲鑼上市，田明打通了朗詩(shī)的第三大上市平臺。
朗詩(shī)綠色生活上市前一天，暗盤(pán)最高漲幅近200%，上市首日集合競價(jià)階段股價(jià)一度拉升528.9%，開(kāi)盤(pán)報6.00港元，漲88.68%，收盤(pán)報4.50港元，漲41.51%。
這幾乎是今年物業(yè)股上市首日的最好成績(jì)。
田明在致辭中提出了一個(gè)關(guān)鍵詞——綠色。
以這一個(gè)差異化關(guān)鍵詞為“矛”，朗詩(shī)已經(jīng)打通了三大資本通道——朗詩(shī)綠色地產(chǎn)00106.HK、朗詩(shī)綠色生活1965.HK、Landsea Homes Corp（朗詩(shī)美國地產(chǎn)Landsea Homes在納斯達克設立的SPAC殼公司）。
風(fēng)財訊獲悉，朗詩(shī)控股旗下的朗詩(shī)綠建科技有限公司(下簡(jiǎn)稱(chēng)“朗綠科技”)正籌備在國內的科創(chuàng )板掛牌，已進(jìn)入上市輔導階段。
至此，朗詩(shī)集團構成了“4+2”的版圖——4個(gè)上市平臺，即三大服務(wù)公司（地產(chǎn)服務(wù)、生活服務(wù)、科技服務(wù)<朗綠>），1個(gè)美國重資產(chǎn)公司；2個(gè)創(chuàng )新業(yè)務(wù)公司，分別做TO B和TO C的存量改造業(yè)務(wù)。
另外，生活服務(wù)平臺，未來(lái)計劃融合常青藤養老、朗詩(shī)寓租賃住宅等業(yè)務(wù)，會(huì )放到一個(gè)平臺上為更多的客戶(hù)提供更多服務(wù)。
田明的戰略版圖，投影到資本市場(chǎng)可謂充滿(mǎn)想象力，這將把朗詩(shī)控股集團帶向何方？

對此，鳳凰網(wǎng)風(fēng)財訊對朗詩(shī)控股集團董事長(cháng)、朗詩(shī)綠色生活董事長(cháng)田明進(jìn)行了采訪(fǎng)，分享朗詩(shī)在公司發(fā)展中的“攀冰之技”。

做難而正確的事

生活服務(wù)可能成為百年業(yè)務(wù)
朗詩(shī)綠色生活上市首日的“大熱”，體現出資本市場(chǎng)對差異化的認可。
而朗詩(shī)綠色生活的獨特競爭力，主要就在于2個(gè)字——綠色。
數據顯示，其綠色建筑項目占總在管面積的34.4%，遠高于物企百強4.3%的均值。
風(fēng)財訊注意到，在《關(guān)于印發(fā)綠色建筑創(chuàng )建行動(dòng)方案的通知》中，目前我國新開(kāi)發(fā)建筑中綠色建筑的建面占比尚不足50%，而計劃是2022年達到70%。
物業(yè)分析師湯曉晨認為，朗詩(shī)在綠色生活服務(wù)上的品牌標簽和經(jīng)驗優(yōu)勢，契合“碳達峰和碳中和”趨勢，有利于其市場(chǎng)化拓展和提升估值。
雖然在田明看來(lái)，高股價(jià)高估值，是好事，但如果跟“活得久”相比，他更情愿選擇后者。
“物業(yè)公司是和生活服務(wù)息息相關(guān)的，是一個(gè)最有可能誕生‘百年企業(yè)’的賽道?！?/section>
田明兩度提及這個(gè)觀(guān)點(diǎn)，毫不掩飾對企業(yè)長(cháng)久發(fā)展的重視。
而物業(yè)公司要做到這一點(diǎn)，一定要從切實(shí)解決生活的痛點(diǎn)入手。
比如，隨著(zhù)老齡化社會(huì )趨勢發(fā)展，社區養老需求會(huì )越來(lái)越突出。朗詩(shī)的常青藤養老業(yè)務(wù)板塊和綠色生活服務(wù)，如何結合培育上門(mén)養老服務(wù)、社區養老服務(wù)、日間照料等功能，更好滿(mǎn)足社區養老需求。
比如，現在很難找到好的家政服務(wù)人員；房子平均過(guò)7年就需要裝修了，找到靠譜省錢(qián)的裝修需求也很大，業(yè)主在房子轉租、轉售的時(shí)候，社區能否找到很好的租售業(yè)務(wù)...
這些和業(yè)主生活息息相關(guān)的事情，朗詩(shī)如何協(xié)調資源、提供好的服務(wù)，來(lái)幫助大家解決這些痛點(diǎn)？
這是朗詩(shī)綠色生活在思考發(fā)展模式時(shí)，常用的出發(fā)點(diǎn)，也是田明認為朗詩(shī)綠色生活能夠活得久的動(dòng)力。
用他的話(huà)來(lái)說(shuō)就是——做難而正確的事。
無(wú)創(chuàng )新的規模毫無(wú)意義
不在線(xiàn)上，就不在世上
朗詩(shī)不把1965.HK稱(chēng)做物業(yè)，而取名為“朗詩(shī)綠色生活”，因為基于生活的服務(wù)，是不斷捕捉新需求、滿(mǎn)足新需求，田明認為這是服務(wù)最有價(jià)值的地方之一。
所以他的態(tài)度也很明確——規模如果沒(méi)有創(chuàng )新，就是沒(méi)有意義的規模。
“我們肯定會(huì )做收并購，但考量是能不能讓雙方的價(jià)值提升，不能做到就不收?！?/section>
風(fēng)財訊注意到，朗詩(shī)綠色生活上市以前，沒(méi)有過(guò)收并購行為。目前公司的業(yè)務(wù)95%來(lái)源于住宅項目，5%來(lái)源于非住宅。
朗詩(shī)綠色生活行政總裁吳旭表示，朗詩(shī)綠色生活上市后會(huì )考慮收并購，原則是“資源能力互補、區域優(yōu)勢互補”。
業(yè)務(wù)上傾向非住宅，主要考慮辦公，因為辦公物業(yè)的綠色建筑較多，更能尋找到可相互賦能的伙伴進(jìn)行股權合作。區域則瞄準一線(xiàn)和強二線(xiàn)城市。綠色收購是主攻方向，但不排除常規的其他形態(tài)的物業(yè)。
可以看到，朗詩(shī)綠色生活的規模擴張，以激發(fā)新的價(jià)值為前提。
田明直言，如今物業(yè)公司走入規?；l(fā)展、爭相上市的階段。但物業(yè)公司發(fā)展，不止靠規模，擴大靠業(yè)務(wù)，本質(zhì)要靠創(chuàng )新、靠特質(zhì)、靠?jì)?yōu)勢，而不是靠錢(qián)收購。
“應該認識到，企業(yè)的本質(zhì)是創(chuàng )新，創(chuàng )新帶來(lái)價(jià)值、帶來(lái)規模提升，才是良性發(fā)展。沒(méi)有創(chuàng )新，長(cháng)時(shí)間看，增長(cháng)是沒(méi)有價(jià)值的?！?/section>
風(fēng)財訊留意到一個(gè)細節，朗詩(shī)在2019年財報上新增了一列“研發(fā)投入”高達2295萬(wàn)，且逐年增長(cháng)。物業(yè)板塊同樣如此，在傳統物業(yè)基礎服務(wù)之外，主要耗費在于服務(wù)軟硬件的創(chuàng )新。
例如，進(jìn)行“雙碳”的綠色引導，做新能源汽車(chē)推廣，為業(yè)主引進(jìn)新能源汽車(chē)保障、異地充電、更換電池等服務(wù)；對于臺風(fēng)等極端天氣，提前演練，用提高防災韌性，減少物業(yè)的隱形成本。
隨著(zhù)綠色建筑的升級，升級相關(guān)物業(yè)服務(wù)，效果不會(huì )騙人。據統計，朗詩(shī)的二手房?jì)r(jià)格普遍超出區域同等房?jì)r(jià)的5%-10%。
基于智能、科技的物業(yè)升級，是否會(huì )懼怕互聯(lián)網(wǎng)巨頭的下沉打壓？
田明笑言，傳統物業(yè)服務(wù)板塊“不在線(xiàn)上，就不在世上”。
但靠本事解決客戶(hù)痛點(diǎn)難點(diǎn)，這是服務(wù)型企業(yè)的價(jià)值所在，是問(wèn)題的關(guān)鍵。

“僅炒作互聯(lián)網(wǎng)概念，在創(chuàng )新和增長(cháng)上無(wú)體現，是無(wú)效的?！碧锩鲝娬{，線(xiàn)下能力很重要，沒(méi)有扎實(shí)的線(xiàn)下服務(wù)，做不好這一行。

以“戰略版圖”選擇資本工具

每項業(yè)務(wù)做足差異化
朗詩(shī)地產(chǎn)業(yè)務(wù)2013年正式上市、朗詩(shī)在美國的地產(chǎn)公司2021年1月7日上市、朗詩(shī)物業(yè)板塊2021年7月8日在香港獨立上市。

田明向風(fēng)財訊透露，朗詩(shī)的第四個(gè)上市平臺——朗綠科技已經(jīng)在籌備，目前在上市輔導階段，爭取下半年遞表。

詳細分析朗詩(shī)的上市平臺有一個(gè)共性——差異化明顯。
例如朗詩(shī)地產(chǎn)，作為朗詩(shī)在中國境內地產(chǎn)業(yè)務(wù)的上市載體，它的收入，已經(jīng)主要來(lái)源于為地產(chǎn)開(kāi)發(fā)提供服務(wù)的“服務(wù)性收入”。
這意味著(zhù)，朗詩(shī)地產(chǎn)已經(jīng)是2.0版本的地產(chǎn)公司，做的不再是傳統的地產(chǎn)拿地開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)。
回顧可見(jiàn)，朗詩(shī)實(shí)際從2014年已經(jīng)開(kāi)始主要發(fā)展輕資產(chǎn)的項目，例如股權5:5占比合作、品牌輸出、無(wú)股權純代建業(yè)務(wù)等。
在田明的構想中，未來(lái)朗詩(shī)地產(chǎn)的發(fā)展，也是主要靠產(chǎn)品技術(shù)不斷推陳出新，提高“綠色”的覆蓋率，希望成為一家另類(lèi)的創(chuàng )新的公司。
朗詩(shī)在美國的地產(chǎn)業(yè)務(wù)相反，是重資產(chǎn)的模式。但它的特點(diǎn)是，在美國實(shí)現本土化發(fā)展。
在發(fā)展海外市場(chǎng)的房企中，如今綠地、萬(wàn)達、泛海等已在美折戟，在美上市的鑫苑置業(yè)主要業(yè)務(wù)在中國。
朗詩(shī)卻在2013年進(jìn)入美國市場(chǎng)后，形成了90%本土員工、非中國客戶(hù)占主導的格局，并且在美國的業(yè)務(wù)布局完成了“微笑曲線(xiàn)”（即覆蓋西海岸+南部+東海岸，三大沿海經(jīng)濟發(fā)達地區）。
如今，朗詩(shī)在全美能排近房企的TOP40，這對中國房企來(lái)說(shuō)，幾乎是“獨一份”。
這個(gè)獨一份，還出現在朗綠科技身上。
據了解，這一家公司脫胎于朗詩(shī)的“綠色科技”業(yè)務(wù)，目前以建筑的綠色、科技為主要內容。
“簡(jiǎn)而言之，朗綠科技的業(yè)務(wù)，就是做碳減排?！碧锩鞲嬖V風(fēng)財訊。
據了解，目前中國的建筑業(yè)，占了全社會(huì )“碳排放”總量的40%以上。無(wú)疑，朗綠科技是契合中國“雙碳經(jīng)濟”需要的。
風(fēng)口上的朗綠科技每年的簽約量也明顯在增長(cháng)。畢竟這樣“直擊碳減排”的科技公司，目前國內少見(jiàn)、房地產(chǎn)行業(yè)內更是幾乎沒(méi)有。
除此之外，朗詩(shī)還有2個(gè)主要做存量改造的公司，以及朗詩(shī)寓（租賃住宅）、常青藤（養老業(yè)務(wù)）、青杉資本等業(yè)務(wù)。
龐大的業(yè)務(wù)分布，被囊括在朗詩(shī)控股集團“4+2”的業(yè)務(wù)版圖中，各有特點(diǎn)、各有規劃，各項業(yè)務(wù)又相互關(guān)聯(lián)（即朗詩(shī)‘縱向相關(guān)多元發(fā)展’的業(yè)務(wù)發(fā)展模式）。
“對于業(yè)務(wù)本身則聚焦發(fā)展，不強求上市，在能夠為業(yè)務(wù)帶來(lái)實(shí)際的價(jià)值增長(cháng)時(shí)，才考慮上市這條路?！?/section>
這是田明的價(jià)值觀(guān)，與其說(shuō)資本版圖，他更愿意用“戰略版圖”的視角來(lái)思考業(yè)務(wù)前路。
于他而言，朗詩(shī)這樣一個(gè)大綜合的綠色集團，如今代表的不僅是一家公司，也是一種價(jià)值觀(guān)和一種使命。

注：文章為作者獨立觀(guān)點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。

題圖來(lái)自 Pexels，基于 CC0 協(xié)議

本文由“扒財經(jīng)”投稿資產(chǎn)界，并經(jīng)資產(chǎn)界編輯發(fā)布。版權歸原作者所有，未經(jīng)授權，請勿轉載，謝謝！

原標題： 風(fēng)財訊對話(huà)|朗詩(shī)田明“資本攀冰”綠色為矛打通三大上市平臺

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    蔣陽(yáng)兵，資產(chǎn)界專(zhuān)欄作者，北京市盈科（深圳）律師事務(wù)所高級合伙人，盈科粵港澳大灣區企業(yè)破產(chǎn)與重組專(zhuān)業(yè)委員會(huì )副主任。中山大學(xué)法律碩士，具有獨立董事資格，深圳市法學(xué)會(huì )破產(chǎn)法研究會(huì )理事，深圳市破產(chǎn)管理人協(xié)會(huì )個(gè)人破產(chǎn)委員會(huì )秘書(shū)長(cháng)，深圳律師協(xié)會(huì )破產(chǎn)清算專(zhuān)業(yè)委員會(huì )委員，深圳律協(xié)遺產(chǎn)管理人入庫律師，深圳市前海國際商事調解中心調解員，中山市國資委外部董事專(zhuān)家庫成員。長(cháng)期專(zhuān)注于商事法律風(fēng)險防范、商事?tīng)幾h解決、企業(yè)破產(chǎn)與重組法律服務(wù)。聯(lián)系電話(huà)：18566691717

  • 劉韜
    劉韜

    劉韜律師，現為河南乾元昭義律師事務(wù)所律師。華北水利水電大學(xué)法學(xué)學(xué)士，中國政法大學(xué)在職研究生，美國注冊管理會(huì )計師（CMA）、基金從業(yè)資格、上市公司獨立董事資格。對法律具有較深領(lǐng)悟與把握。專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域：公司法、合同法、物權法、擔保法、證券投資基金法、不良資產(chǎn)處置、私募基金管理人設立及登記備案法律業(yè)務(wù)、不良資產(chǎn)掛牌交易等。 劉韜律師自2010年至今，先后為河南新民生集團、中國工商銀行河南省分行、平頂山銀行鄭州分行、河南投資集團有限公司、鄭州高新產(chǎn)業(yè)投資基金有限公司、光大鄭州國投新產(chǎn)業(yè)投資基金合伙企業(yè)（有限合伙）、光大徳尚投資管理（深圳）有限公司、河南中智國?；鸸芾碛邢薰?、 蘭考縣城市建設投資發(fā)展有限公司、鄭東新區富生小額貸款公司等企事業(yè)單位提供法律服務(wù)，為鄭州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板掛牌、定向發(fā)行股票、股權并購等提供法律服務(wù)。 為鄭州信大智慧產(chǎn)業(yè)創(chuàng )新創(chuàng )業(yè)發(fā)展基金、鄭州市科技發(fā)展投資基金、鄭州澤賦北斗產(chǎn)業(yè)發(fā)展投資基金、河南農投華晶先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)投資基金、河南高創(chuàng )正禾高新科技成果轉化投資基金、河南省國控互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)創(chuàng )業(yè)投資基金設立提供法律服務(wù)。辦理過(guò)擔保公司、小額貸款公司、村鎮銀行、私募股權投資基金的設立、法律文書(shū)、交易結構設計，不良資產(chǎn)處置及訴訟等業(yè)務(wù)。 近兩年主要從事私募基金管理人及私募基金業(yè)務(wù)、不良資產(chǎn)處置及訴訟，公司股份制改造、新三板掛牌及股票發(fā)行、股權并購項目法律盡職調查、法律評估及法律路徑策劃工作。 專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域：企事業(yè)單位法律顧問(wèn)、金融機構債權債務(wù)糾紛、并購法律業(yè)務(wù)、私募基金管理人設立登記及基金備案法律業(yè)務(wù)、新三板法律業(yè)務(wù)、民商事經(jīng)濟糾紛等。

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